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• 146****5126

  別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個(gè)熱愛生活人士的希望之園。別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。因?yàn)閯e墅的特殊性，購買別墅或者進(jìn)行別墅二手房交易，其繳納的稅費(fèi)，相比普通住宅來說，也是有所不同的。那么，購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)？別墅交易過程中要注意什么？ 一、 購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)？ （一）、買別墅要交哪些稅 1、獨(dú)棟別墅： （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）。 （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。 因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）。 （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 （二）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅 1、營業(yè)稅及附加（出讓方）： （1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。 （2）按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 2、印花稅和契稅（雙方）： （1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。 （2）按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 3、土地增值稅（出讓方）： （1）按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 （2）規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 （3）稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 三、別墅買賣中要注意哪些事項(xiàng)？ （一）交易前：開好證明，明確協(xié)議 賣方 1、房產(chǎn)證證明這個(gè)表明房產(chǎn)證是交易中心開出的，真實(shí)、有效。 2、身份證明就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產(chǎn)證上的名字一致，這樣你才有權(quán)利出售這棟別墅。 3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個(gè)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。 買方 1、身份證明書是必不可少的。 2、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。 買賣雙方 1、雙方做一個(gè)別墅產(chǎn)權(quán)的調(diào)查以表明房屋買賣的真實(shí)、合法性。 2、簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰支付；物業(yè)費(fèi)、水、電、煤等費(fèi)用如何結(jié)算和交付；別墅內(nèi)原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權(quán)等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。 （二）交易中：算好稅費(fèi)是關(guān)鍵 買方 1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。 2、房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。 3、200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及房價(jià)3%的契稅，此外李先生還要支出房價(jià)3%的地價(jià)稅。 賣方 4、2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。 5、如果別墅購買后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購房價(jià)款后的差額的5%的差額稅。 6、賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購房價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付。 7、還有房價(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。 8、另一個(gè)要賣方交納的稅費(fèi)是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個(gè)人所得稅。如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。 （三）交易后：做好交接工作 買方 1、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產(chǎn)生糾紛。 2、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后所有和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對你負(fù)責(zé)。 以上就是關(guān)于購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)，以及別墅交易過程中要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因?yàn)橘I房糾紛而引起家人的不愉快等。同時(shí)了解買別墅需要繳納的稅費(fèi)，有助于我們提前準(zhǔn)備好錢款，做好買房相關(guān)預(yù)算。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

相關(guān)問題

• 問 購買別墅需要繳納多少稅費(fèi)？
  答

  聽說買別墅要交契稅、個(gè)稅，具體多少不清楚，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 ??買別墅怎么買?購買別墅要注意什么?
  答

  一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

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• 問 別墅是否具有購買價(jià)值？買賣別墅需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  別墅價(jià)值看地段、品質(zhì)，稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅等。

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• 問 購買別墅需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購買別墅需考慮市場供需狀況、價(jià)格走勢和政策導(dǎo)向。當(dāng)前別墅市場供應(yīng)相對充足，價(jià)格相對穩(wěn)定，但受政策影響較大。建議關(guān)注政策動(dòng)向，合理評估投資風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 購買別墅需要注意些什么
  答

  在購買別墅時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費(fèi)需求在其購買時(shí)各有側(cè)重。　　2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃?！　?、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計(jì)手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起?！　?、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)模化建造的別墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨(dú)立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計(jì)直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以注意?！　?、單體設(shè)計(jì)：消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間的動(dòng)線設(shè)計(jì)與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個(gè)性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會(huì)、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計(jì)是否實(shí)用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺(tái)露臺(tái)設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察?！　?、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

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