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• 135****7439

  我們都知道買房的時候要看開發(fā)商的“五證一書“，沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知，”五證一書“也有造假的，在選房過程中應(yīng)該如何識別呢？ 首先我們要明確“五證一書“是什么——（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 有人可能會問，開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件，以核實(shí)真假，那恐怕大家就買不到房子了。因?yàn)槌鞘菆F(tuán)購等購房者占一定優(yōu)勢的交易，否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復(fù)印件，那么怎么確保看到的復(fù)印件是真的呢？ 其實(shí)也不難，我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。 另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經(jīng)售出。 上述證件是商品房銷售時必備的文件，必須謹(jǐn)慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權(quán)利根本沒有保障；要不就是禁止對社會公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產(chǎn)權(quán)證；要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，無法支付土地出讓金等費(fèi)用或無力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件，需要向社會上的購房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進(jìn)行其他投資。購買這樣的房子，雖然**后可能補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營不利，成了“爛尾樓”的，風(fēng)險太大。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證一書是指什么？
  答

  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)，一書是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

• 問 開發(fā)商的五證一書是什么
  答

  你好不是五證一書，是“五證”、“二書”“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

• 問 查看五證二書有什么注意事項(xiàng) 怎么樣查看開發(fā)商五證二書
  答

  漫長的購房過程中，經(jīng)歷了看房選房之后，我們準(zhǔn)備簽購房合同。那么在簽購房合同簽還有什么需要我們注意的呢？首當(dāng)其沖的必然是開發(fā)商的五證二書。查看五證兩書的注意事項(xiàng)有哪些？購房者應(yīng)當(dāng)怎么查看開發(fā)商的五證兩書？小編為您一一道來。 五證 一、查看五證的注意事項(xiàng)，怎么查看開發(fā)商的五證？ 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。 當(dāng)然為了保險，各位在查看五證之后**好還是登陸當(dāng)?shù)胤抗懿块T去核對相關(guān)信息，以做到萬無一失。 二、查看兩書的注意事項(xiàng)，怎么查看開發(fā)商的二書？ 二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“二書”。什么是二書呢，二書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時收房子的時候應(yīng)該有二書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 此外，在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。 以上就是對如何查看開發(fā)商五證二書的一些總結(jié)?？傊?，五證兩書在購買房屋的過程中十分重要，購房者一定要嚴(yán)格檢查開發(fā)商的五證二書。發(fā)現(xiàn)問題可以直接終止簽訂購房合同，避免重大的財產(chǎn)損失。

• 問 開發(fā)商的五證是什么? 房地產(chǎn)開發(fā)商五證一書是什么
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;

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• 問 查詢開發(fā)商的兩書有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。