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• 155****5438

  借我借我一雙慧眼吧，讓我把這紛擾看得清清楚楚明明 白白真真切切……”曾經(jīng)那英一首《霧里看花》把人們對(duì)假貨的心態(tài)唱得如此透徹，同樣，面對(duì)變化莫測(cè)的樓市，面對(duì)搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會(huì)被忽悠，菜鳥(niǎo)們想買(mǎi)房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢(qián)化為滿(mǎn)肚的怨氣不說(shuō)，還無(wú)處話凄涼。所以我們?cè)诖私议_(kāi)樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯(cuò)過(guò)后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見(jiàn)的謊言之一，這類(lèi)謊言極容易營(yíng)造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過(guò)便是永遠(yuǎn)，促使客戶(hù)在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢(qián)買(mǎi)房。這類(lèi)謊言，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者**容易中招，建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷(xiāo)控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)是否屬實(shí)。值得一提的是，在開(kāi)盤(pán)做活動(dòng)期間，一般沒(méi)有特別好的戶(hù)型或者樓層可供你選擇，好的戶(hù)型和樓層一般都會(huì)被保 留，普通消費(fèi)者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城**低，沒(méi)有再低！ “均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城**低價(jià)XXXX元起”，開(kāi)發(fā)商打出這樣的廣告無(wú)疑是**吸引客戶(hù)眼球的，客戶(hù)看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢(xún)一番被告知“這類(lèi)房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶(hù)型”。 針對(duì)這類(lèi)“起”字謊言，購(gòu)房者一定要注意甄別，別陷入開(kāi)發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m³成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購(gòu)房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰(shuí)的智商？ 謊言三： 不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！ “買(mǎi)xx平米即送xx面積”，這類(lèi)謊言通常是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷(xiāo)售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。 贈(zèng) 送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。不少消費(fèi)者被開(kāi)發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無(wú)味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門(mén)就是大型購(gòu)物中心”，很多樓盤(pán)的售樓小姐會(huì)向購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)該樓盤(pán)的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購(gòu) 房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來(lái)這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說(shuō)了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢(mèng)一場(chǎng)”。某樓盤(pán)有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰(shuí)知從一期到快封盤(pán)了，十年過(guò)去了傳說(shuō)中的配套還只是傳說(shuō)，獨(dú)留購(gòu)房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類(lèi)的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來(lái)，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。 不少樓盤(pán)都會(huì)打出“地鐵房”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上距離地鐵站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱(chēng)為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤(pán)，才能算做“地鐵房”。遇到此類(lèi)情況，購(gòu)房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠(yuǎn)是**的！ 這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子**的信念去購(gòu)買(mǎi)，把房產(chǎn)當(dāng)做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于投資品，**近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)之屬于如此景氣，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低回報(bào)，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來(lái)幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買(mǎi)房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)**嗎？ 謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u(mài)完了！ 當(dāng)你去售樓部咨詢(xún)被告知“樓盤(pán)已賣(mài)完”，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過(guò)幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣(mài)完了？這是一種營(yíng)銷(xiāo)方式——饑餓營(yíng)銷(xiāo)。 小米手機(jī)問(wèn)世，各種搶購(gòu)風(fēng)潮不斷。開(kāi)發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷(xiāo)量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來(lái)的好奇和逆反心理，讓營(yíng)銷(xiāo)效果非常顯著。 謊言八：專(zhuān)家都看好的樓盤(pán)！ 不知從何開(kāi)始，“專(zhuān)家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱(chēng)謂，究其深層含義，還是專(zhuān)家的言論太過(guò)驚天地泣鬼神。小老百姓就想過(guò)好自己的小日子，打開(kāi)電視攤開(kāi)報(bào)紙，不是這個(gè)專(zhuān)家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說(shuō)“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來(lái)個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚(yú)死網(wǎng)破，其實(shí)買(mǎi)房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專(zhuān)家再厲害，也沒(méi)有幾個(gè)靠炒房發(fā)家致富的億萬(wàn)富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報(bào)率，賺翻！ “高投資回報(bào)率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來(lái)”，什么“年回報(bào)率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開(kāi)發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報(bào)率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購(gòu)買(mǎi)商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢(mèng)想。 如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開(kāi)批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報(bào)率高達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營(yíng)以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒(méi)有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營(yíng)不善而逃跑，買(mǎi)鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
  答

  房市跌宕起伏，買(mǎi)房更是要小心謹(jǐn)慎，既不能盲從，也不能錯(cuò)失購(gòu)房時(shí)機(jī)，究竟如何是好?由于涉及金額巨大，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢(qián)買(mǎi)后悔。以下列出八大買(mǎi)房注意因素： 一、產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，**好不要涉足。 二、 看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。 三、地段。環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，也可以考慮。若是馬上搬遷居住，**好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。 四、設(shè)計(jì)。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。 五、價(jià)格。應(yīng)理性看待樓房?jī)r(jià)格，常言道一分錢(qián)一分貨，便宜有便宜的品質(zhì)，貴有貴的價(jià)值。有條件可以考慮更好的樓盤(pán)。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭資金不足，不好的買(mǎi)了也是負(fù)債資產(chǎn)。 六、合同。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 七、物業(yè)。除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。 八、資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”，即要求發(fā)展商向住戶(hù)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

