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• 138****0040

  又降**了！“明明是過(guò)時(shí)的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到**兩成？” 央行支持在不限購(gòu)城市**降至20%。任總在微博直呼“出個(gè)政策也婆婆媽媽的？”。就在2月3日，北京一宗土地只舉牌一次就成交，中交綠城九龍倉(cāng)聯(lián)合體以51.35億元，溢價(jià)1.97%，約5.22萬(wàn)元的樓面價(jià)摘得朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)駝房營(yíng)地塊。 很難說(shuō)這兩條新聞之間有什么直接聯(lián)系。不過(guò)有分析人士指出，此輪央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，表明政策力度來(lái)自高層，至少比央行和銀監(jiān)會(huì)級(jí)別高，且著重釋放中小城市購(gòu)買力。而在一線幾個(gè)限購(gòu)城市，沒(méi)有放松跡象。 不過(guò)作為一個(gè)小老百姓，買房這事，要關(guān)注大勢(shì)，更要關(guān)注身邊的行情。 如果下決心買房，要搞清楚這幾點(diǎn)： 1、“相濡以沫”卻也“相忘于江湖” 不論是在分房時(shí)代還是在房地產(chǎn)商品化時(shí)代，個(gè)人住房問(wèn)題總是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。不管你對(duì)房地產(chǎn)行情的判斷是多么得精準(zhǔn)，眼前卻還是無(wú)房族，住房需求是十分迫切的。拿計(jì)劃生育的巨大轉(zhuǎn)變就能看出，幾十年的計(jì)劃生育，影響了整整一代人。人的一生要想等到大勢(shì)的轉(zhuǎn)變，可能真的等不起，放到房地產(chǎn)也是如此。拿自己寶貴的時(shí)光去和政策市場(chǎng)博弈，作為剛需不值得，在你**需要且能負(fù)擔(dān)得起的時(shí)候出手，你就是賺！ 2、樓市沒(méi)有想象中的“**低點(diǎn)” 雖然去年中央提出去庫(kù)存，鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)。但無(wú)房族的好聲音并沒(méi)有來(lái)臨。樓市分化加劇，不同城市漲跌不一，同一城市的房?jī)r(jià)差距也很大。原因就是地段，地段影響的是交通、商圈、學(xué)區(qū)等配套，好的地段很抗跌。那些喊著降價(jià)的房子，你真的想去買么？ 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎細(xì)分到一個(gè)區(qū)，一條街的程度。宏觀的走勢(shì)和判斷，對(duì)于細(xì)分市場(chǎng)的影響力尚未可知。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，寬松的樓市環(huán)境將會(huì)持續(xù)，刺激經(jīng)濟(jì)，需要降準(zhǔn)降息，買房不能簡(jiǎn)單的為了自住，更是資產(chǎn)保值增值的重要途徑。 3、什么時(shí)候出手 需要時(shí)就出手。房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回調(diào)這些問(wèn)題都不需要考慮太多，只要是買來(lái)自住的，較小幅度的漲跌都不是問(wèn)題，自住屬性大于投資屬性，就不必過(guò)于糾結(jié)房?jī)r(jià)波動(dòng)。土地和房產(chǎn)在國(guó)人的觀念中永遠(yuǎn)是配置資產(chǎn)的首選，買房都買到國(guó)外去了。就這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)能跌多少？

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房時(shí)，需注意的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅，切勿輕意購(gòu)買。第三，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。第五，房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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• 問(wèn) 2024年購(gòu)房新政策有哪些？買房需注意什么？
  答

  聽說(shuō)2024年買房政策有變化，具體我也不太清楚，好像有限購(gòu)、限貸什么的，還有優(yōu)惠政策。買房要注意什么，我也不太懂，可能要了解政策、評(píng)估經(jīng)濟(jì)狀況、選好樓盤和戶型吧。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房必須注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  在過(guò)去的大半年時(shí)間里，借著開發(fā)商以價(jià)換量的大潮，無(wú)論是從成交量還是成交面積段來(lái)看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了**大的市場(chǎng)份額。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點(diǎn)著手。 不要總盼樓市崩盤 這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地，另一個(gè)是貨幣。 目前，土地沒(méi)有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買房，你還等得及嗎？ 準(zhǔn)備工作要做好 不論是對(duì)改善性購(gòu)房者還是剛需族購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)都是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。 及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。 性價(jià)比才是王道 盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛！比如說(shuō)，對(duì)于戶型的要求非?？量?，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來(lái)說(shuō)，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是**好的選擇。 先定地段再選戶型 買房時(shí)，購(gòu)房者通常先考慮買幾室的房子，但是選擇購(gòu)買一室還是兩室，需要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。 買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。 所以，購(gòu)買房子時(shí)**好先考慮地段，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 配套完善很重要 新婚夫妻的資金有限，買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。 在各種商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng)，看病有***，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。 同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來(lái)孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問(wèn)題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

• 問(wèn) 剛需購(gòu)房與非剛需購(gòu)房有什么區(qū)別？
  答

  聽說(shuō)剛需買房是急著住的，價(jià)格比較重要；非剛需買房可以慢慢選，更看重房子的升值和舒適度。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者的定義是什么？剛需購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  剛需購(gòu)房者就是那些真正需要房子住的人，他們更看重房子的實(shí)用性和價(jià)格。

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