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• 132****7719

  很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人都會(huì)向過(guò)來(lái)人請(qǐng)教，問(wèn)題無(wú)非是，買(mǎi)房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無(wú)疑是**佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。 但是買(mǎi)房，該怎么買(mǎi)才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性?xún)r(jià)比**高樓盤(pán)呢，成為壓在許多購(gòu)房一族心中的石頭！ 對(duì)此，購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中的第一筆大宗消費(fèi)，沒(méi)有捷徑可循，應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么買(mǎi)房，該怎么入手呢？購(gòu)房專(zhuān)家表示，首次置業(yè)的消費(fèi)可以從三方面考慮，第一是價(jià)格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買(mǎi)房其實(shí)不用去看什么戶(hù)型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺(jué)對(duì)了就好了。 第一，看價(jià)格 無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌會(huì)如何，價(jià)格永遠(yuǎn)是決定買(mǎi)不買(mǎi)房的先決條件。房子再好，價(jià)格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價(jià)格合適，購(gòu)房者也會(huì)心動(dòng)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前首要任務(wù)就是確定自身價(jià)格承受范圍，換句話(huà)說(shuō)就是買(mǎi)房也應(yīng)該做到門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)，切忌超前消費(fèi)。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關(guān)鍵。對(duì)于投資者而言，城市中心房子即使房?jī)r(jià)不漲，房租也會(huì)漲，投資回報(bào)率也高；對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進(jìn)程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯(cuò)的選擇。 第三，看配套 買(mǎi)房，是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)觀(guān)賞的。所以，買(mǎi)房一定要重視樓盤(pán)配套，比如周邊商場(chǎng)，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個(gè)都不少；同樣樓盤(pán)內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀(guān)、老年設(shè)施也不能忽視。 總之而言，買(mǎi)房講究的是時(shí)機(jī)，更是自身需求，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況量力而行。2016年如果你準(zhǔn)備出手的話(huà)，記好這三點(diǎn)，相信你未來(lái)一定不會(huì)后悔的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 買(mǎi)房需要考慮哪些方面問(wèn)題
  答

  杭州買(mǎi)房要考慮的方方面面，我們從宏觀(guān)上來(lái)探索一下加速發(fā)展的杭州，買(mǎi)房也給我們周邊的城鎮(zhèn)提供一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。杭州城市周邊城鎮(zhèn)包括如聞堰、轉(zhuǎn)塘、閑林這些新市鎮(zhèn)也在思考，結(jié)合自己的條件發(fā)展本區(qū)域。 在城市的營(yíng)運(yùn)過(guò)程當(dāng)中，區(qū)域政府或者區(qū)塊政府起到類(lèi)似大導(dǎo)演的作用，開(kāi)發(fā)商則同比于這個(gè)區(qū)塊的演員。一部戲，演好演不好，需要導(dǎo)演有好劇本、布景，也需要演員們的精彩嫻熟的表演。 休閑房產(chǎn)從“第二住宅”擴(kuò)展到“第一住宅” 住宅作為奔波的終點(diǎn)，生活的主要居住、休憩場(chǎng)所，理應(yīng)可以成為人們放松身心的重要平臺(tái)。所以，對(duì)于今天的購(gòu)房者而言，他們更多的是把目光投向了房產(chǎn)品可以給他們帶來(lái)什么樣的生活感受。而休閑房產(chǎn)正好契合了久居鬧市、飽受壓力的人們對(duì)回歸自然的高品質(zhì)生活的一種渴求，讓都市人身在塵世外，心在寧?kù)o中。因此，休閑房產(chǎn)的概念的提出自然是順理成章的。它強(qiáng)調(diào)的是怡情，閑適的精神體驗(yàn)，它主張的正是人們所期望的一種生活方式。所以我們可以肯定，休閑房產(chǎn)將擁有越來(lái)越好的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。 今天的休閑房產(chǎn)概念已經(jīng)開(kāi)始從原來(lái)的“第二住宅”擴(kuò)展到“第一住宅”。作為“第二住宅”的休閑房產(chǎn)主要是滿(mǎn)足收入頗豐的高收入者周末或節(jié)假日休閑的需要，他們相約到郊區(qū)的家享受自然，親近自然，爬爬山，種種菜等，因此，對(duì)生活配套設(shè)施并不太關(guān)注，區(qū)域選擇的范圍可以更大些。 而越來(lái)越多的人們開(kāi)始在購(gòu)買(mǎi)“第一住宅”時(shí)也關(guān)注房產(chǎn)品能提供的休閑功能，使身心得到徹底放松的環(huán)境、空間布置以及設(shè)施安排等，將休閑功能作為選擇房產(chǎn)品的重要內(nèi)容之一。