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• 137****5973

  面對(duì)高層，購(gòu)房者常常有這樣的疑問(wèn)：電梯房多少層好？大家都知道高層住宅樓層越高越好，卻不知道某些樓層白送也不能要，否則就是是花錢(qián)找罪受，高層電梯房里面的學(xué)問(wèn)多，快來(lái)看看吧！ 電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高 層住宅，13—24層的高層住宅。 電梯房樓層選擇需要考慮啥？ 1、電梯 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 2、供水、供電 向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 3、物業(yè)管理 高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 4、電梯數(shù)量 注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。 5、戶(hù)型、朝向、通風(fēng) 在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。 6、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 電梯房幾樓好需要考慮的因素有哪些？ 空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶(hù)、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車(chē)位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。 1、空氣濕度 如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6-8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái)；其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。 2、空氣污染指數(shù) 說(shuō)白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6-12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3-5樓，干燥城市為9-11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 3、該樓是否臨街 不臨街的話一切好說(shuō)，臨街的話8-12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車(chē)高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻（剩一面是地板），來(lái)個(gè)夏暖冬涼。 4、老人 不考慮其它佳就是1、2、3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來(lái)。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人，6、8、16、18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4、14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 5、一體幾戶(hù) 指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶(hù)，如果是普通的“對(duì)門(mén)”式就無(wú)所謂了，如果是一體三戶(hù)甚至一體多戶(hù)的話樓層就越高越好。你想想，單層戶(hù)數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？ 方案一 電梯公寓佳樓層沒(méi)有規(guī)定答案，看個(gè)人喜好。但是買(mǎi)這種電梯房好不要選靠近電梯的房子，有提示音會(huì)很吵。 方案二 電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上，佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢(qián)，絕對(duì)值。 原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車(chē)尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來(lái)越多，說(shuō)不定，你的窗戶(hù)外，哪天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周?chē)歉邩谴髲B，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??電梯房哪些樓層不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)電梯房應(yīng)該注意什么 哪些樓層的電梯房不能買(mǎi)？
  答

  梯戶(hù)比簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶(hù)數(shù)的比例。比如我們所說(shuō)的兩梯四戶(hù)，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶(hù)人家。一梯一戶(hù)即這一個(gè)單元只有一個(gè)電梯，這一層樓只有一戶(hù)人家。這樣的戶(hù)型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點(diǎn)就是總價(jià)高，公攤面積大。一梯兩戶(hù)一般多層和小高層，都采用一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)。可以做到戶(hù)戶(hù)通透，明廚明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶(hù)。注意：只有一個(gè)電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務(wù)好壞等。兩梯四戶(hù)兩梯四戶(hù)在樓盤(pán)設(shè)計(jì)中比較常見(jiàn)，但兩梯四戶(hù)和一梯兩戶(hù)，梯戶(hù)比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶(hù)數(shù)不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶(hù)的房子可以做到戶(hù)戶(hù)通透，兩梯四戶(hù)的房子，中間的兩戶(hù)并不通透。一梯三戶(hù)、一梯四戶(hù)、兩梯五戶(hù)、兩梯六戶(hù)隨著戶(hù)數(shù)不斷增加，總會(huì)遭遇其中的個(gè)別戶(hù)型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，而且戶(hù)數(shù)增加也意味著住戶(hù)人數(shù)的增加，私密性舒適性會(huì)降低，尤其是增加人們出行時(shí)間成本。當(dāng)然，相應(yīng)的公攤也會(huì)低不少，總體價(jià)格上來(lái)說(shuō)也更適合工薪階層居住。梯戶(hù)比高，則公攤高，得房率低，房屋性?xún)r(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。在改善類(lèi)大戶(hù)型房源中，會(huì)比較重視梯戶(hù)比帶來(lái)的舒適性，多數(shù)控制在兩梯兩戶(hù)，或者一梯兩戶(hù)。梯戶(hù)比越高，居住舒適度當(dāng)然越好。梯戶(hù)比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。關(guān)于電梯的配比相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

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• 問(wèn) 什么樣的電梯房樓層不能買(mǎi) 購(gòu)買(mǎi)電梯房樓層有什么注意事項(xiàng)
  答

  電梯房怎么選樓層？有一些樓層，即使再便宜，你也不要買(mǎi)。為什么這么說(shuō)？看完這篇文章你就知道了。 電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 電梯房樓層選擇需要考慮啥？ 1、電梯 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 2、供水、供電 向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 3、物業(yè)管理 高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 4、電梯數(shù)量 注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。 5、戶(hù)型、朝向、通風(fēng) 在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。 6、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 電梯房幾樓好需要考慮的因素有哪些？ 空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶(hù)、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車(chē)位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。 1、空氣濕度 如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話，6-8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái)；其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。 2、空氣污染指數(shù) 說(shuō)白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6-12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3-5樓，干燥城市為9-11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 3、該樓是否臨街 不臨街的話一切好說(shuō)，臨街的話8-12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車(chē)高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻（剩一面是地板），來(lái)個(gè)夏暖冬涼。 4、老人 不考慮其它佳就是1、2、3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來(lái)。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個(gè)中國(guó)人，6、8、16、18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4、14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 5、一體幾戶(hù) 指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶(hù)，如果是普通的“對(duì)門(mén)”式就無(wú)所謂了，如果是一體三戶(hù)甚至一體多戶(hù)的話樓層就越高越好。你想想，單層戶(hù)數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？ 方案一： 電梯公寓佳樓層沒(méi)有規(guī)定答案，看個(gè)人喜好。但是買(mǎi)這種電梯房好不要選靠近電梯的房子，有提示音會(huì)很吵。 方案二： 電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上，佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢(qián)，絕對(duì)值。 原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車(chē)尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來(lái)越多，說(shuō)不定，你的窗戶(hù)外，哪天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周?chē)歉邩谴髲B，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。

• 問(wèn) ??電梯房哪些樓層不能買(mǎi)？如果要買(mǎi)電梯房，哪些樓層是不能買(mǎi)的？
  答

  一棟樓沒(méi)有說(shuō)哪個(gè)樓層不能買(mǎi)的說(shuō)法，既然有這個(gè)樓層肯定是給人住，因人而異，有些人喜歡選一層，因?yàn)榉奖?，但是很多人不喜歡18層，我就不解釋是什么意思，從科學(xué)的角度去講，沒(méi)有問(wèn)題，只是個(gè)人看法不同吧。正常來(lái)說(shuō)，如果一棟樓在25層至30層的樣子，選擇19－22層左右**好，如果是低樓層的話，那肯定是三四樓好，身體原因的話這個(gè)看自己。有什么問(wèn)題盡管問(wèn)，希望能夠幫到你

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)電梯房哪些樓層不能買(mǎi)？
  答

  一樓不要選，暗潮臟頂樓不要買(mǎi)，夏天熱冬天冷9-12層，城市灰塵帶，臟15樓以上價(jià)格高，上下麻煩

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• 問(wèn) 電梯房哪些樓層不能買(mǎi)，哪些樓層能買(mǎi)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)底層和頂層不太好，中間的好像不錯(cuò)。

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