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• 157****2938

  房產(chǎn)證是購房者**為關(guān)心的問題之一，因?yàn)橹挥心玫搅朔慨a(chǎn)證才確定這一商品房屬于自己，可是對于期房而言，房產(chǎn)證是自己辦理還是開發(fā)商給辦理呢？如果開發(fā)商有義務(wù)給辦理房產(chǎn)證，那若遇到開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的話怎么辦？購房者能否要求開發(fā)商給予賠償？ 一、開發(fā)商要給辦理房產(chǎn)證嗎 在我國，房屋變動(dòng)采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價(jià)款，如果沒有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒有取得所有權(quán)。 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括： 1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權(quán)屬登記； 2、購房人申請辦證時(shí)，提供上述文件； 3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi)； 4、為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。 二、開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要賠償嗎 如果是由于開發(fā)商的原因造成的遲延，那么開發(fā)商需要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，需要給予購房者賠償；若非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無需賠償。 但在司法實(shí)踐中，購房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。 此時(shí)，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。這是逾期辦證違約責(zé)任糾紛案件較為特殊的舉證責(zé)任分配規(guī)則，這樣的舉證責(zé)任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對于是否存在非開發(fā)商原因的免責(zé)事由更為清楚，相較購房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責(zé)任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益。 目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛，遇到這些糾紛**好先咨詢專業(yè)的律師看看該怎么辦，也可以請律師幫忙收集證據(jù)并起訴。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:12

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• 問 開發(fā)商一房二賣，購房者能否要求賠償相關(guān)損失？
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  建議您把所有的人相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備齊全，然后起訴原業(yè)主，

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• 問 開發(fā)商雙倍賠償購房者怎么回事 開發(fā)商賠償購房者條件是什么
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  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦
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  找當(dāng)?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個(gè)人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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• 問 開發(fā)商是否有義務(wù)為購房者辦理房產(chǎn)證？
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  開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，但購房者也需主動(dòng)跟進(jìn)。建議了解相關(guān)政策，確保貸款和房產(chǎn)證辦理順利。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)了，購房者該怎么辦？
  答

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

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