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2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，在契稅和營(yíng)業(yè)稅下調(diào)的利好刺激下，一線如北上廣深又是瘋漲的節(jié)奏，“日光盤(pán)”重出江湖，單日暴漲70萬(wàn)見(jiàn)諸報(bào)端。深圳甚至出現(xiàn)了“投資客包樓慢慢賣(mài)的”情形。 不過(guò)剛需客總還是要買(mǎi)房的，自己等不起，媳婦等不起，丈母娘更是等不起。在我們看來(lái)，淘到好房，至少要掌握這十點(diǎn)： 1、可以買(mǎi)二手房 為什么這點(diǎn)要寫(xiě)在前面。拿北京來(lái)說(shuō)，**新成交的大興黃村地塊（五環(huán)外）樓面價(jià)達(dá)到4.7萬(wàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)將超過(guò)10萬(wàn)，未來(lái)一些城市新房豪宅化的趨勢(shì)可見(jiàn)一斑。而現(xiàn)有二手房可選戶型就寬松得多，而且可以立即入住。 二手房唯一的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)需要確定清楚。上海由業(yè)主通過(guò)鏈家門(mén)店成交一套了一套被銀行抵押的價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)，結(jié)果購(gòu)房者在中介、房主、銀行三者之間輾轉(zhuǎn)維權(quán)，到現(xiàn)在還沒(méi)有下文。 年輕的買(mǎi)房者需要重視一點(diǎn)，新建商品房未來(lái)會(huì)逐漸向城市周邊發(fā)展，交通成本逐漸增長(zhǎng)，如果配套跟不上是一大問(wèn)題。 2、小戶型不建議購(gòu)買(mǎi) 小戶型在二孩出臺(tái)后，正逐漸被冷落，除非資金不足，**好不要當(dāng)小戶型的“接盤(pán)俠”。小戶型的社區(qū)，人口眾多，公共資源人均占有率偏低。針對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)，選擇一些小兩居是合適的，再低就顯局促了。 3、交房時(shí)間很重要 交房時(shí)間是很重要的，特別是買(mǎi)期房。在金融政策頻繁調(diào)整的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商的融資成本出現(xiàn)波動(dòng)，當(dāng)前金融政策寬松，融資成本下降，會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)相對(duì)激進(jìn)。一些戰(zhàn)線拉的過(guò)長(zhǎng)的中小開(kāi)發(fā)商一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，期房會(huì)出現(xiàn)爛尾情況。三四線城市更容易出現(xiàn)這種情形。 4、量力而行 買(mǎi)房不要透支自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更不要透支父母的晚年生活。年輕人應(yīng)量力而行，買(mǎi)房可以獲得外部支持，但不能透支，買(mǎi)房不只是湊**款那么簡(jiǎn)單，各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，通常占買(mǎi)房總支出的一成左右。年輕人買(mǎi)房，月供合適的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超過(guò)40%，否則生活質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重下降。 5、地段為先戶型次之 地段是**的第一要素，地段涵蓋商圈，交通、學(xué)區(qū)等因素。確定好地段后，再根據(jù)手頭資金尋找合適戶型房源，買(mǎi)多大房子要根據(jù)自己使用目的和成本計(jì)算?，F(xiàn)在大多數(shù)剛需客也是抱著投資的心態(tài)去買(mǎi)房的。地段必須考慮，即使是未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，好的地段也是十分抗跌的。 6、周?chē)?公里 五公里是步行一小時(shí)的距離。一個(gè)小時(shí)的生活圈內(nèi)，得有商場(chǎng)，醫(yī)院等配套，超過(guò)這個(gè)距離，生活質(zhì)量就相對(duì)下降了不少。 7、大品牌開(kāi)發(fā)商 上文說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金密集型行業(yè)，大開(kāi)發(fā)商在融資和開(kāi)發(fā)這塊都相對(duì)更有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。買(mǎi)他們的期房更有保障。大開(kāi)發(fā)商成功開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)更家保險(xiǎn)。 8、慎買(mǎi)大型樓盤(pán) 中央剛剛出臺(tái)了“街區(qū)制取代封閉小區(qū)”的意見(jiàn)，雖然各方意見(jiàn)不一，不過(guò)還是會(huì)推行下去。街區(qū)制和大型樓盤(pán)是對(duì)立的。未來(lái)大型社區(qū)可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)放社區(qū)帶來(lái)人流車(chē)流過(guò)大的問(wèn)題，居住品質(zhì)下降。 9、不買(mǎi)建筑密度大的 低密度意味著低容積率，相應(yīng)的人口就少，居住舒適度上升。 10、遠(yuǎn)郊區(qū)住宅配件的公寓慎買(mǎi) 這些公寓無(wú)法落戶，又在遠(yuǎn)郊區(qū)，居住成本高，是純住宅產(chǎn)品的附屬品，又缺乏租客，商業(yè)價(jià)值也不高。
