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• 147****0099

  契稅新政的出臺(tái)，二套房契稅的下調(diào)，且取消了140/144平米戶型的限制，讓不少人蠢蠢欲動(dòng)，瞄準(zhǔn)了寬敞明亮、功能分區(qū)齊全的舒適大戶型。那么，購(gòu)買(mǎi)大戶型房源，要注意什么呢？大的戶型由于面積大，走廊多，難免會(huì)造成空間的浪費(fèi)。如何選購(gòu)到心儀的戶型，提前了解注意事項(xiàng)非常有必要。 一、選購(gòu)大戶型應(yīng)注意戶型的這五點(diǎn)要素 選購(gòu)房子時(shí)，大戶型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大、總價(jià)高，選擇時(shí)如何把關(guān)顯得格外重要。 1、 大戶型尤其是豪宅，房間多，玄關(guān)、走道也多，更容易造成面積和空間的浪費(fèi)，購(gòu)房者還需為這一部分面積來(lái)買(mǎi)單。選擇大戶型時(shí)，留心觀察房間門(mén)的開(kāi)門(mén)方向是否合理，仔細(xì)觀察房間內(nèi)的動(dòng)線，看是否有交叉的情況，并且，各個(gè)房間的大小比例、功能區(qū)分也要盡量合理，要盡量減少室內(nèi)無(wú)效空間的使用。   2、 注意布局是否合理，動(dòng)靜分區(qū)是否明顯。一般來(lái)說(shuō)超過(guò)200平方米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外，客人和主人的活動(dòng)區(qū)要分開(kāi)。 其次，購(gòu)房者要注意室內(nèi)空間的布局是否合理。合理布局總的要求是要達(dá)到動(dòng)靜分區(qū)，以便滿足房主的生活需求。   3、選擇大戶型時(shí)要注意私密性，大戶型尤其是超過(guò)200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，為了保護(hù)房主的私密性，主人房應(yīng)該和客人房與傭人房分開(kāi)。此外，不同的家庭對(duì)于大戶型的選擇也要有所取舍，比如錯(cuò)層對(duì)于老人孩子來(lái)說(shuō)就不太方便，且建造成本更高。   4、 選擇大平層時(shí)，盡量選擇主臥內(nèi)衛(wèi)生間超過(guò)10平方米的，此外衣帽間與衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味。注意各個(gè)房間的通風(fēng)和采光，避免存在不夠舒適的部分。另外，**好有一個(gè)儲(chǔ)藏間，方便家庭雜物的存放，這個(gè)一般的大戶型在設(shè)計(jì)是都會(huì)考慮的。   5、 選擇大戶型的房源要注意層高?？紤]到地暖、空調(diào)、吊燈和吊頂所需要的空間，3.1米或是更高的層高，居住起來(lái)會(huì)更加具有舒適度。   二、樓盤(pán)周邊的這些因素也不容忽視 購(gòu)買(mǎi)改善型大戶型的人分為兩種，一種是自己原來(lái)住的是小房子，想要換個(gè)大房子來(lái)住；另外一種是自己原來(lái)也是住的大房子，但是周邊的環(huán)境一般，所以想要換個(gè)好的環(huán)境。 根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套、環(huán)境、治安怎樣，是否符合自己的需求。一般購(gòu)買(mǎi)大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書(shū)，都需要更便利的交通、生活配套和治安，選擇一個(gè)成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動(dòng)也好安排。 購(gòu)買(mǎi)改善型住宅，**重要的就是要住得舒適。這個(gè)舒適一是指戶型的舒適度，二是指小區(qū)內(nèi)部及周邊居住環(huán)境、治安好壞的舒適程度。購(gòu)買(mǎi)改善型住宅時(shí)，這些都一定要注意，要挑選好。  

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津二套房契稅政策執(zhí)行要求有哪些 天津二套房契稅政策是什么
  答