由于這部分消費(fèi)者可能將休閑房產(chǎn)作為第一住宅，因此，休閑房產(chǎn)的選擇有更多的講究。 休閑房產(chǎn)距離、環(huán)境、休閑、建筑，一個(gè)都不能少 個(gè)人認(rèn)為：第一，合適的距離，既要逃離大城市的喧嘩，又能享受城市的生活，因此與市中心保持合適的距離，有便捷的交通，有一定的生活配套是其必要條件之一，給人一種“離塵不離城”的感覺(jué)。聞堰的一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)這時(shí)候就顯露出來(lái)，它位于繞城內(nèi)，和主城的距離是處于一個(gè)比較合適的范圍里的，離開(kāi)主城但又不是太遠(yuǎn)。 第二，良好的自然環(huán)境，有山有水才有好風(fēng)光，山和水的融合，是靜和動(dòng)的搭配，單調(diào)與精彩的結(jié)合，像聞堰這樣同時(shí)擁有山、江、湖資源條件的，又離主城區(qū)不遠(yuǎn)的板塊在杭州并不多，自然，政府與開(kāi)發(fā)商有責(zé)任善待這塊土地，科學(xué)規(guī)劃，精心建設(shè)，完全有條件共同打造具有特色的休閑房產(chǎn)品。 第三，休閑項(xiàng)目，從區(qū)域大環(huán)境來(lái)看，政府應(yīng)該設(shè)計(jì)規(guī)劃多項(xiàng)具有特色的休閑項(xiàng)目，比如：休閑購(gòu)物、小吃一條街，水上運(yùn)動(dòng)，果園、茶園供人們參與，魚(yú)場(chǎng)供人們垂釣等，從住宅小區(qū)內(nèi)部，努力做到環(huán)境的營(yíng)造既要源于自然，利用自然,也要高于自然：亭臺(tái)樓榭，小橋流水，有坡有坎，有動(dòng)有靜，可以參與可以享受，可以在其中滿(mǎn)足人的多種本性需求。 第四，好的建筑產(chǎn)品，包括低容積率、高綠地率的建筑布置，景觀(guān)上能做到家家有景、房房有景，室內(nèi)空間比較舒適等，使居住在這里的人們產(chǎn)生愉悅的心理感受。**近我?guī)Я艘慌芯可鷧⒂^(guān)了戈雅公寓，值得一看，那里的建筑風(fēng)格、圍合式院落布局、戶(hù)型設(shè)計(jì)等給人帶來(lái)舒適感。我覺(jué)得我們?cè)诜慨a(chǎn)品的打造過(guò)程中，要圍繞人們住在這里，身心能得到一種徹底的放松，能在這里得到一種比較徹底的休息和調(diào)整。 總的來(lái)看，憑借優(yōu)美的居住環(huán)境，悠閑的生活方式，優(yōu)異的住宅功能基礎(chǔ)上整合出來(lái)的休閑房產(chǎn)，會(huì)將成為未來(lái)房產(chǎn)發(fā)展的一種趨勢(shì)，而且將會(huì)以前瞻性的高昂姿態(tài)跨步前行，聞堰應(yīng)該充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、景觀(guān)優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，政府與開(kāi)發(fā)商共同努力，開(kāi)辟休閑房產(chǎn)新天地。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面的問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題還是比較多的，比如說(shuō)盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)二層，因?yàn)楝F(xiàn)在無(wú)論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨(dú)立一條，如果說(shuō)房屋的質(zhì)量不夠過(guò)關(guān)的話(huà)，很容易會(huì)發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話(huà)慘不忍睹，不僅會(huì)導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時(shí)候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過(guò)程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開(kāi)發(fā)的房子，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時(shí)候，不是特別的舒服，而且這種房子也會(huì)影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面的問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題如下：①重視資金問(wèn)題。如果沒(méi)有充足購(gòu)房資金，可能會(huì)因?yàn)槟貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)心儀的房子，即便開(kāi)發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無(wú)目的的挑選。③注意查五證。開(kāi)發(fā)商在擁有5證之后才可以進(jìn)行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險(xiǎn)比較大。④確認(rèn)樓盤(pán)細(xì)節(jié)。比如，樓盤(pán)的朝向，樓盤(pán)的地段以及樓盤(pán)周?chē)姆績(jī)r(jià)等等，這樣更容易計(jì)算出購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開(kāi)發(fā)商所打出來(lái)的廣告相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實(shí)并不符，很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，因此對(duì)于廣告不能全信，必要的時(shí)候可以寫(xiě)入合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些方面的問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題包括以下幾點(diǎn)：1、地段至關(guān)重要。