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  悠悠買房路，必經(jīng)售樓處，售樓處就屬沙盤、樣板間、售樓小姐迷人眼。今天小編就帶著大家來聽聽沙盤設計師怎么說——揭露沙盤五大貓膩。 一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距 “調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了?，F(xiàn)在不用開發(fā)商說，我們也會自動調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺?！? 二、消失的不利因素 　“沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的?？捎行┰O備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤，那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除?！? 三、曖昧的距離 “配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。**好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差?！? “還有**，如果樓盤周邊有**，必須安放在樓盤**近的距離，馬路全部要縮窄，**好做成一條小道，要顯得樓盤與**其實是一體的。**也要做得特別漂亮，要像重點**的樣子。其實這個樓盤的學區(qū)根本還沒有確定?！? 四、寬敞明亮的戶型 “還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去?！? “再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透?！? 五、不確定的規(guī)劃 “還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示**完美的樓盤狀態(tài)。**后這些規(guī)劃設計能不能實現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了?！?

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:12

相關問題

• 問 樓盤沙盤可能隱藏哪些貓膩？
  答

  作為過來人，我提醒你沙盤可能隱藏的貓膩包括：1. 縮小不利因素，如變電站、垃圾站等；2. 夸大綠化和配套設施；3. 未標明的建筑密度和容積率。購房時，要實地考察，查看政府規(guī)劃文件，不要輕信沙盤展示。

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• 問 什么沙盤**好用？
  答

  1. 增加對新雙核和四核cpu的支持和優(yōu)化；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 2. 支持多塊硬盤　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 3. 增加了文件夾遷移功能，可以讓桌面、我的文檔、IE收藏夾和Outlook express 正常保存文件 4. 增加多操作系統(tǒng)環(huán)境支持；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 5. 增加隱藏運行模式；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　　　 　　 　　　 　　　 6. 支持待機和用戶切換；　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 　　 　　　 　　　 7. 無限期破解了官方版本60天試用的期限；　　 　　　 　　　　　 　　　　　 　　　 　　　 8. 提取影子系統(tǒng)企業(yè)版核心文件作為控制平臺，更加穩(wěn)定可靠，避免可能的過期錯誤；　　 9. 嘗鮮正式版軟件的密碼設置界面，但是只有購買正版軟件才能真正擁有此功能！　　 　　 　 10.屏蔽啟動菜單選項，杜絕可能發(fā)生的開機菜單混亂； 11.精簡了許多無用的組件，**大化的減少資源占用，體積才8M多，精悍；　　 　　　 　　　 12.內(nèi)置**新的驅動破解補丁，避免許多未知錯誤，支持四大操作系統(tǒng)； 13.開機進入正常模式不彈出提示，直接進入影子系統(tǒng)則彈出提示，更加人性化；　　　 　　　 　　　 　　 14.可以純凈卸載！　

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• 問 什么是沙盤？
  答

  沙盤是用來模擬一些類似環(huán)境，事態(tài)變動發(fā)展的一個系統(tǒng)，例如建筑模型，軍事地形模型?？梢匀藶橹圃欤部梢杂呻娔X來模擬運行，比如一些先進的沙盤模擬軟件。如果開發(fā)一些高端的操作系統(tǒng)，應該可以利用沙盤來模擬要實現(xiàn)的功能。

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• 問 每個小區(qū)的沙盤都做得跟公園似的，我們能在沙盤上得到小區(qū)的那些信息呢？
  答

  看小區(qū)整體規(guī)劃看開盤區(qū)域及樓棟朝向看樓間距看綠地看內(nèi)交通看公共設施具體位置看周邊環(huán)境

• 問  [購房流程]#實地看房#售樓處沙盤可信嗎？
  答

  用于輸電和變電的開關站雖然會按照要求畫在沙盤上，可是卻并不是按照實際比例來縮小的。實際的開關站體積要龐大許多，有15米的輻射半徑，要盡量遠離它。為了使開關站的威力顯得不那么可怕，在制作沙盤時，開發(fā)商會刻意把它做得小一點。而沙盤附近也寫了一行小小的字“沙盤僅供參考，實際樓盤以實物為準?！?/p> 全部2個回答>