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  冬季買(mǎi)房好不好？購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，冬季買(mǎi)房不僅能享受開(kāi)發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價(jià)，另外冬季很多樓盤(pán)處于封頂或清盤(pán)階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者可檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。 如何在冬季買(mǎi)到好房子？冬季買(mǎi)房也有門(mén)道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買(mǎi)到更放心的好房子。下面，小編總結(jié)了冬季看房買(mǎi)房的四大竅門(mén)，即“望、聞、問(wèn)、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚(yú)目混雜的樓市中，買(mǎi)房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤(pán)基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn) 房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季買(mǎi)房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹(shù)成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤(pán)只剩下光禿禿的樹(shù)木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購(gòu)房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤(pán)，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線(xiàn)仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？ 小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購(gòu)買(mǎi)板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)買(mǎi)塔樓的話(huà)，**好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周?chē)ㄖ镎趽?，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購(gòu)房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶(hù)型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶(hù)型。 “問(wèn)”：打聽(tīng)物業(yè)和配套 冬季買(mǎi)房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒(méi)有 及時(shí)清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？當(dāng)然諸如此類(lèi)的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買(mǎi)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià) 冬季雖然是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但是今年大部分開(kāi)發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷(xiāo)售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)捂盤(pán)惜售，而是會(huì)盡 量拿出一些好的戶(hù)型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇，另外臨近年底，樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)集中，購(gòu)房者更容易挑選到性?xún)r(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。 小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開(kāi)發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 冬季買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何在冬季買(mǎi)到好房子
  答

  如何在冬季買(mǎi)到好房子?冬季買(mǎi)房有門(mén)道，如果能把握好訣竅，那么就能買(mǎi)到順心順意的好房了。小編總結(jié)了冬季看房買(mǎi)房的四大竅門(mén)，即“望、聞、問(wèn)、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚(yú)目混雜的樓市中，買(mǎi)房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤(pán)基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季買(mǎi)房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹(shù)成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤(pán)只剩下光禿禿的樹(shù)木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購(gòu)房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤(pán)，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線(xiàn)仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房?小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購(gòu)買(mǎi)板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)買(mǎi)塔樓的話(huà)，**好選擇東南或西南向的房子;其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周?chē)ㄖ镎趽?，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購(gòu)房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶(hù)型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶(hù)型。 “問(wèn)”：打聽(tīng)物業(yè)和配套 冬季買(mǎi)房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒(méi)有及時(shí)清掃?下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理?當(dāng)然諸如此類(lèi)的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買(mǎi)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià) 冬季雖然是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但是今年大部分開(kāi)發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷(xiāo)售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)捂盤(pán)惜售，而是會(huì)盡量拿出一些好的戶(hù)型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇，另外臨近年底，樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)集中，購(gòu)房者更容易挑選到性?xún)r(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開(kāi)發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子。

