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• 133****9607

  高層房源受購(gòu)房者青睞的**重要原因在于高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在一二線城市有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。但中國(guó)人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患?？炜纯醋「邔拥?大問題，別買了房子再后悔。 一、檢查電梯有無隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來說，這一切并沒有什么卵用！汽車尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來說，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。因此這些也要在考察范圍之內(nèi)。 四、沒水沒電，日子咋過？ 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。因此購(gòu)買高層時(shí)要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是低樓層吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高層，尤其高于30米容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:24

相關(guān)問題

• 問 選擇高層住宅要注意什么問題？
  答

  要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水方式，水壓是否足夠。尤其是盛夏的供水高峰期是否有斷水的現(xiàn)象發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層住宅選哪層才**好 如何正確選擇高層住宅哪層
  答

  對(duì)于高層建筑的樓層選擇，很多人都會(huì)糾結(jié)。其實(shí)“選擇困難癥”源于對(duì)樓層利弊的不了解，只要你讀懂了每塊樓層區(qū)間的意思和潛臺(tái)詞，再結(jié)合自身情況，就非常好選啦。 首先，選擇樓層你要考慮的幾大要素：家庭成員、總層數(shù)、光線、視野、噪音。一般而言基本規(guī)則是：總層數(shù)的3/1以上、3/2以下為較好層次。 1-2層：方便小朋友和老人的出行、發(fā)生緊急事故時(shí)容易逃生，價(jià)格較低，空間利用率比較高。（采光**不好，**吵，**容易遭盜竊，視野差、蚊蟲鼠蟻多、潮濕） 3層：以上優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)皆有，但已屬底層里**理想的樓層。 4-6層：安全性好，方便家人出行，電梯停了也無煩惱。（容易被遮擋，噪音大） 7-9層：黃金比例分割層，高低適中，舒適度好，較方便，視野好。（坊間一直流傳中間層是揚(yáng)灰層這一說法，小編在之前的推薦樓盤中也列舉了實(shí)驗(yàn)結(jié)果，大家可以看看。這種說法極度不符合大氣物理常識(shí)，希望大家不要人云亦云。） 10-16層：通風(fēng)采光好。（若這幾層樓上下有排廢物的管道，那就要小心啰?。? 16層以上：視野和光線杠杠滴，私密性強(qiáng)。（若發(fā)生火災(zāi)、地震等不易逃生，比如火災(zāi)的毒氣就是由下往上。高層空氣稀薄，如果家庭成員有某些方面的疾病，容易有不適感。） 頂層：視野**開闊，采光**好，私密性**佳，價(jià)格較便宜。（太陽(yáng)直射樓頂、夏天熱冬天冷，出現(xiàn)漏水裂縫的可能性**大，還是同上，家庭成員有某些疾病的不適宜。）

• 問 高層住宅是什么 怎樣選擇高層住宅
  答

  想買一個(gè)高層住宅 請(qǐng)問怎樣選高層住宅呢？ 第一，買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況，如果房子里面光線不好會(huì)很容易影響一個(gè)人心情。 第二，是靠在路邊，可以在陽(yáng)臺(tái)上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。 第三，電梯不會(huì)擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因?yàn)楹芏嗳硕假I層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會(huì)很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，以上說的僅供參考，因?yàn)槲覀円矝]有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。

• 問 如何買小高層住宅 應(yīng)該注意什么問題
  答

  小高層住宅作為多層與層之間的建筑形式。憑借其比較適中的高度，而受到相當(dāng)一部分購(gòu)房者的青睞。當(dāng)然，小高層的優(yōu)勢(shì)不僅僅只是樓層的高度，同時(shí)購(gòu)買小高層應(yīng)該注意什么呢？ 小高層的認(rèn)定 在專業(yè)領(lǐng)域的規(guī)定中，并沒有小高層這樣一個(gè)專有名詞。它是一個(gè)通俗的稱呼，主要指代7-11層高度左右的住宅。 小高層的特點(diǎn) （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 小高層屬于市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛。

• 問 多層與高層住宅分別是什么 如何在多層與高層住宅中正確選擇
  答

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對(duì)于建筑類型的選擇是購(gòu)房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。