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• 157****4939

  配套和地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對買房的作用。 房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會相對成熟，房子**空間更大。 房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 舉個例子，北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。雖然這個例子有點(diǎn)極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點(diǎn)十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:06

相關(guān)問題

• 問 首次購房者需要注意哪些事項？
  答

  我聽說買房要考慮地段、價格、戶型等因素，但具體怎么選，我也不太清楚。還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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• 問 新手購房者需要注意哪些事項？
  答

  新手購房需關(guān)注合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益得到保護(hù)。了解房產(chǎn)證辦理程序及相關(guān)法律責(zé)任。遇到問題應(yīng)尋求法律援助。

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• 問 購房者購買新房需要注意哪些事項？
  答

  合理規(guī)劃貸款額度，選擇適合的還款方式。關(guān)注利率變化，適時調(diào)整貸款策略。

  全部5個回答>
• 問 購房者買期房時，有哪些事項需要注意？
  答

  （二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時要看清是哪個概念。注：通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 對于房子的增值保值 購房者需要注意的事項是什么
  答

  應(yīng)該怎樣買房，什么時候買房，成了許多購房者必須面對的問題。，對購房者來說，其實重要的不是計較暫時的漲跌，應(yīng)更關(guān)注那些**符合實際價值的樓盤。 自住利用時間節(jié)點(diǎn)淘房 經(jīng)濟(jì)學(xué)上有句話叫作“只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品”，因此“只買對的，不買貴的”，對普通自住型買家來說，是一條十分適用的經(jīng)驗。 政策對市場反應(yīng)都有滯后性，一般調(diào)控政策的效應(yīng)顯現(xiàn)會在政策出臺后的2─3個月內(nèi)，這2─3個月稱為市場效應(yīng)蟄伏期。由于未來房地產(chǎn)價格走勢的不確定性，部分房東會選擇在這段時間降價拋盤，一些性價比較高的樓盤會浮出水面。因此購房者只要留意就可以利用時間節(jié)點(diǎn)巧妙淘房。對于準(zhǔn)備購買新盤的購房者，應(yīng)盡量選擇購買品牌開發(fā)商的樓盤，因為這些樓盤較少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，開發(fā)商資金相對雄厚，即便受到調(diào)控政策波及，也不會出現(xiàn)開發(fā)商逃逸或“爛尾”。 投資選擇有支撐的住房 營業(yè)稅從2年延長到5年，使部分投資客鎖定長線投資。尋找優(yōu)良的投資產(chǎn)品成為投資的保障。越是符合地段、地鐵和地標(biāo)的“三地”條件的樓盤，投資回報越明顯。從穩(wěn)妥的投資角度來說，市中心是首選，而在一些區(qū)域的鉆石地段或地標(biāo)樓盤，更具投資價值。 從現(xiàn)在二手房交易情況來看，目前購房**好能選擇有租賃市場支撐的區(qū)域，其房產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)。在這些物業(yè)周邊，交通便捷，并形成一定的居住氛圍，特別在商務(wù)區(qū)3─5公里生活半徑內(nèi)的房子，出租極為容易，這樣的房子不管是租金收益還是出售都相當(dāng)有保證。 戶型選擇長期適宜型 戶型是這次調(diào)控的一個重點(diǎn)，也是開發(fā)商和購房者共同關(guān)心的問題。不論是自住還是投資，戶型的大小、好壞關(guān)系到房子的二次轉(zhuǎn)讓，究竟什么樣的戶型能歷久彌新? 　自住型購房者應(yīng)根據(jù)自身需求選擇房型，比如一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，但需要注意的是，這是一種過渡性房型。年輕人在購買小戶型時要考慮以后是否易于出售。對于自住者，應(yīng)盡量選擇長期適宜的戶型，以免在5年之內(nèi)換房而產(chǎn)生營業(yè)稅。