  、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套住房的，一律按照3%征收契稅；對(duì)出售二套住房按現(xiàn)值的1%或現(xiàn)值與原值差額的20%征收個(gè)人所得稅。 二套房契稅政策要求：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。此次契稅新政對(duì)享受契稅稅率優(yōu)惠增加了條件，即該房屋是否是“家庭唯一住房”。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門(mén)的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。 熱心網(wǎng)友

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)改善型住房 購(gòu)買(mǎi)改善型住房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  老百姓買(mǎi)房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題。尤其開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對(duì)剛需買(mǎi)房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開(kāi)了改善型需求，而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量更是格外重要，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)這次升級(jí)置業(yè)，短時(shí)間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了歸納，4個(gè)要點(diǎn)幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買(mǎi)改善型住宅，目前大連市場(chǎng)中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣(mài)點(diǎn)。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個(gè)樓盤(pán)的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤(pán)的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個(gè)問(wèn)題時(shí)**好不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察一下。尤其是買(mǎi)邊戶、低樓層的***時(shí)，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購(gòu)房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個(gè)時(shí)間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見(jiàn)的品質(zhì)讓你對(duì)看不見(jiàn)的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對(duì)較高，所以開(kāi)發(fā)商在打造房子的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)非常強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤(pán)，外立面的設(shè)計(jì)和用材用料有所不同，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過(guò)外立面的打造上辨別樓盤(pán)的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價(jià)**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤(pán)中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來(lái)看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤(pán)價(jià)位相對(duì)便宜，窗戶面積越大的樓盤(pán)價(jià)位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來(lái)看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤(pán)檔次也越高；外立面造型越簡(jiǎn)單、平整，成本越低，樓盤(pán)檔次也越低。**后從外立面用色來(lái)看，高端住宅 的外立面用色更喜愛(ài)選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤(pán)，如同衣服之于人，購(gòu)房者可以憑借以上幾條從外立面上簡(jiǎn)單的判斷出樓盤(pán)的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場(chǎng)過(guò)于追求樓盤(pán)外立面的包裝，也不乏有的樓盤(pán)在外墻“貼金”求轟 動(dòng)，豪的太俗氣。然而過(guò)高的成本投入，對(duì)居者的實(shí)際意義卻不是很大，所以購(gòu)房者還是要學(xué)會(huì)“慧眼識(shí)金”，結(jié)合實(shí)際生活所需，權(quán)衡該購(gòu)買(mǎi)何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計(jì)：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。不管是功能設(shè)計(jì)還是理念上，都會(huì)給人留下深刻印象。對(duì)于改善型住宅，目前市場(chǎng)中普遍存在的問(wèn)題是一味地追 求面積變大，但在實(shí)際生活中卻無(wú)法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說(shuō)法是“不做剛需的放大版”，也就是說(shuō)，改善戶型設(shè)計(jì)要 跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來(lái)客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購(gòu)房者看戶型，一般是通過(guò)戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實(shí)購(gòu)房者想要了解這套房子的真實(shí)情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實(shí)地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因?yàn)橥瑯討粜蜆菍硬煌?，景觀視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購(gòu)房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)非常重要，改善型住宅更是如此。購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員打交道的機(jī)會(huì)不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時(shí)時(shí)刻刻都離不開(kāi) 物業(yè)了?？v觀當(dāng)前市場(chǎng)中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購(gòu)房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對(duì)物業(yè)**基本的要求。購(gòu)房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤(pán)所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語(yǔ)的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

• 問(wèn) 二套房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的契稅政策有哪些，稅率如何？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二套房契稅有變化，具體多少不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2024年的房產(chǎn)契稅政策有哪些？首套房契稅政策有何更新？
  答

  2024年的房產(chǎn)契稅政策將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房者的權(quán)益得到保護(hù)。首套房契稅政策的更新將依據(jù)國(guó)家和地方的稅收法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保合同條款符合最新政策要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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