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• 131****1925

  別墅一般分為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼，疊拼別墅?是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅?特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，通常是修建在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。 疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，對(duì)于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)，各有不同，在結(jié)合自己的需求時(shí)，可綜合考慮，**終決定是選上疊還是下疊。 上層疊拼一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。 整體歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園， 使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺(tái)花園；架空層避免 了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份；相比其他別墅類型價(jià)格較低。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:31

相關(guān)問題

• 問 別墅的類型有哪些，如何選擇適合自己的類型？
  答

  選擇別墅，注意產(chǎn)權(quán)清晰，合同條款明確，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼的各自特點(diǎn)是什么 別墅有哪些類型
  答

  我們喜歡別墅的豪華、安靜、奢侈。它是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。別墅分為以下幾種：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅?、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。 獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 特點(diǎn)：私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 雙拼別墅 它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 特點(diǎn)：窗戶較多，通風(fēng)不錯(cuò)，觀景效果好。  聯(lián)排別墅 即Townhouse，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 特點(diǎn)：環(huán)境舒適，私密性較好，市場(chǎng)價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 特點(diǎn)：造型豐富，較為寬敞，性價(jià)比高。

• 問 雙拼獨(dú)棟聯(lián)排別墅分別是什么 別墅戶型怎么區(qū)分
  答

  購買別墅前，你弄清楚不同別墅之間的區(qū)別了嗎？按建筑形式來說，市面上的別墅可以分為五類。 別墅分類 1、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 　 　2、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅?，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 3、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 4、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。 雙拼別墅的特征 雙拼別墅在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 其主要特征如下: 1、與聯(lián)排、獨(dú)棟別墅相對(duì)比而言，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，**關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2、低層小樓加上私家花園的這種相對(duì)獨(dú)立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了City house和Townhouse兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3、雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

• 問 什么類型的別墅
  答

  托斯卡納風(fēng)格的聯(lián)排別墅

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• 問 別墅的類型有哪些呢?
  答

  選購別墅的方法有哪些？1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經(jīng)濟(jì)能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對(duì)于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時(shí)尚與繁華。因此，在選購別墅時(shí)，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時(shí)蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?dòng)，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場(chǎng)上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時(shí)，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預(yù)見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們?cè)谫徺I的時(shí)候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時(shí)，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動(dòng)。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對(duì)缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會(huì)所在別墅項(xiàng)目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動(dòng)提供了便利。我們?cè)谫徺I別墅時(shí)，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實(shí)地考察其會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的利潤(rùn)都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產(chǎn)品時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

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