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• 156****1117

  廣場舞致房價下跌這種新聞讓人難以置信，然而**近網傳大媽跳廣場舞，導致附近的房子降價12萬都賣不出。如今的人們買房，除了要看小區(qū)、看學位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊！ 1不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。多問“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數高的。 2 避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 3 選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 4 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。 5 臥室應背向噪聲源的一側 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠點，而且，**好有綠化帶隔離。 6 車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 7 樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。 8 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應該如何識破噪音房?很多人看了房子，發(fā)現，其實完全不吵啊。小編想說，看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質量不好的人，都能搞的神經衰弱。 9 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 在看內部配設，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當防盜網用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。 如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時大媽跳廣場舞，只要關上窗就可以了。 10 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:08

相關問題

• 問 購房如何避開噪音干擾 買房注意事項有哪些
  答

  **近網傳大媽跳廣場舞，導致附近的房子降價12萬都賣不出。如今的人們買房，除了要看小區(qū)、看學位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊! 1.不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。多問“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數高的。 2．避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 3.選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 4.留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。 5.臥室應背向噪聲源的一側 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠點，而且，**好有綠化帶隔離。 6.車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 7.樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。 8.看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應該如何識破噪音房?很多人看了房子，發(fā)現，其實完全不吵啊。小編想說，看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質量不好的人，都能搞的神經衰弱。 9.選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 在看內部配設，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當防盜網用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。 如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時大媽跳廣場舞，只要關上窗就可以了。 10.小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問 樓層越高噪音越小么 買房有哪些隔音降噪常識
  答

  在市區(qū)里買房子，總要考慮一下噪音問題，有的網友便說那就選高樓層唄。真的是樓層越高噪音越小么？其實不然，今天就來說說買房子必須知識的隔音降噪常識。 一般來說，臨街的樓盤交通比較方便。與此同時也常常伴隨著噪音污染。長期處在有噪音的環(huán)境中，來往的車輛會影響睡眠，給身體造成危害。 小區(qū)綠化帶要留意 綠化帶是天然的降噪屏障?？茖W研究表明綠化帶對交通噪音有衰減效應、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應的關系。查看小區(qū)內是否存在綠化帶，綠化帶與樓群間的布局是否合理。 樓層高度要考慮 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風大，而且噪音大。 墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等的聲音。這不僅影響正常的生活，而且生活隱私也得不到保障。 隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩透過窗戶的噪音

• 問 樓層越高越安靜 房屋噪音常識有哪些
  答

  許多人喜歡住在高層，不僅是因為站得高看得遠，而且離馬路較遠，受車流等交通噪音影響小。事實上，環(huán)保部門專家發(fā)現，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。 一、高層噪音由何來？ 高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對于低層而言，它的噪聲源表現為震動和聲音兩部分。對于高層的住戶而言，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數倍時，噪聲就會表現得十分明顯。 原因是，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 二、噪音與樓層分布是什么關系呢? 有研究發(fā)現，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 幾經測試，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音又出現下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 三、低層噪音交通為主 交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，鄭州交通噪音也已經取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 機動車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，其中第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 四、有路段噪音100分貝，怎么辦? 很多建筑環(huán)評時要求裝隔音屏，但缺硬性規(guī)定。交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的?一般采用的是儀器手動監(jiān)測。根據相關規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點以后不得高于55分貝。 越來越多的交通噪音給周圍居民帶來嚴重污染，有沒有解決之道?專家認為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現階段**好的方法。根據某檢測結果顯示，若某一路段安裝了隔音屏，不論聲屏障的高低，對于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果;而對于高樓層的噪聲，加高聲屏障對其有一定的抑制作用。 事實上，許多建筑在做環(huán)評時確實有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設。

• 問 樓層越高越安靜嗎 有哪些房屋噪音常識
  答

  很多人喜歡住在高層，不僅是因為站得高看得遠，而且離馬路較遠，受車流等交通噪音影響小。事實上，環(huán)保部門專家發(fā)現，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。 高層噪音由何來？ 高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對于低層而言，它的噪聲源表現為震動和聲音兩部分。對于高層的住戶而言，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數倍時，噪聲就會表現得十分明顯。 這是因為，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 噪音與樓層分布是什么關系呢? 研究發(fā)現，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 經測試，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音又出現下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 低層噪音交通為主 交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，鄭州交通噪音也已經取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 機動車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，其中第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 有路段噪音100分貝，怎么辦? 許多建筑環(huán)評時要求裝隔音屏，但缺硬性規(guī)定。交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的?一般采用的是儀器手動監(jiān)測。根據相關規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點以后不得高于55分貝。 日益上升的交通噪音給周圍居民帶來嚴重污染，有沒有解決之道?專家認為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現階段**好的方法。根據某檢測結果顯示，若某一路段安裝了隔音屏，不論聲屏障的高低，對于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果;而對于高樓層的噪聲，加高聲屏障對其有一定的抑制作用。 實際上，許多建筑在做環(huán)評時確實有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設。

• 問 多數人會忽略的買房常識有哪些 如何避免購房時的常識錯誤
  答

  買房不只是房價高低那么簡單，下面這25個買房必備常識9成人會忽略。一說起買房，稍有準備的購房者會想到房價、地段、配套、戶型，沒有準備的購房者可能只會想到房價高低。但房子作為家庭不動產中的大部頭，怎么可能只是房價那么簡單。買房常識你了解多少？下面這25個買房常識，9成人會忽略，我們看一下吧。 1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑權屬年限是50年。 2、在國家有關房地產法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內退的職工不能提取住房公積金。 18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。 買房是人生大事，置業(yè)者**好提前了解買房常識，然后根據自己的要求確定購買方向，否則會浪費很多不必要的時間，即便買到房子，也可能會給以后的生活造成不便。