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• 143****1734

  生活中，我們經(jīng)常聽人家講到獨(dú)棟別墅?？也經(jīng)常在電視或者生活中看到設(shè)計(jì)獨(dú)特的獨(dú)棟別墅。那么，你知道什么是獨(dú)棟別墅嗎？什么樣的別墅才是獨(dú)棟別墅呢？購買別墅要注意哪些問題？ 一、什么是獨(dú)棟別墅？ 獨(dú)棟別墅是指擁有獨(dú)立的大門和獨(dú)立的庭院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 二、買別墅要注意以下7點(diǎn) 1、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。 2、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會(huì)開通，故選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。 3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。 4、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購買別墅時(shí)（尤其購買預(yù)售別墅）一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無法律保障。 5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。**好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。 6、戶型的選擇：購置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般**大別墅的面積應(yīng)到200平方米（使用面積）以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購房參看面積的**低標(biāo)準(zhǔn)。 7、品牌效應(yīng):你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值，選擇樓盤的時(shí)候一定要注意。 以上就是關(guān)于什么是獨(dú)棟別墅以及購買別墅需要注意的事項(xiàng)等相關(guān)問題的解答。購買別墅這種高層次享受型的住宅本是一件高興的事，但也由于別墅的特殊性，也更容易出現(xiàn)一些買房糾紛。在購買別墅的時(shí)候，我們一定要提前了解買別墅注意事項(xiàng)，避免出現(xiàn)一些不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:27

相關(guān)問題

• 問 什么是獨(dú)棟別墅什么是獨(dú)棟別墅，獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)？
  答

  別墅一般就是分獨(dú)棟別墅和連棟別墅說的直白簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是         獨(dú)棟的檔次要比連棟的檔次高，空間大，隱密性高，一般有很多配套設(shè)施，比如游泳池，花園等等，就像很多電視劇里面的那種別墅而連棟別墅就是像一般公寓一樣，一排樓都是別墅連起來，有左右鄰居的。相對(duì)獨(dú)棟的，連棟別墅空間就小很多，價(jià)格也會(huì)便宜。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是獨(dú)棟別墅??光聽名字就覺得各種高大上有沒有？沒錯(cuò)，獨(dú)棟別墅可以說是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級(jí)別也**高。 獨(dú)棟別墅的概念 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨(dú)棟別墅的特點(diǎn) 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  說到獨(dú)棟別墅?，很多人會(huì)想到豪宅，沒錯(cuò)，獨(dú)棟別墅就是別墅建筑的終極形式。那到底獨(dú)棟別墅的概念是什么？又有哪些吸引人的地方呢？ 獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅在別墅中算什么
  答

