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• 136****4811

  買房，除了關(guān)注價格和質(zhì)量，還有一個因素不容忽視：環(huán)境是否安靜？市區(qū)房子交通方便、配套齊全，但也容易受交通、商場等噪音影響;郊區(qū)房子看起來相對幽靜，但是可能“隱藏”著工廠。 路邊房子盡量不選第一排 房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市意味，這是路邊房子吸引 人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個問題，就是噪音較大。一些路邊的房子，遠的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是雙向七八車道，過往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過往車輛噪音影響，是不可避免的。 在選擇路邊房子的時候，盡量不要選擇第一排，因為第一排房子無疑是遭受汽車喇叭聲、胎噪聲影響**直接的，另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是第二排甚至在更后面，有了第一排遮擋，噪音就會明顯減少。賣房的時候，銷售人員可能會解釋說，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了高級的雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價實不說，要知道，再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響絕不可能，再說，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？ 在鬧市選房要避開噪音源 找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意;找一套周邊有大型商場、交通方便的房子，每天上下班、購物不用愁，這樣的生活多么舒適;找一套帶知名**學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好**，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力?？墒?，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源**多的地方。 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套在方便市民生活的同時，也不可避免地制造了噪音。廣場上年長的阿姨們跳舞時經(jīng)常會帶上大音響播放舞曲，超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，**早上7時就開始用喇叭播放廣播體操，孩子上放學(xué)時間段也會有大量家長接送，汽車馬達聲和汽笛聲不斷，商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式搖滾音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩。 因此，無論是在鬧市區(qū)選購一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套設(shè)施的同時，考慮其可能帶來的噪音影響。 二手房要看周邊環(huán)境 很多二手房隱藏在市區(qū)各個角落中，購房者在看房前壓根就沒去過那個地方，對房子周圍環(huán)境很不熟悉。很多人在看了一些比較老舊的房子后，感覺價格比較便宜，于是就買了下來，可入住不久卻發(fā)現(xiàn)房子旁邊有個小作坊，經(jīng)常在休息時間開工作業(yè)，讓人不勝其煩。 這就是買二手房需要注意的問題。很多二手房所處的區(qū)域比較偏僻，整體面貌可能還停留在上世紀(jì)90年代，這樣的區(qū)域**容易隱藏一些小廠房、小作坊，在監(jiān)管不嚴的情況下經(jīng)常會連夜開工。除了正常的作業(yè)外，小廠房、小作坊也可能會加裝金屬鐵架等設(shè)備，有時在清晨、有時在午休時間、甚至是夜幕降臨時都是他們工作的時間。電鋸、電刨、電鉆、金屬切割機等噪音不斷，嚴重影響了周邊居民。除了小工廠、小作坊之外，老城區(qū)也經(jīng)常有小餐廳、早餐店等，大型抽油煙機也會產(chǎn)生噪音和氣味。 郊區(qū)房應(yīng)避開大工廠 在市郊買房，可以享受城郊清新的空氣，更加親近自然，欣賞城郊的山河景色，交通也不擁擠，有種超凡脫俗的感覺。在都市生活繁忙的今天，在城郊半山腰上看城市中心繁忙、快節(jié)奏的生活，大有局外看局內(nèi)的優(yōu)越感?？墒且粋€不可忽視的現(xiàn)實是，城郊往往是大型工廠相對集中的地方，在城市化進程中，市區(qū)一些大工程也要紛紛搬遷，而搬遷的大方向，就是城郊。 很多郊區(qū)板塊的定位正從“工業(yè)區(qū)”向“生活區(qū)”轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變過程中，不可避免地出現(xiàn)兩者交叉時期，這一狀況正是廣大置業(yè)者需要注意的，因為一旦發(fā)現(xiàn)自己買的房子遭受工廠噪音影響，就特別煩心，因為工廠即使要搬遷，也要等上很長時間。 買項目前期產(chǎn)品應(yīng)有思想準(zhǔn)備 一個大項目的前期產(chǎn)品，往往因為價格優(yōu)惠、**潛力較大等受到剛需購房者的歡迎?？墒?，這樣的房子也有一點不好，就是搬進去住之后發(fā)現(xiàn)容易噪音不斷。噪音主要來自于項目后期產(chǎn)品的建筑噪音，一些急于趕工的項目可能會連夜開工，前期項目業(yè)主睡眠和作息受到影響。此外，前期業(yè)主由于較早搬進去住，也容易受到裝修噪音影響。所以，在購買一個大項目前期產(chǎn)品的時候，應(yīng)有這方面的心理準(zhǔn)備。 因此，在購房時，盡量購買那些開發(fā)完成的。如果非得要購買前期產(chǎn)品，**好考慮那些遠離后期用地的單位，這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。 噪音看不到摸不著 分時段考察很重要 噪音看不見，摸不著，很多人在看房的時候可能并不留意房子周邊的狀況，結(jié)果踩到了很多暗雷。無論買一手房還是二手房，看房時候仔細考察很重要?？匆惶追孔?*好不要只看一兩次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。 考察噪音問題，要分白天上班時間、休息時間、晚上等幾個時間段進行考察。還要到房子周圍跑一跑，看看是否有商場、汽車、**、工廠、廣場等場所。另外，考察房子的時間**好不要限于一兩天，可隔十天八天再去，因為有的商場喜歡在周末用喇叭搞促銷，有的廣場的噪音也在周末才顯得很吵鬧，甚至有的街道在年底時候才會集中出現(xiàn)“喇叭營銷”。所以，如果條件允許，考察的時間跨度越長越好。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關(guān)問題

• 問 買房時如何避開噪音問題，選擇安靜居住環(huán)境？
  答

  實地考察，早晚高峰時段感受噪音。選擇遠離交通要道和商業(yè)區(qū)的住宅。

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• 問 買房時應(yīng)該避開哪些樓層？如何選擇最佳的樓層？
  答

  底層潮濕，頂層漏水，中間樓層最佳，考慮個人喜好和環(huán)境因素。

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• 問 新手買房時應(yīng)該避開哪些誤區(qū)？
  答

  新手買房時，常忽視貸款利率和還款能力。建議先了解不同銀行的貸款政策，選擇最優(yōu)利率。同時，合理規(guī)劃月供，確保不影響日常生活。

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• 問 購房如何避開噪音干擾 買房注意事項有哪些
  答

  **近網(wǎng)傳大媽跳廣場舞，導(dǎo)致附近的房子降價12萬都賣不出。如今的人們買房，除了要看小區(qū)、看學(xué)位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊! 1.不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。多問“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數(shù)高的。 2．避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 3.選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 4.留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。 5.臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠點，而且，**好有綠化帶隔離。 6.車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 7.樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 8.看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識破噪音房?很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實完全不吵啊。小編想說，看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 9.選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。 如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時大媽跳廣場舞，只要關(guān)上窗就可以了。 10.小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問 買房時如何避開水泵房？
  答

  避開水泵房，選安靜舒適的房子。

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