地段是買(mǎi)房的關(guān)鍵因素，一直以來(lái)都是如此。交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施是基本需求，雖然不一定全部都有，但至少要有其中的兩樣，并且不能太遠(yuǎn)。方便性是現(xiàn)代消費(fèi)的重要考慮因素。2、優(yōu)先選擇采光好的戶(hù)型。在選擇戶(hù)型時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先考慮采光好、南北通透的戶(hù)型。不要為了省錢(qián)而選擇不合適的戶(hù)型，因?yàn)榻】当热魏螙|西都更重要。即使價(jià)格貴5%，選擇南北通透的二手房也比純南向、西向或北向的房子貴10%-20%以上。好的房子有益于身體健康。3、樓層的選擇。對(duì)于高層住宅，最好選擇中間樓層。不要選擇頂層、一層、二層、設(shè)備層或槽鋼層。新樓短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生滲水、返潮問(wèn)題。一層和二層的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要選擇需要爬樓梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根據(jù)家庭人口選擇適當(dāng)面積。在選擇房子的面積時(shí)，應(yīng)該根據(jù)家庭人口來(lái)計(jì)算。在面積相同的情況下，選擇房間更多的房子，比如同樣100平米的兩居室和三居室，選擇三居室更好。隨著家庭人口的增加，房間一定會(huì)不夠用，多出來(lái)的房間可以用作衣帽間或儲(chǔ)藏室，成本比自己裝修便宜。5、選擇合適的單元。如果你住在低層，可以多鍛煉身體。但如果樓間距離很小，就必須在高樓層買(mǎi)房，至少在該樓房的2/3以上的樓層。此外，一定要選擇從日出到日落都能夠見(jiàn)到陽(yáng)光的房子。對(duì)于樓間距離只有二三十米的高層住宅，你應(yīng)該避免購(gòu)買(mǎi)，否則你可能一年四季都見(jiàn)不到陽(yáng)光。6、在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)的質(zhì)量也非常重要。除了考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力外，你還需要提前咨詢(xún)小區(qū)的物業(yè)情況。只有物業(yè)管理得好，才能更好地維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值。事實(shí)上，房子的價(jià)值的50%都體現(xiàn)在物業(yè)上。開(kāi)發(fā)商的品牌并不能完全代替物業(yè)品牌。如果你分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌更好，那就選擇物業(yè)費(fèi)貴的，只要在你的能力范圍內(nèi)，你的選擇一定不會(huì)錯(cuò)。7、房產(chǎn)的流通性強(qiáng)。如果你是工薪階層，而且只是暫時(shí)過(guò)渡，那么你應(yīng)該優(yōu)先考慮房產(chǎn)的流通性，其次考慮配套、升值和居住環(huán)境等因素。未來(lái)房子是否會(huì)是一種資產(chǎn)，是否能保值，這取決于它的流通性。因此，最好選擇易出售、易變現(xiàn)、流通性好的房產(chǎn)，以便將來(lái)改善你的住房條件。8、不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，也不要因?yàn)榫b修而忽視地段的重要性。地段是最重要的因素，因?yàn)樗欠慨a(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。如果開(kāi)發(fā)商送你的面積或裝修品質(zhì)在爛地段并不值得一提。因此，你應(yīng)該把重點(diǎn)放在地段上，而不是其他因素上。9、在購(gòu)買(mǎi)一線(xiàn)城市的房子時(shí)，一定要慎重考慮。除非你是“剛需”，否則要注意人口流動(dòng)的方向，因?yàn)槲磥?lái)的人口大都聚集在大城市，很多農(nóng)村和四五線(xiàn)城市的勞動(dòng)力都涌向主城區(qū)。所以在購(gòu)房時(shí)，要根據(jù)城市的發(fā)展方向和人口聚集的地方來(lái)選擇，因?yàn)槿丝诰奂卮碇?cái)富。10、首套房要遵循當(dāng)?shù)卣摺，F(xiàn)在各地都出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策來(lái)支持首次購(gòu)房，如果你正是“剛需”，有足夠的首付款，就可以考慮購(gòu)買(mǎi)。這些政策通常有時(shí)間限制，未來(lái)的情況很難預(yù)測(cè)，所以解決你的“剛需”才是最重要的。11、關(guān)注征信記錄在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或者打算未來(lái)幾年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，你應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注你的征信記錄。即使在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，你也應(yīng)該保持良好的征信記錄。不要因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙鴮?dǎo)致利率上浮，這可能會(huì)讓你多花十幾萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的利息。如果你控制不住自己，可以考慮注銷(xiāo)信用卡，畢竟房貸和未來(lái)更重要。12、檢查證件購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，要檢查所有的“五證”，這不僅僅是查看復(fù)印件，更重要的是查看證件是否有效。尤其是對(duì)于商品房的預(yù)售許可證，如果房子沒(méi)有預(yù)售許可證，即使價(jià)格便宜、承諾各種優(yōu)惠，也不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)樵谶@些房子中，往往還存在“資金監(jiān)管賬戶(hù)”問(wèn)題，你甚至無(wú)法確定你的錢(qián)最終到了哪里。