為什么會(huì)出現(xiàn)停車(chē)難現(xiàn)象 車(chē)位租買(mǎi)到底該如何選擇
144****5412 | 2016-06-21 10:30:05
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154****3688
隨著轎車(chē)逐步進(jìn)入家庭，越來(lái)越多的消費(fèi)者感受到了汽車(chē)帶給他們的便捷與快樂(lè)，但隨之也帶來(lái)了一些煩惱。尤其是年輕的有車(chē)一族，他們考慮的婚房配套首要問(wèn)題必然是停車(chē)方不方便？?jī)r(jià)格合不合理？是否可租可售？ 停車(chē)位高于買(mǎi)車(chē)錢(qián) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前二線城市普通小區(qū)的停車(chē)位，均價(jià)為14.15萬(wàn)元/個(gè)。租賃方面，停車(chē)位價(jià)格**高為900元/月，**低租賃價(jià)格為60元/月，均價(jià)為442.5元/月。 只售不租現(xiàn)象普遍存在 對(duì)于停車(chē)位“只售不租”的現(xiàn)象其實(shí)一直存在，也有不少媒體報(bào)道過(guò)類(lèi)似的新聞。早前，就有“物業(yè)在小區(qū)停車(chē)位上安裝了地鎖和鐵樁，卻不讓業(yè)主車(chē)輛?！钡膯?wèn)題曾引起廣大業(yè)主的熱議。一些小區(qū)原本有大量的閑置車(chē)位，卻被物業(yè)“只售不租”，如果不買(mǎi)就只能停在別的地方。 對(duì)于那些可租可售的車(chē)位來(lái)說(shuō)，租的情況要遠(yuǎn)大于售，于是就有個(gè)別小區(qū)則在銷(xiāo)售車(chē)位不佳的情況下，大幅提高了租賃車(chē)位的價(jià)格，倒逼著業(yè)主放棄租而選擇買(mǎi)。 八成購(gòu)房者看重停車(chē)位 可以說(shuō)，汽車(chē)作為婚姻中僅次于婚房的物件，非常受年輕的剛需群體關(guān)注。很多售樓處也會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到購(gòu)房者詢問(wèn)有關(guān)停車(chē)位的問(wèn)題?！胺孔訋Р粠к?chē)位？”“小區(qū)里停車(chē)方便嗎？”“車(chē)位是地上地下？”“是不是可租可售？” 使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) 據(jù)悉，有購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所買(mǎi)的并不是車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)而是車(chē)庫(kù)的使用權(quán)，這讓很多業(yè)主感到疑惑。不少業(yè)主認(rèn)為，花了這么多錢(qián)，卻買(mǎi)不到地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商對(duì)轉(zhuǎn)讓停車(chē)位使用權(quán)的規(guī)定更是苛刻。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，合同里寫(xiě)明了開(kāi)發(fā)商出售的是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家的。如果小區(qū)的停車(chē)位是經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的，并且辦有預(yù)售許可證，則可以辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，而開(kāi)發(fā)商如果要規(guī)劃審批，根據(jù)規(guī)定，則要繳納地下空間使用權(quán)的土地出讓金。 而對(duì)于小區(qū)停車(chē)位的轉(zhuǎn)租權(quán)，有些物業(yè)規(guī)定是不允許的。然而業(yè)主則認(rèn)為，既然已經(jīng)簽訂了停車(chē)位的租賃合同，同時(shí)也給物業(yè)付了租金，那么，我再轉(zhuǎn)租，租多少錢(qián)，實(shí)際與物業(yè)已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。 車(chē)位購(gòu)置租賃誰(shuí)更劃算 調(diào)查結(jié)果表明，大部分開(kāi)車(chē)者每天都會(huì)把車(chē)停在自己住的地方，所以用于居住地點(diǎn)的停車(chē)費(fèi)用是**多的，占到停車(chē)總費(fèi)用的50%左右。但是對(duì)于城市里的有車(chē)一族來(lái)說(shuō)，租車(chē)位和買(mǎi)車(chē)位哪個(gè)更劃算呢？ 以二線城市中檔小區(qū)車(chē)位為例，租賃價(jià)格每月300元，出售價(jià)格13萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算，每月要交300元的停車(chē)費(fèi)來(lái)算，一年就是3600元。房子產(chǎn)權(quán)70年，如果期間租賃車(chē)位費(fèi)不漲價(jià)的話，那么，應(yīng)交的車(chē)位費(fèi)就是252000元。這樣算來(lái)，還是買(mǎi)一個(gè)車(chē)位更加劃算。但是，為什么租賃車(chē)位的業(yè)主要比購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主多呢？ 