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• 158****9253

  房地產廣告大多會在房屋價格和付款方式上做足文章，常常是“語不驚人‘死’不休”。有則廣告稱“3萬元擁有一個家”，的確讓人心動！其實這3萬元只是首筆房款，**多只占總房價款的四分之一到五分之一。有則廣告稱“前3名特惠價4000元／平方米”，而這里的行情是6000元／平方米以上?？蛻舸掖亿s來，銷售人員告知“您來晚了，前3套已被別人訂掉。現(xiàn)在剩下的價格都在6500元／平方米以上?！备嗟姆康禺a廣告只打出起價或**低價，而平均價可能要高出20％以上。這個讓人心跳的**低價實際上是樓層、朝向、房型、景觀**差的。 應該說，付款方式的多樣性為買方提供了更多的選擇余地，總的趨勢是讓買房人買得下來、付得輕松，但也有房產商在付款方式中玩花樣，而且手段隱蔽，購房人不具有一定的財務知識和風意識往往難以識破。“以租代售”、“用租房的錢買房”，無疑可以減輕買房人的付款壓力，甚至付款期（一般為幾年）的主要風險（房屋毀損風險、通貨膨脹風險、利率風險、甚至是支付風險）仍由賣方承擔，這無疑對買方是有利的。但少數(shù)開發(fā)商則暗中抬高當今市場售價，多數(shù)買方會因為付款輕松、風險較小，可以拿本來用于購房的錢去投資賺錢，而不愿與房產商斤斤計較，或者沒有發(fā)現(xiàn)其中奧秒，暗中吃虧。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

相關問題

• 問 房產商拒不交房怎么辦?該房產商有些勢力
  答

  可以拒絕，向相關部門咨詢，或者訴諸法律。

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• 問 什么是購房的贈送面積 這是房產商的一種騙術嗎
  答

  近年得房率這個詞被很多購房者看重，他們對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。但是有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應該是堆滿了雜物；而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。 一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

• 問 房產商延期交房賠付怎么算
  答

  一般情況下，房產商延期交房賠付的具體金額由雙方協(xié)商確定。一般情況下，房產商和購房者都會根據(jù)當?shù)氐氖袌鰞r格，按照每天的收益來確定賠付金額。一般來說，房產商延期交房賠付的金額不會超過購房者購買房子的價格的10%。但是，最終的金額仍然由雙方協(xié)商確定。

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• 問 房產商未按合同上邊的交付時間按時交付，交房推遲。房產商有沒有相關的賠償責任？
  答

  開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：（一）行使合同解除權根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

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• 問 中國10大房產商有哪些呢？
  答

  2015**新排名第一，萬科第二，保利第三，恒大第四，中海第五，綠地第六，龍湖第七，綠城第八，華潤置地第九，金地第十，富力。個人見過的比較喜歡保利的小區(qū)環(huán)境確實好。

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