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• 158****9253

  房地產(chǎn)廣告大多會(huì)在房屋價(jià)格和付款方式上做足文章，常常是“語不驚人‘死’不休”。有則廣告稱“3萬元擁有一個(gè)家”，的確讓人心動(dòng)！其實(shí)這3萬元只是首筆房款，**多只占總房價(jià)款的四分之一到五分之一。有則廣告稱“前3名特惠價(jià)4000元／平方米”，而這里的行情是6000元／平方米以上?？蛻舸掖亿s來，銷售人員告知“您來晚了，前3套已被別人訂掉。現(xiàn)在剩下的價(jià)格都在6500元／平方米以上。”更多的房地產(chǎn)廣告只打出起價(jià)或**低價(jià)，而平均價(jià)可能要高出20％以上。這個(gè)讓人心跳的**低價(jià)實(shí)際上是樓層、朝向、房型、景觀**差的。 應(yīng)該說，付款方式的多樣性為買方提供了更多的選擇余地，總的趨勢是讓買房人買得下來、付得輕松，但也有房產(chǎn)商在付款方式中玩花樣，而且手段隱蔽，購房人不具有一定的財(cái)務(wù)知識(shí)和風(fēng)意識(shí)往往難以識(shí)破?！耙宰獯邸?、“用租房的錢買房”，無疑可以減輕買房人的付款壓力，甚至付款期（一般為幾年）的主要風(fēng)險(xiǎn)（房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、甚至是支付風(fēng)險(xiǎn)）仍由賣方承擔(dān)，這無疑對(duì)買方是有利的。但少數(shù)開發(fā)商則暗中抬高當(dāng)今市場售價(jià)，多數(shù)買方會(huì)因?yàn)楦犊钶p松、風(fēng)險(xiǎn)較小，可以拿本來用于購房的錢去投資賺錢，而不愿與房產(chǎn)商斤斤計(jì)較，或者沒有發(fā)現(xiàn)其中奧秒，暗中吃虧。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)商拒不交房怎么辦?該房產(chǎn)商有些勢力
  答

  可以拒絕，向相關(guān)部門咨詢，或者訴諸法律。

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• 問 什么是購房的贈(zèng)送面積 這是房產(chǎn)商的一種騙術(shù)嗎
  答

  近年得房率這個(gè)詞被很多購房者看重，他們對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。但是有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；而陽臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺(tái)的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺(tái)無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。

• 問 房產(chǎn)商延期交房賠付怎么算
  答

  一般情況下，房產(chǎn)商延期交房賠付的具體金額由雙方協(xié)商確定。一般情況下，房產(chǎn)商和購房者都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格，按照每天的收益來確定賠付金額。一般來說，房產(chǎn)商延期交房賠付的金額不會(huì)超過購房者購買房子的價(jià)格的10%。但是，最終的金額仍然由雙方協(xié)商確定。

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• 問 房產(chǎn)商未按合同上邊的交付時(shí)間按時(shí)交付，交房推遲。房產(chǎn)商有沒有相關(guān)的賠償責(zé)任？
  答

  開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問 中國10大房產(chǎn)商有哪些呢？
  答

  2015**新排名第一，萬科第二，保利第三，恒大第四，中海第五，綠地第六，龍湖第七，綠城第八，華潤置地第九，金地第十，富力。個(gè)人見過的比較喜歡保利的小區(qū)環(huán)境確實(shí)好。

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