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• 151****4337

  現(xiàn)在買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 當然北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:08

相關(guān)問題

• 問 為什么說鄰居決定房屋價格 如何買到便宜的房子
  答

  買房子是吳曉波的一個習慣。 十多年來，他堅持的一個原則，是一年買一套房子。原因是吳曉波有著自己的財經(jīng)史觀，他認為中國的土地**值錢，且土地價格一直處在上升通道中。 年初，股市暴漲之時，吳曉波同志還是認為，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個不能買房的年份！ 他認為，房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲，但還是一個保值性的商品。就區(qū)域而言，北上廣深的房價抗跌性**強（這個話題下邊一會兒再展開）；而二線、三線城市的房子是否具有添置價值，則取決于下邊兩個數(shù)據(jù)： 其一，在過去的五、六年里，這個城市的人口是否處在持續(xù)增長的通道里； 其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提**。 顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級能力，是維持一個城市房價的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏通脹。 相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對于投資客來說，**好遠離這些城市。 “地產(chǎn)大好友”任志強同志認為，房地產(chǎn)崩盤有兩個條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。 “任大炮”的邏輯是，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買? 對于老百姓買房子什么時候**合適的問題，任大炮說，這是**傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行。 如果說對買房這個行為還存在爭議的話，另外一個問題是確定的，那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。吳曉波說上述這些話的時候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話猶在耳，股災(zāi)就來了。那么，時移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽聽另外的一些聲音。 高盛投資管理部中國副主席、首席投資策略師哈繼銘認為，中國人口紅利的拐點就是2015年。2015年中國有工作能力的人在社會中的占比達到**高點，達到73%。 隨著老齡化時代的到來，房地產(chǎn)**好的黃金十年結(jié)束也就是這一兩年的時間，至于這之后中國的房價是平穩(wěn)地、緩慢地增長，還是會出現(xiàn)大幅下跌的情況，不同的地區(qū)可能會看到不同的結(jié)果。 買房子這個事情，**終還是地區(qū)、地區(qū)、再地區(qū)，如果是有充分就業(yè)機會，較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規(guī)模比較小、就業(yè)機會不充裕的地區(qū)，尤其是之前房地產(chǎn)有了過渡擴張的城市，可能會出現(xiàn)越來越多的鬼城，越來越多的房子沒有人愿意去購買，造成下跌。 之前有一句戲話，說是ZF越鼓勵你去買的，往往你要小心去買（比如說限購打開的城市，你要小心啦）；而ZF越是不讓你買到的（北大廣深)，往往就是你還應(yīng)該去買的。于是，好了，回到上邊的話題，北大廣深，一線城市的房產(chǎn)，在限購多年背景下，是否現(xiàn)在還值得去買？ 這個周末，中國樓市**大的新聞不是普遍預測的“央行降準”，而是“上海對高房價宣戰(zhàn)”。 10月9日，上海宣布撤銷城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會、住房保障和房屋管理局，宣布將組建“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會”。 同一日，上海市委書記韓正表示“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展有自身特點，控制房價是重要調(diào)控目標。上海房價已經(jīng)很高，如果不堅持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會削弱城市的競爭力?！? 我們這就說說上海的房子。我提出一個邏輯，就是，你的鄰居是誰，決定了你房子的價格。 一些上海朋友說，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，還有不少外國的。甚至還有香港臺灣韓國的藝人。我想，現(xiàn)在很多上海的城央住宅，都會多少存在這些情況，甚至包括一些新舊里弄。類似情況，北京也有，香港就更加如是。 這說明什么情況呢？ 這說明，上海北京之類已經(jīng)是國際化大都市了（廣州還只是區(qū)域性都市），匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ ——廣州的朋友忍住，暫時別噴喲。 亞運會后的廣州，應(yīng)該說城市美麗很多了，比以前是好了很多很多。但廣州依舊不大具備很強的凝聚力。這首先與廣州周邊經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚的珠江三角洲地區(qū)，對廣州中心區(qū)位優(yōu)勢的認同度有關(guān)，也與近年來珠江三角洲以制造加工業(yè)為主的實體經(jīng)濟和全國性的進出口貿(mào)易低迷有關(guān)，廣州本身的城市定位也較為模糊，發(fā)展與機會，都不如深圳，也是事實。但相對而言，作為一線城市的老三（或老四），廣州依舊還是有一定發(fā)展?jié)摿εc空間的。 所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。 我們必須看到，在當前限購政策下，一線城市房價仍然具備上漲動力，是有其深層次的原因的： 1、城市和城市之間發(fā)展機遇的不均衡。一線城市，尤其是北京上海，能獲得更多發(fā)展機遇。深圳則是因為自然環(huán)境和創(chuàng)新能力俱佳，此外也擁有北京、上海之外其他城市不能相比的政策關(guān)照，年輕人喜歡扎堆去哪里，那里的房價當然就必然飆升。 2、實體經(jīng)濟困境下，金融投資與財富管理，成就中國主要三大金融中心（京滬深）的繁榮；而在萬眾創(chuàng)業(yè)、萬業(yè)創(chuàng)新的空氣渲染，和資本市場造富效應(yīng)下，這些一線城市也是股權(quán)投資、新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新科技的集群根據(jù)地與成就財富神話的根據(jù)地； 3、不可忽略的一點，北京與上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚產(chǎn)業(yè)、當代藝術(shù)市場與高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與成熟，越來越具備國際化大都市的情懷與內(nèi)涵。很多外國朋友都說，上海，越來越有國際生活范，越來越宜居。我也不止一次地說，上海，就是全世界華人首選的移民城市； 4、實體經(jīng)濟不景氣，這讓金融資產(chǎn)存在較大信用風險，所以居民資產(chǎn)配置仍然離不開房子。而絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)已經(jīng)熄火，一線城市事實上要承擔全國人民資產(chǎn)配置的功能。 如果你不期望獲取暴利，只希望能在一個長時間段里戰(zhàn)勝通脹。那么，有錢繼續(xù)買吧，買一線城市位置不錯的住宅。 之前看到一個有趣的觀點，有些偏激，但確實也很有道理。就是你為什么要在上海這種國際大都市里買房子？因為，它決定了你的圈層認同感，定位了你的社會存在感。僅供參考。——我覺得觀點也無關(guān)虛榮心。我們或者也嘗試站在年輕人的角度與心態(tài)再去看這個現(xiàn)實的話題。 那么，問題繼續(xù)來了，北上廣深房子太貴啊，買不起怎么辦？ 我還有一句話送給年輕朋友們，在你年輕的時候，在你力所能及的范圍內(nèi)，租住你認為是**好的地區(qū)/**好的社區(qū)/**好的房子。 我認為，你要接近、體會并能習慣一個（相對）成功人士的生活環(huán)境與方式，并處處暗示與激勵自己，或者命運就會開始不同，你的生活作息習慣和眼界視野，就會開始改變?！览硭坪跻膊⒉缓茈y懂，比如說，一些白領(lǐng)喜歡買名牌衣飾，雖然有虛榮心的一面，但很顯然，還有更深層次的心理暗示。 我們或者應(yīng)該更積極正面地去解讀，這是對某一種生活方式與價值觀的認同，這是一種自我激勵與暗示。 有欲望，就有江湖。房子，當然更加是。

• 問 買房注意事項有什么 決定房子價格的因素有哪些
  答

  買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。

• 問 哪位知道買房時需要注意什么？
  答

  買房看“五證二書”一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算．

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• 問 有誰了解買房**時需要注意什么？
  答

  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。八、可請專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 ??有誰知道買房**時需要注意什么？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

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