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• 133****8967

  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。 小高層定義 一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。 市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認同了這一住宅形式。 但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區(qū)域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。 再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養(yǎng)費，在世紀花園，小高層物管費比多層一個月僅多26元。好的環(huán)境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。 小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 歷史沿革 自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績后，小高層開始走俏。 小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費者的青睞。小高層也將是未來發(fā)展的一個趨勢。 小高層屬于市場上比較時尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。[ 小高層特點 一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。 （3）由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。[2]

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:58

相關問題

• 問 小高層、高層住宅的居住優(yōu)勢有哪些? 什么是小高層、高層住宅
  答

  高層建筑是現(xiàn)代建筑的主體類型，它需要先進建筑技術的支持，也在一定程度上代表了建筑技術的進步，展現(xiàn)一個時代的技術美感意趣，也是建筑和結構、藝術和技術完美結合的產物。隨著城市化進程的加劇，人口高度集中，土地相對稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個樣式，它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結合國外、國內先進城市小高層、高層建筑，我們簡單分析一下小高層、高層的居住優(yōu)勢。 1、 美觀亮麗建筑外表：小高層、高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。 2、 良好的物業(yè)管理：小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等管理良好。 3、 高標準的建筑質量：從建筑質量上講，小高層、高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。 4、 高處風景獨好：小高層、高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。 5、 自然通風、采光良好：小高層、高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。

• 問 小高層住宅中哪幾層較好？如何選擇小高層住宅？
  答

  聽說中間層不錯，視野好，噪音小，但具體還得看實際情況。

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• 問 小高層住宅幾層**好 如何挑選高層住宅
  答

  高層住宅幾層**好？對于消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。 基于上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，**后是高層。小高層住宅幾層**好？ ？對于消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區(qū)舊的住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住?；谏鲜銮闆r，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，**后是高層？ 高層住宅的分類小高層住宅幾層**好？高層住宅分為:單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。 如何挑選高層住宅目前開發(fā)的房地產住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面： 一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視。 六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

• 問 ??什么是小高層住宅？
  答

  1、低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90％以上。它的優(yōu)點在于：它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工，無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業(yè)化、標準化生產。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。 3、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經常性費用等等。

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• 問 小高層住宅有什么優(yōu)點 小高層住宅的缺點是什么
  答

    城市的發(fā)展，小高層越來越受到人們的歡迎。小高層不像多層那樣，沒有電梯需要爬樓梯；也不像高層和超高層那樣，樓棟過高。在購買小高層時，我們要了解下小高層的優(yōu)缺點，來選擇購買。 小高層的定義 7—11層的住宅為小高層，按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內 1—3層稱低層 7層以下為多層（包括6層復7層） 7—11層為小高層高層（包括11層復12層） 12-30層為高層 30層以上為超高層 小高層的優(yōu)點： 1、接近自然，居住舒適。小高層樓棟的高度大約為21-33米，樓間距大，采光效果好，居住氛圍濃厚。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 2、戶型通透。小高層通常的布局是一梯兩戶，戶型自然通風、采光良好,可以減少空調、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。 3、質量、抗震性能好。從建筑質量上講,小高層、高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不易下沉變形,使用年限長。 4、戶型靈活多變。小高層一般采用框架結構或框剪結構，減少了室內承重梁、柱，空間結構靈活，戶型富于變。 5、每棟樓的戶數(shù)少，私密性好。小高層每個單元的戶數(shù)少，從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 小高層的缺點： 1、 由于地價貴，小高層比高層和超高層住宅的均價高出不少。 2、 小高層與多層相比公攤和物業(yè)管理費相對高一些 小高層具有不少的優(yōu)點，在購買時，不僅要考慮個人和家庭的需求，由于小高層價格高，購買時更要考慮到個人的經濟實力。