• 問(wèn) 怎樣才可以買(mǎi)房?買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶(hù)型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買(mǎi)家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等戶(hù)內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車(chē)位等戶(hù)外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣(mài)方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買(mǎi)受方繳納出賣(mài)方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買(mǎi)受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買(mǎi)受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣(mài)方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣(mài)方。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門(mén)的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 新手要怎樣買(mǎi)房 買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么
  答

  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買(mǎi)房，小編為打算買(mǎi)房的朋友收集整理了25個(gè)買(mǎi)房的相關(guān)法律知識(shí)，如果你打算買(mǎi)房，那就收藏起來(lái)慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶(hù)籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤(pán)）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬(wàn)。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

• 問(wèn) 泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買(mǎi)房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買(mǎi)房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買(mǎi)房盡量選品牌開(kāi)發(fā)商 首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴(lài)。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶(hù)型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來(lái)講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶(hù)型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買(mǎi)成熟的社區(qū) 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿(mǎn)足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問(wèn) 東莞樓市發(fā)展是什么造成的 在東莞買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  今年的東莞樓市逆天了，一把火從年初燒到現(xiàn)在，而且仍然熱度不減，也有人說(shuō)進(jìn)入9月份以來(lái)東莞樓市似乎降溫了，慢慢的進(jìn)入了冰河世紀(jì)，其實(shí)不然。恰恰是因?yàn)闁|莞樓市太熱所以才會(huì)有9月上旬的“遇冷”，2015年5-8月，東莞樓市出現(xiàn)史上罕見(jiàn)的成交大爆發(fā)，致使相當(dāng)一部分區(qū)域幾度供應(yīng)斷檔，供求失衡現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。進(jìn)入9月樓市“黃金月”，利好消息眾多，樓市熱度繼續(xù)推高，但供應(yīng)仍出現(xiàn)嚴(yán)重“告急”，臨深片區(qū)，尤其塘廈、鳳崗、長(zhǎng)安等早已賣(mài)斷貨數(shù)月。所以說(shuō)是因?yàn)榉孔淤u(mài)的太快跟不上需求了才會(huì)導(dǎo)致9月份的成交下降。 為什么？所有人都會(huì)問(wèn)，東莞樓市憑什么這么火？樓市火熱是由多方面的因素造成的，比如說(shuō)3.30政策，央行多次降息降準(zhǔn)，東莞的公積金政策變動(dòng)等等，但說(shuō)起東莞樓市“跑的快”的原因，還是因?yàn)闁|莞樓市抱上了深圳客和地鐵2號(hào)線這兩條粗壯的大腿。 今天，我們就來(lái)看一看東莞抱上的這兩條大腿究竟有多粗，還能跑多快。 大腿一：深圳客——有錢(qián)任性 深圳客成了東莞樓市的購(gòu)房主力軍是所有人都有目共睹的。今年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲，致使大量的深圳客因支付不起深圳本地高昂的房?jī)r(jià)而選擇購(gòu)買(mǎi)東莞臨深片區(qū)的房子，還有些深圳客因股市行情不好，而且看好東莞樓市的發(fā)展前景而選擇前往東莞投資購(gòu)房。