在購(gòu)房時(shí)，要避免貪圖便宜而不吃虧。13、貸款選擇在購(gòu)房時(shí)要進(jìn)行銀行貸款利率的比較，銀行的房貸政策各不相同，要咨詢(xún)多家銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行，不同銀行的貸款利率最高差別可達(dá)1%。如果貸款金額為100萬(wàn)，一年至少會(huì)多出1萬(wàn)的利息，30年下來(lái)就可以省下一輛車(chē)的錢(qián)。14、小區(qū)選購(gòu)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，首先要考慮小區(qū)的選擇，不要購(gòu)買(mǎi)規(guī)模太小的小社區(qū)，如果一個(gè)小區(qū)只有三五棟房子在售賣(mài)，這些小區(qū)在后期的商業(yè)配套和規(guī)劃可能會(huì)打折扣。應(yīng)該選擇規(guī)模較大的小區(qū)，最好是能夠連成片的大型社區(qū)，越大越好，越受歡迎的小區(qū)未來(lái)升值的概率也會(huì)大大提高。15、出租和轉(zhuǎn)手購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)應(yīng)盡量選擇優(yōu)質(zhì)地段，如果沒(méi)有充足的資金可以考慮選擇人群聚集的二手房。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注先前的轉(zhuǎn)手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的樓盤(pán)未來(lái)轉(zhuǎn)手率也會(huì)更高，若將來(lái)需要資金，也能及時(shí)進(jìn)行出租和轉(zhuǎn)手。16、討價(jià)還價(jià)和菜市場(chǎng)的大媽爭(zhēng)價(jià)可能不值得，但買(mǎi)房時(shí)一定要討價(jià)還價(jià)。不管是新房還是二手房，沒(méi)有規(guī)定不可以砍價(jià)。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，詢(xún)問(wèn)特批價(jià)之前不要交首付或定金，甚至可以找到開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)要求特批價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商不同意，你可以選擇不交錢(qián)，但通常他們都會(huì)同意特批價(jià)。在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，傭金也是可以討價(jià)還價(jià)的，最多可以打五折。學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)，努努力可以幫你省下幾年的工資收入。17、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，你需要簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)真閱讀基本條款，特別是一些重要約定。在簽訂購(gòu)房合同后，盡快進(jìn)行預(yù)告登記，以證明這是你的房子。開(kāi)發(fā)商不會(huì)不敢，而且預(yù)告登記可以防止一房多賣(mài)的情況。18、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果你選擇通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋，選擇經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、口碑好的中介公司是明智的。不要輕易相信連鎖中介公司，信任不是靠公司和勢(shì)力支撐的，而是由人與人之間的交流建立的。選擇人品好、有責(zé)任心的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這些人聰明、不會(huì)因?yàn)槟愕馁?gòu)房行為影響他們將來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展。不要擔(dān)心別人比你更笨，因?yàn)橹挥心阕约簳?huì)受到影響。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意哪些方面的問(wèn)題?
  答

  ①在買(mǎi)房時(shí)需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來(lái)買(mǎi)房，也就是說(shuō)買(mǎi)房之前要有一個(gè)理性的規(guī)劃，不要沖動(dòng)的進(jìn)行消費(fèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)一些大戶(hù)型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話(huà)，可以考慮小戶(hù)型的房子。②在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽(yù)以及實(shí)力要進(jìn)行考證，不要去選擇那些實(shí)力不強(qiáng)或者說(shuō)信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，否則的話(huà)很有可能不能夠按時(shí)的交房，或者說(shuō)房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。③購(gòu)房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購(gòu)房資金的話(huà)，確實(shí)是一筆很大的開(kāi)支。假如說(shuō)一次性的交費(fèi)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，那到時(shí)候購(gòu)房者就比較被動(dòng)了。④要選擇合適的戶(hù)型，戶(hù)型的好壞將直接決定未來(lái)居住的舒適程度。