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• 148****4540

  獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?也解釋為獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園的領(lǐng)地，下有地下室，是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立的空間，一般房屋周圍都設(shè)有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 中國(guó)的土地資源和人口結(jié)構(gòu)決定了這種形態(tài)的形成?！敖麆e令”之后，不僅規(guī)模化地塊越來越難拿到，城區(qū)新推出地塊的容積率也開始向高發(fā)展。諸多的限制條件，注定獨(dú)棟別墅在今后將是尊貴地位。作為賣一棟相應(yīng)少一棟的物業(yè)，獨(dú)棟別墅價(jià)值也突顯出來，其投資價(jià)值甚至可與黃金相比。因此，很多開發(fā)商在獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上，可謂花足心思，特別是獨(dú)棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時(shí)擁有自住和保值雙重特性的房地產(chǎn)投資重新成為熱點(diǎn)。未來獨(dú)棟別墅持續(xù)**顯而易見，有異議的只在于時(shí)間長(zhǎng)短和**幅度的大小。 以下為獨(dú)棟別墅戶型圖的底層設(shè)計(jì)：從圖片中，不難看出，設(shè)計(jì)師在考慮獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上，用足心思，將主人希望擁有的功能和使用便捷都考慮在其中。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來說應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅戶型圖無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。 雙拼別墅 雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 其特征為降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。 其主要特征為比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 疊拼別墅 疊拼別墅?從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 主要特征有購買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:47

相關(guān)問題

• 問 不同類型的別墅各有何優(yōu)缺點(diǎn)，如何選擇？
  答

  根據(jù)國(guó)家土地使用政策，別墅用地審批趨嚴(yán)，獨(dú)立別墅稀缺性增加。聯(lián)排和雙拼別墅因土地利用效率較高，政策支持力度較大。購房者應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向，合理選擇別墅類型。

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• 問 契稅是什么？購房時(shí)契稅有哪些不同類型？
  答

  契稅買房時(shí)要交的稅，一般普通住宅和非普通住宅交的稅率不同。

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• 問 小區(qū)車位有哪些不同類型？
  答

  車位類型影響投資價(jià)值。地面車位便宜但易受天氣影響；地下車位安全但價(jià)格高；立體車位節(jié)省空間但維護(hù)成本高。

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• 問 不同類型房產(chǎn)的地價(jià)有哪些區(qū)別？
  答

  聽說住宅地價(jià)比商業(yè)地產(chǎn)高，但具體原因不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)型別墅是什么？
  答

         經(jīng)濟(jì)型別墅是一種面較小的別墅種類，購買門檻較低，主要面向中產(chǎn)階級(jí)家庭推出，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅是目前市場(chǎng)中別墅類住宅劃分出來的一個(gè)細(xì)類，在銷量上目前是**好的一個(gè)品類。經(jīng)濟(jì)型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過350㎡的。而且經(jīng)濟(jì)型別墅的平方單價(jià)一般比普通別墅也較低，購買門檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購買力的消費(fèi)者。因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)實(shí)用”是這種別墅的**大特點(diǎn)，所以被稱為經(jīng)濟(jì)型別墅。經(jīng)濟(jì)型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價(jià)格成反比。經(jīng)濟(jì)型別墅的內(nèi)部設(shè)計(jì)空間比較緊湊，如果喜好大開間大進(jìn)深的客戶要謹(jǐn)慎選擇?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅作為別墅市場(chǎng)的投資者理性回歸的首選，因其高性價(jià)比而備受青睞，價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。