了解發(fā)現(xiàn)，一方面是因?yàn)闃I(yè)主心里不太平衡，認(rèn)為自己花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了房子，車(chē)位還要那么多錢(qián)，不愿意再掏。另一方面也的確是一次性拿出十幾二十萬(wàn)元有點(diǎn)舍不得。更何況，考慮到其他不可預(yù)測(cè)的因素，比如換房子等，自然就覺(jué)得買(mǎi)車(chē)位并不劃算。 未來(lái)“車(chē)位房”或成新亮點(diǎn) 隨著買(mǎi)車(chē)家庭的不斷增加，以及“一戶數(shù)車(chē)”的出現(xiàn)，居住小區(qū)車(chē)位緊缺是意料之中的。許多樓盤(pán)的車(chē)位與居住戶數(shù)的配位在1：0.5到1：2.5之間，也就是說(shuō)幾套房才能配備停放一輛轎車(chē)的車(chē)位。這些車(chē)位部分是建造在完善的地下或地上車(chē)庫(kù)內(nèi)，部分則是在綠化地帶旁的邊角區(qū)域。 相對(duì)樓盤(pán)老一些的小區(qū)，車(chē)位更是緊缺，許多小區(qū)僅有自行車(chē)庫(kù)而沒(méi)有設(shè)施完善的汽車(chē)庫(kù)，僅有的少量停車(chē)位都是露天的。因此，有人認(rèn)為，由于土地的稀缺性和不可再生性，今后車(chē)位勢(shì)必呈現(xiàn)緊張局面。所以車(chē)位具有極大的**潛力。業(yè)內(nèi)人士分析，帶有車(chē)位或者車(chē)庫(kù)的住房將是今后樓市的亮點(diǎn)。 因此，對(duì)購(gòu)房者的合理建議應(yīng)該是在決定購(gòu)買(mǎi)前必須了解清楚車(chē)位的出租、轉(zhuǎn)讓等的具體規(guī)定。比如，一般車(chē)位只能轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)的住戶，租金的價(jià)格要由業(yè)主委員會(huì)商定，并須報(bào)請(qǐng)物價(jià)局批準(zhǔn)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)人需求、小區(qū)停車(chē)位的配建指標(biāo)、樓盤(pán)地理位置等因素綜合考慮是否購(gòu)買(mǎi)。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05
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天麓尚成、 購(gòu)房同時(shí)即可買(mǎi)車(chē)位、如需了解更多詳細(xì)內(nèi)容可致電
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師大的傻傻的殺大
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如果要提名上海**受剛需及改善型置業(yè)者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)。當(dāng)前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也已進(jìn)入成熟時(shí)期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然前3年有過(guò)滯漲階段，但從2012年開(kāi)始穩(wěn)步上升，6年內(nèi)房?jī)r(jià)更是大漲7成。 松江新城房?jī)r(jià)之所以能在短時(shí)間內(nèi)大漲，探尋原因，應(yīng)該與以下幾個(gè)因素密不可分： 松江大學(xué)城建成 學(xué)區(qū)資源豐富 松江大學(xué)城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)松江外國(guó)語(yǔ)**、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)西外外國(guó)語(yǔ)**、上師大附小等優(yōu)勢(shì)教育資源入駐，而這正是附近學(xué)區(qū)房源成交熱的重要原因。 位于東華大學(xué)東側(cè)的譽(yù)品谷水灣，2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格約1.8萬(wàn)，目前已經(jīng)是尾盤(pán)現(xiàn)房，價(jià)格漲至2.2萬(wàn)，2年單價(jià)漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開(kāi)盤(pán)的首創(chuàng)錦悅，3月份價(jià)格為3萬(wàn)，現(xiàn)在是2.3萬(wàn)，半年有余價(jià)格已經(jīng)漲了3千。 9號(hào)線通車(chē) 半小時(shí)進(jìn)市區(qū) 2009年9號(hào)線通車(chē)，憑借半小時(shí)可達(dá)市區(qū)及房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設(shè)有松江大學(xué)城、松江新城2個(gè)站點(diǎn)，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城緊鄰松江大學(xué)城站，9號(hào)線通車(chē)對(duì)該小區(qū)受益比較典型。作為一個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)10余年的樓盤(pán)，早在2005年時(shí)單價(jià)僅為6千，**后一幢樓在今年8月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格漲至2.2-2.5萬(wàn)。小區(qū)二手房**新價(jià)格約2.5萬(wàn)，跟一手房基本持平。 