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• 154****2439

  獨棟別墅?是自古以來就流傳著的建筑形式，可以說是一種身份的象征?，F(xiàn)今，獨棟別墅在中國已經(jīng)禁止再建造了，所以使得它更加稀缺，價格也是高的離譜。不得不說，獨棟別墅已經(jīng)成為有錢人的象征。獨棟別墅都有哪些特性讓人癡迷呢？ 獨棟別墅的定義 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 獨棟別墅的特點 優(yōu)點： 1.四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居； 2.擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃； 3.現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。 缺點： 持有成大本，市場總價高。 購買別墅的注意事項 1.交通成本 挑別墅之前要有準(zhǔn)備，對蘭州市場中別墅的大體情況要有所了解。可以說選別墅考慮**多是交通，交通成本也是選擇時應(yīng)留意的。一年的油費、買車成本和養(yǎng)路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內(nèi)，所以別墅**好在高速路附近，離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。 2.內(nèi)、外觀感覺 首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。 3.物業(yè)管理 購買別墅時要問明物業(yè)公司的進(jìn)入時間、物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項；要弄清物業(yè)管理費都包括哪些內(nèi)容等事項，以便估算購買后的使用成本。 購買別墅也是一件奢侈的事，但也要心里有譜，隨隨便便就去買，那也太任性了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:22

相關(guān)問題

• 問 什么是獨棟別墅什么是獨棟別墅，獨棟別墅有什么特點？
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  別墅一般就是分獨棟別墅和連棟別墅說的直白簡單一點就是         獨棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設(shè)施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對獨棟的，連棟別墅空間就小很多，價格也會便宜。

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  什么是獨棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯，獨棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級別也**高。 獨棟別墅的概念 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特點 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設(shè)計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅有什么特點
  答

  說到獨棟別墅?，很多人會想到豪宅，沒錯，獨棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設(shè)計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨棟別墅 獨棟別墅在別墅中算什么
  答

  什么是獨棟別墅?? 即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設(shè)計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是類獨棟別墅 類獨棟別墅有什么特點
  答

  類獨棟是**有可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨棟產(chǎn)品的設(shè)計關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨棟別墅?（后簡稱“類獨棟”）。 什么是類獨棟？ 類獨棟是介于獨棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨棟的一種。 類獨棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨棟是1級產(chǎn)品，聯(lián)排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產(chǎn)品，是有了間距的超級聯(lián)排，或者是間距縮小的獨棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯(lián)排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價格享受獨棟舒適”。 同時，在獨立性上，類獨棟也接近獨棟產(chǎn)品。比如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨棟的特點有哪些？ 特點一：**像獨棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺多、私密性更強(qiáng) 作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨棟別墅都擁有獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨棟擁有獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，相比聯(lián)排更具私密性和獨立性； 而在親地性上，類獨棟也是**接近獨棟的。例如一個四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成類獨棟，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，這與獨棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時有意把類獨棟塑造成“間距縮小版的獨棟別墅”。 特點二：類獨棟設(shè)計上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計，而疊墅的設(shè)計關(guān)鍵處在入戶設(shè)計，那么，類獨棟的設(shè)計關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實上，類獨棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實現(xiàn)了獨棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場上，類獨棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計，讓業(yè)主享受到獨棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨立，以突顯獨棟的感覺。 優(yōu)點：錯排式設(shè)計，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺。 缺點：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對相鄰別墅進(jìn)行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對減損。 豎向拼接： 在進(jìn)深方向相連，此戶型一般為L形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進(jìn)行拼接，做成合院組團(tuán)形式 優(yōu)點：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場認(rèn)可，在所有的類獨棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計勢必會造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。