• 問(wèn) 冬季買(mǎi)房有哪些好處 如何買(mǎi)到好房子
  答

  冬季買(mǎi)房不僅能買(mǎi)新房還能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽(yáng)光是否充足等條件。特別是今年，在利好政策的帶動(dòng)下，在這個(gè)冬天適時(shí)出手買(mǎi)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 一、年底“清貨”優(yōu)惠多 歲末年初，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)大打優(yōu)惠政策牌，這對(duì)于有迫切需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較合適的出手時(shí)機(jī)。冬季是樓市淡季， 一種潛意識(shí)的觀望影響著人們的購(gòu)房習(xí)慣，同時(shí)因?yàn)榻Y(jié)婚等有購(gòu)房需求的人也少，使得市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)性的供大于求現(xiàn)象，整體房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些；一些開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)槟甑踪Y金回流問(wèn)題，年末會(huì)在價(jià)格方面作出較大的調(diào)整，以便回籠資金為來(lái)年籌措準(zhǔn)備；為刺激銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)企業(yè)還會(huì)在淡季特別推出一些較好的戶(hù)型和較大的優(yōu)惠供消費(fèi)者選擇。因此，錯(cuò)過(guò)冬季置業(yè)，可能明年開(kāi)春就要拍大腿了。 二、直觀看出供暖好壞 在供暖期選房，通過(guò)驗(yàn)房，購(gòu)房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，可以通過(guò)走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線(xiàn)是否有漏水等情況。不會(huì)像平時(shí)那樣，只能單純地聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，畢竟親身感受更為可信，供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。而另一方面，由于很多項(xiàng)目會(huì)在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗(yàn)房對(duì)于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。 三、采光問(wèn)題更明顯 在北方，冬季較寒冷，采光問(wèn)題尤顯重要。每日采光相差一個(gè)小時(shí)以上，室內(nèi)溫度給人的感覺(jué)會(huì)相差很大。同時(shí)，房間能夠長(zhǎng)時(shí)間地經(jīng)過(guò)陽(yáng)光照射對(duì)于身體也非常有利。因此，利用冬季挑選一套采光充足的房子，確實(shí)很重要。 四、全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿(mǎn)處飛， 尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質(zhì)，是買(mǎi)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 五、判斷墻體保溫效果 由于北方的氣候特點(diǎn)，如果墻體的保溫效果差，那么室內(nèi)的熱氣損耗率會(huì)很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了， 實(shí)際取暖效果也不好。 因此冬季購(gòu)房，一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果及門(mén)窗封閉是否完好等情況。 有的購(gòu)房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會(huì)小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低，買(mǎi)了房會(huì)影響日后的裝修質(zhì)量，看了以上內(nèi)容，你對(duì)冬季買(mǎi)房有沒(méi)有新的認(rèn)識(shí)？祝你早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。

• 問(wèn) 冬季看房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)冬天看房要留意暖氣好不好，窗戶(hù)會(huì)不會(huì)漏風(fēng)，還有小區(qū)冬天會(huì)不會(huì)積雪。

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• 問(wèn) 冬季驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題。可以等雨雪天過(guò)后驗(yàn)房，如果沒(méi)有雨雪，也可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。2.由于冬季氣溫相對(duì)較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過(guò)程中，除了需要打開(kāi)窗戶(hù)透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外，還需要通過(guò)觀察和咨詢(xún)同區(qū)位住戶(hù)詳細(xì)了解空氣污染程度。3.門(mén)窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門(mén)窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗比較有利。4.如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。5.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到好房子
  答

  很多人問(wèn)買(mǎi)房什么時(shí)候不吃虧？買(mǎi)房注意事項(xiàng)能否幫助購(gòu)房者選到好房？不虧還是房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出手更好？這是所有購(gòu)房者都想知道的，但是卻一直沒(méi)有答案。房?jī)r(jià)上漲時(shí)覺(jué)得太貴，買(mǎi)了吃虧；房?jī)r(jià)下跌又覺(jué)得買(mǎi)了不保值，說(shuō)不定之后更便宜。 買(mǎi)房注意事項(xiàng) 其實(shí)，買(mǎi)房子不存在“吃虧”一說(shuō)。首先，對(duì)于非投資性買(mǎi)房的剛需而言，買(mǎi)房只是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說(shuō)；其次，買(mǎi)房既屬于“商品”交易，同時(shí)也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過(guò)的房子屬于“二手房”，會(huì)存在貶值；**后，對(duì)于首套房自住剛需來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)上漲，或者下跌，既不會(huì)增加自己的存款富，也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 當(dāng)然不是說(shuō)買(mǎi)房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會(huì)讓人買(mǎi)房后覺(jué)得很“吃虧”。那么，如何買(mǎi)房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn) 在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二、品牌很重要 購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購(gòu)房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院螅笃诎l(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。 五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿(mǎn)足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 就目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，雖然豪宅銷(xiāo)量不錯(cuò)，但剛需群體才是**重要的買(mǎi)房用戶(hù)，購(gòu)房者考慮好自己的買(mǎi)房要求和目的，然后按照上面提到的幾個(gè)要點(diǎn)對(duì)照選房，一般會(huì)買(mǎi)到心儀的房子，也會(huì)住的開(kāi)心。