松江萬(wàn)達(dá)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展 松江萬(wàn)達(dá)是上海第5座萬(wàn)達(dá)，2014年5月30日開(kāi)始營(yíng)業(yè)，大大提升了松江新城區(qū)域價(jià)值和商業(yè)氛圍。緊鄰松江萬(wàn)達(dá)的一手樓盤(pán)有萬(wàn)科、信達(dá)、上坤等多個(gè)住宅項(xiàng)目，去化速度也是極快。 **早開(kāi)盤(pán)也是**先賣(mài)完的萬(wàn)科夢(mèng)想派，2013年底均價(jià)2萬(wàn)，待萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)后價(jià)格漲到2.3萬(wàn)，前后僅半年時(shí)間價(jià)格漲了三千。信達(dá)藍(lán)爵也是搶在萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)前2周首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格2.1萬(wàn)，今年9月底加推**后一幢樓，**低價(jià)格已是2.6萬(wàn)，一年半時(shí)間價(jià)格漲了近6千。 隨著居住環(huán)境、交通條件改善，區(qū)域商業(yè)氛圍提升，人口大量導(dǎo)入，松江新城已經(jīng)今非昔比。以上三點(diǎn)形成合力，使得松江新城的綜合競(jìng)爭(zhēng)力逐漸提升，三湘、萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、龍湖、合生等知名房企紛紛進(jìn)駐松江新城，區(qū)域內(nèi)剛需改善產(chǎn)品也因而變得更加全面。 很多人會(huì)關(guān)心，置業(yè)松江新城未來(lái)還有**空間可挖嗎？ 松江人才新政 **高可獲百萬(wàn)補(bǔ)貼 松江區(qū)近日出臺(tái)促優(yōu)秀人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新政，國(guó)家級(jí)人才落地松江，**高可獲100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；普通全日制本科生在區(qū)內(nèi)重點(diǎn)扶持單位工作，每月可領(lǐng)600元租房補(bǔ)貼。 對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)秀人才，此次新政也有明確的限制，要求其應(yīng)實(shí)際來(lái)松江已滿兩年且業(yè)績(jī)突出，承諾在松江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)10年以上，年收入一般不低于本市社會(huì)平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購(gòu)房自住。雖然獲助門(mén)檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會(huì)刺激區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求。 有軌電車(chē)2017年首批投用 有關(guān)消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車(chē)。2015年11月份正式開(kāi)始建設(shè)，計(jì)劃“十三五”期間全面啟動(dòng)。2017年第一、第二條有軌電車(chē)就會(huì)投入使用。 根據(jù)規(guī)劃，T2線主要在松江新城區(qū)域內(nèi)，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂(lè)東路，全長(zhǎng)約12.1km ，設(shè)站19座，可在大學(xué)城站換乘9號(hào)線。 以上五大利好消息勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)上海松江房?jī)r(jià)上漲，而且作為一線城市的新城，未來(lái)的上漲空間依然較大。
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一、一定要找正規(guī)的中介公司買(mǎi)房是一件大事，千萬(wàn)不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。二、確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)出賣(mài)房屋房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書(shū)，以免由于賣(mài)方無(wú)權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問(wèn)題。三、縮短交易時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過(guò)戶，過(guò)戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。四、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕?。六、?duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時(shí)的房屋權(quán)利狀況，無(wú)法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實(shí)的情況，避免“一房多賣(mài)”以及由于抵押和查封帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
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