  什么是獨(dú)棟別墅?? 即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。

• 問 什么是類獨(dú)棟別墅 類獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  類獨(dú)棟是**有可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品，而類獨(dú)棟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，就在于其拼接方式。 在別墅變異的路上，還有一類產(chǎn)品值得一說，就是類獨(dú)棟別墅?（后簡(jiǎn)稱“類獨(dú)棟”）。 什么是類獨(dú)棟？ 類獨(dú)棟是介于獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅?之間的一種變異，也算是所有類別墅中**接近獨(dú)棟的一種。 類獨(dú)棟，從別墅的傳統(tǒng)序列上說，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。 從建筑形態(tài)上說，這種產(chǎn)品每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 從居住品質(zhì)上，類獨(dú)棟擁有如獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，比聯(lián)排更加具有私密性和獨(dú)立性；從價(jià)格上，并不會(huì)比聯(lián)排貴多少，可以說是用“聯(lián)排價(jià)格享受獨(dú)棟舒適”。 同時(shí)，在獨(dú)立性上，類獨(dú)棟也接近獨(dú)棟產(chǎn)品。比如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成“類獨(dú)棟”的話，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，都與獨(dú)棟產(chǎn)品非常接近。 由于其在建筑形態(tài)、居住品質(zhì)和親地性上，都與獨(dú)棟十分相似，因此被看作是未來**可能取代獨(dú)棟成為別墅行業(yè)新主力的產(chǎn)品。 類獨(dú)棟的特點(diǎn)有哪些？ 特點(diǎn)一：**像獨(dú)棟的產(chǎn)品 采光面多、庭院露臺(tái)多、私密性更強(qiáng) 作為從聯(lián)排演變過來的產(chǎn)品，類獨(dú)棟從建筑形態(tài)上來看，已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅那種水平方向拼接、共用一堵墻壁和院墻的并聯(lián)方式。 幾乎每棟類獨(dú)棟別墅都擁有獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等，因開發(fā)商的處理而有所不同。 正因如此，類獨(dú)棟擁有獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院等獨(dú)棟別墅的特點(diǎn)，相比聯(lián)排更具私密性和獨(dú)立性； 而在親地性上，類獨(dú)棟也是**接近獨(dú)棟的。例如一個(gè)四聯(lián)排中，只有邊上的兩套才有3個(gè)花園，中間兩套只有2個(gè)花園。但如果做成類獨(dú)棟，邊上兩套有3大1小4個(gè)花園，中間兩套也有2大2小4個(gè)花園，這與獨(dú)棟已非常接近。 也因此，諸多開發(fā)商在宣傳時(shí)有意把類獨(dú)棟塑造成“間距縮小版的獨(dú)棟別墅”。 特點(diǎn)二：類獨(dú)棟設(shè)計(jì)上，拼接方式是關(guān)鍵 如果說別墅的關(guān)鍵技術(shù)在于戶型設(shè)計(jì)，而疊墅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵處在入戶設(shè)計(jì)，那么，類獨(dú)棟的設(shè)計(jì)關(guān)鍵，則在其拼接方式。 事實(shí)上，類獨(dú)棟就是在聯(lián)排的基礎(chǔ)上創(chuàng)新了拼接方式，**終實(shí)現(xiàn)了獨(dú)棟別墅“有天有地、四面通透”的特質(zhì)。 目前在市場(chǎng)上，類獨(dú)棟的拼接方式主要有以下幾種： 橫向拼接： 別墅面寬方向相連，有一定間距 橫向拼接方式一：在相鄰兩套聯(lián)排建筑中部位置，通過構(gòu)造體拼接，比如花架、連廊。 以第一代類獨(dú)棟產(chǎn)品龍湖悠山郡的獨(dú)院別墅為例，其在拼接方式上通過空中聯(lián)廊相接鄰家別墅的側(cè)墻，打破了原有聯(lián)排的共用墻體的并聯(lián)方式，實(shí)現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新性開拓。通過對(duì)聯(lián)排產(chǎn)品的創(chuàng)新式設(shè)計(jì)，讓業(yè)主享受到獨(dú)棟的空間感。 橫向拼接方式二：通過局部功能房拼接，比如衛(wèi)生間、入戶廳 上圖是南京仙林翠谷的凹形建筑布局圖。相鄰的兩套別墅通過一層的衛(wèi)生間相連，而二層完全獨(dú)立，以突顯獨(dú)棟的感覺。 優(yōu)點(diǎn)：錯(cuò)排式設(shè)計(jì)，通過局部功能房的拼接，可以將聯(lián)排做出獨(dú)棟的感覺，增加了中間套的采光面和露臺(tái)。 缺點(diǎn)：相比用構(gòu)筑物拼接的方式，通過局部功能房對(duì)相鄰別墅進(jìn)行拼接，容易造成中間套的花園面積的相對(duì)減損。 豎向拼接： 在進(jìn)深方向相連，此戶型一般為L(zhǎng)形 豎向拼接方式一：通過局部功能房拼接，如臥室、餐廳、衛(wèi)生間等。 豎向拼接方式二：通過構(gòu)筑物、功能房進(jìn)行拼接，做成合院組團(tuán)形式 優(yōu)點(diǎn)：利用合院別墅替代普通聯(lián)排，增加土地使用效率的同時(shí)避免同質(zhì)化產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，目前已成為很多開發(fā)企業(yè)的考慮方向，并且也已獲得市場(chǎng)認(rèn)可，在所有的類獨(dú)棟拼接方式中，屬于舒適度較高的一種拼接方式。 缺點(diǎn)：院落之間整體建筑間距較小，私密性受到一定影響。 由于圍合設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)造成某些戶型采光效果較差，導(dǎo)致銷售情況欠佳。