深圳客究竟多有錢(qián)？深圳客的購(gòu)買(mǎi)力究竟影響多大？ 前文提到的東莞9月上旬樓市成交下滑是因?yàn)閹?kù)存不足導(dǎo)致的，其實(shí)再仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，首先庫(kù)存不足的原因是由于深圳客的購(gòu)房力過(guò)于強(qiáng)橫造成的。從8月份的東莞樓市成交情況來(lái)看，1-8月的成交量已經(jīng)趕超去年全年成交水平，今年成交量有望趕超成交火爆的2013年，且創(chuàng)新高的可能性很大；原因自然是深圳客依然撐起東莞樓市成交的半邊天，因此臨深片區(qū)依然是8月成交**為熱門(mén)的區(qū)域，樓市頻現(xiàn)“日光盤(pán)”；購(gòu)房需求尤其是深圳客戶(hù)需求旺盛，供應(yīng)卻跟不上節(jié)奏，使得東莞庫(kù)存頻頻告急，截止2015年8月31日，東莞住宅存量為480萬(wàn)㎡，消化周期為6.91個(gè)月，為2009年以來(lái)新低。 東莞庫(kù)存并非不足，而是臨深區(qū)庫(kù)存不足，從東莞總體數(shù)據(jù)來(lái)看，呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”。但是，細(xì)分市場(chǎng)，區(qū)域分化較嚴(yán)重，呈現(xiàn)“冰火兩重天”。臨深片區(qū)，尤其塘廈、鳳崗、長(zhǎng)安等早已賣(mài)斷貨數(shù)月。而部分莞北片區(qū)及西部水鄉(xiāng)片區(qū)，樓市則處于“舉步維艱”的地步。臨深片區(qū)、市區(qū)、松山湖等片區(qū)供應(yīng)節(jié)奏跟不上，其它區(qū)域存量充足致新增供應(yīng)意愿不強(qiáng)，導(dǎo)致市場(chǎng)總體新增供應(yīng)量較少。 我們從成交情況可以看出東莞樓市對(duì)深圳客的依賴(lài)已經(jīng)達(dá)到了亦步亦趨的程度，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：深圳一咳嗽，東莞就感冒。東莞的自身購(gòu)買(mǎi)力不足，以至于會(huì)過(guò)度依賴(lài)深圳客的外溢，依賴(lài)深圳客讓東莞樓市走的飛快，但離了深圳客的支撐，東莞就成了蹣跚老人，舉步維艱。 這時(shí)候就要來(lái)看一看東莞樓市的另一條大腿是否粗壯了。 大腿二：地鐵2號(hào)線——姍姍來(lái)遲 東莞地鐵的規(guī)劃早在2007年就已經(jīng)提出，地鐵2號(hào)線2010年開(kāi)工建設(shè)，從此它的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著東莞每個(gè)人的心。但是后來(lái)，更多的是對(duì)地鐵的無(wú)奈，“官方消息年年都說(shuō)預(yù)計(jì)今年內(nèi)通車(chē)，究竟要忽悠我們到什么時(shí)候”，“孩子從念**開(kāi)始就修地鐵，大學(xué)畢業(yè)了還沒(méi)等到地鐵開(kāi)通”，這種聲音不絕于耳。好在地鐵2號(hào)線**終塵埃落定，近日地鐵2號(hào)線全線"帶電"試跑又讓大家著實(shí)激動(dòng)了一把。再加上東莞地鐵1號(hào)線一期21個(gè)站點(diǎn)全部敲定，**快將在明年開(kāi)工的消息更是讓大家心里有了著落。 提及地鐵，就無(wú)法避免地鐵房的話題，對(duì)于地鐵的到來(lái)，**直觀的影響除了交通的極大便利之外，還有一個(gè)重要的影響——房?jī)r(jià)。地鐵沿線房隨著地鐵的通車(chē)不可避免的會(huì)造成價(jià)格的飛漲。 極度便利的交通對(duì)購(gòu)房者有著極大的誘惑，而且很多人看好地鐵房的發(fā)展前景，紛紛下手投資，這些也是造成東莞房?jī)r(jià)上漲和促進(jìn)樓市成交的一大因素。從東莞各大樓盤(pán)的成交情況和房?jī)r(jià)上漲幅度也可以看出，地鐵對(duì)于房?jī)r(jià)的影響程度。其中**突出的代表就是東莞南城的西平片區(qū)了，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，西平的洋房?jī)r(jià)格，2008年是5600元/平方米，2009年是6500元/平方 米，2010年是7700元/平方米，2011年是8800元/平方米，2012年是8600元/平方米，2013年是9300元/平方米，2014年是10600元/平方米。 地鐵這條大腿究竟有多粗壯？可以說(shuō)，地鐵不可避免的是未來(lái)影響東莞樓市的一大因素，東莞隨著地鐵2號(hào)線的正式通車(chē)之后，正式進(jìn)入地鐵時(shí)代，緊隨其后的是地鐵1號(hào)線的開(kāi)工建設(shè)，還有3號(hào)線和4號(hào)線的規(guī)劃實(shí)施。這一點(diǎn)上來(lái)看，地鐵是比深圳客更靠譜的大腿，雖然它沒(méi)有深圳客這條大腿跑的快，但它比深圳客跑的更穩(wěn)、更久。這是東莞購(gòu)房者值得注意的一點(diǎn)。 結(jié)語(yǔ)：東莞樓市——又穩(wěn)又快 對(duì)于東莞樓市的發(fā)展目標(biāo)小編認(rèn)為當(dāng)以“又穩(wěn)又快”四個(gè)字來(lái)形容。當(dāng)前東莞樓市在兩條粗壯大腿的帶動(dòng)下，發(fā)展速度飛快，但由于太過(guò)于偏重于一方，所以少了些許“穩(wěn)勁”，這樣的發(fā)展?fàn)顩r是極易摔倒的，而**怕的是年老體衰摔倒之后一蹶不振，別人不扶就起不來(lái)的情況。所以東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展時(shí)因把握發(fā)展的這個(gè)“度”，對(duì)于影響自己發(fā)展的因素反復(fù)斟酌，找到一個(gè)屬于相對(duì)健全健康的發(fā)展之路，又穩(wěn)又快的一直走下去。