已有1個(gè)回答

• 157****9277

  俗話說，從南京到北京，買的沒有賣的精。購房者在買房中與開發(fā)商的博弈無疑處于弱勢，被美化了上萬倍的房產(chǎn)廣告人們已習(xí)以為常，更可惡的是那些防不勝防的甜蜜陷阱。今天，我們來看看這些在買房過程中遇到的“優(yōu)惠”方式的真面目。 一萬抵N萬 這是目前經(jīng)常遇到的樓市促銷手段，一些樓盤還沒開始蓋呢，就開始讓購房者簽訂購房意向書賣樓了，并且號稱交了一萬定金可以抵房價(jià)的五萬。 揭秘：購房者必須得留個(gè)心眼，要搞清楚“一萬抵五萬”指的是什么意思。 你眼中的：認(rèn)籌時(shí)的1萬等于5萬，50萬的房子只需再交45萬。 開發(fā)商心中的：認(rèn)籌時(shí)1萬抵5萬，等于優(yōu)惠了4萬元，50萬元的房子還得再交46萬。 看明白了嗎？稀里糊涂就又多交了1萬元?。?！ 買房送豪車 某房地產(chǎn)商發(fā)布的廣告：“買房送汽車-人生一步到位(僅限50輛)”！當(dāng)購房者去咨詢時(shí)被告知買房即可獲得**機(jī)會(huì)，但開獎(jiǎng)過程中沒有公證人員，且獎(jiǎng)品總價(jià)值明顯高于5000元，開發(fā)商真的會(huì)兌現(xiàn)嗎？ 揭秘：開獎(jiǎng)前后也沒有進(jìn)行公示，誰也不知道到底是誰獲得了大獎(jiǎng)，實(shí)際上就是遇到空獎(jiǎng)騙局。如果遇到以下的有獎(jiǎng)銷售，你就要提高警惕了，因?yàn)檫@是違規(guī)的。 1、采用謊稱有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷售； 2、利用有獎(jiǎng)銷售的手段推銷質(zhì)次價(jià)高的商品； 3、**式的有獎(jiǎng)銷售，**高獎(jiǎng)的金額超過五千元。 買房送面積 在寸土寸金的樓市中，買房送面積看起來是**劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。 揭秘：有些贈(zèng)送面積是以購買特定樓層的房子為條件的，露臺(tái)、空中花園、閣樓，必須買頂層的房子才能獲贈(zèng)；想要地下室，就得買一樓的房子。這樣的房子真的是你所真正想要的嗎？**后考慮房價(jià)、個(gè)人需求來衡量。 零** “零**”就是購房者先不用繳**款給開發(fā)商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于**款，則是由開發(fā)商先幫忙墊付，購房者在約定期限內(nèi)歸還款項(xiàng)。 揭秘：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策并不允許零**，畢竟這會(huì)將許多沒有支付和還貸能力的消費(fèi)者，加入到“提前消費(fèi)”的貸款行列。一旦房價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，尤其是房價(jià)下行階段，購房者很可能就會(huì)斷供，這將會(huì)加劇市場風(fēng)險(xiǎn)。 而零**這種買房付款方式，在房價(jià)上升周期及市場火熱階段對購房者來說利大于弊，購房者可以借助房價(jià)快速上漲迅速轉(zhuǎn)手賺取利潤，這個(gè)階段，投資客選擇零**方式比剛需置業(yè)者擁有較多優(yōu)勢，但需要選擇地段好，轉(zhuǎn)手方便的樓盤進(jìn)行投資。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 2024年購房時(shí)常見的陷阱有哪些？
  答

  聽說2024年購房要注意區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)、政策變化、貸款條件、法律文件和維護(hù)成本。

  全部6個(gè)回答>
• 問 常見的樓盤廣告陷阱有哪些？
  答

  想低價(jià)購買海景樓嗎？想了解更多的北海房產(chǎn)信息嗎?可關(guān)注新浪微博@北海聚賢官方微博 或登陸網(wǎng)站：www.bhhjf.com

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房時(shí)常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購買意向。假如購買意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會(huì)在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會(huì)張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開盤，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購買意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，消費(fèi)者為了買到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計(jì) 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實(shí)有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開發(fā)商只付費(fèi)購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時(shí)，為了家人身心健康，大多會(huì)注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會(huì)過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 新手買房時(shí)常見的陷阱有哪些？購房指南中有哪些應(yīng)對策略？
  答

  實(shí)地考察，多聽多看，不輕信廣告，審慎決策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商廣告中常見的陷阱有哪些？
  答

  我聽說開發(fā)商廣告中可能存在一些陷阱，比如夸大宣傳、隱瞞不利因素、虛假承諾等。但具體我也不太清楚，建議大家在購房時(shí)多留個(gè)心眼，多方面了解項(xiàng)目情況，必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>