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• 131****8836

  買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到人說(shuō)公攤面積，明明是交了錢(qián)的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問(wèn)題，比如為什么會(huì)有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 對(duì)于公攤面積，了以下八大問(wèn)題，讓您知道公攤面積是怎么來(lái)的？哪些面積不能公攤？還有購(gòu)房者對(duì)房子公攤面積的知情權(quán)等。 1、公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e區(qū)別？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 2、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點(diǎn)： ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 3、整幢樓的哪些公用面積可以分?jǐn)偅? 整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅? ①大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。 ②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 4、哪些建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校? ①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 ②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 5、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示哪些公攤情況？ 在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示下列分?jǐn)偳闆r： ①被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積； ②參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ； ③不分?jǐn)偟墓灿貌课?。這里需要說(shuō)明的是，除法定情形外，開(kāi)發(fā)商兩次向購(gòu)房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購(gòu)房人就可以依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 6、購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算？ 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。 7、物業(yè)管理用房的分?jǐn)傆惺裁匆?guī)定？ 為防止開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購(gòu)房人分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，從而增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過(guò)該棟樓建筑面積的6‰。 8、公用建筑面積的建設(shè)與使用，購(gòu)房人有無(wú)知情權(quán)？ 當(dāng)然有。因?yàn)橘?gòu)房人購(gòu)房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購(gòu)房人個(gè)人所有、自己使用；公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購(gòu)房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)選舉、參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明示公用分?jǐn)偛课坏墓δ芗熬唧w情況，這就以法律形式賦予了購(gòu)房人對(duì)商品房公用分?jǐn)偛课坏慕ㄔO(shè)與使用的知情權(quán)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么有公攤面積?為什么會(huì)有公攤面積
  答

  我們一般所說(shuō)的公攤面積大概包括的是，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施，比如樓梯，樓梯間，你的門(mén)廳，過(guò)道走廊等。這些都是用于平常各業(yè)主之間相互交流聯(lián)絡(luò)感情，方便你們生活的一些必須配套。所以算作公攤不僅僅是國(guó)家規(guī)定，這個(gè)也是很有道理的。

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• 問(wèn) 公攤面積會(huì)有什么貓膩 如何識(shí)別公攤面積陷阱
  答

  公攤面積真是一個(gè)很難說(shuō)清楚的事情，小編舉個(gè)例子，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)到一套建筑面積為114平米的住宅， 交付的時(shí)候卻多了3.2個(gè)平方，變成了117.2個(gè)平方，按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)矩，住戶(hù)需要補(bǔ)交給開(kāi)發(fā)商3.2個(gè)平方的錢(qián)。但是經(jīng)過(guò)驗(yàn)房師的測(cè)繪發(fā)現(xiàn)這3.2個(gè)平方都是多在了公攤之上，想想也知道業(yè)主這錢(qián)交的是有多冤了！ 公攤面積里的貓膩你被蒙過(guò)嗎 按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》規(guī)定算一筆賬，根據(jù)交付后的面積誤差在3％以?xún)?nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的規(guī)定（業(yè)主也可以申請(qǐng)退房），假如實(shí)際超出的3.2平方除以114等于2.8％，這個(gè)結(jié)果和3％多么接近，那就是沒(méi)有超過(guò)。這部分錢(qián)依舊由業(yè)主自己承擔(dān)的。 其實(shí)這只是一個(gè)個(gè)例，但正是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)此并不清楚才會(huì)吃了這一大虧。買(mǎi)房子，對(duì)于市民百姓而言，是一輩子的大事。作為一個(gè)普通人，由于缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)， 確實(shí)不懂住房面積的測(cè)量和計(jì)算，當(dāng)然更難弄明白"公攤"的實(shí)際計(jì)算，"公攤"究竟該是多少。希望今天的帖子內(nèi)容能給各位買(mǎi)房過(guò)程中帶來(lái)不小的幫助吧！ 那么公攤面積多少才算合理？ 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算？ 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 哪些是不計(jì)入公用面積的？ 1、即作為人防工程的地下室； 2、高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層； 3、利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋； 4、與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫； 5、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。 6、層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積； 7、屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 20%-35%的公攤面積讓很多購(gòu)房者很是心疼，咱來(lái)算算就知道了，假設(shè)是6000一平的房子，買(mǎi)100平米，按20%的公攤算，一下子就12萬(wàn)打水漂了，這12萬(wàn)咱得攢多久??！而且在交付的時(shí)候，建筑面積多了，咱得補(bǔ)錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，但套內(nèi)面積少了的話(huà)，他們就裝聾作啞了。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積包括什么
  答

  很多人都不知道買(mǎi)房時(shí)候的各種面積，所謂的公攤面積到底包括哪些？買(mǎi)房該如何搞清楚被“公攤”了多少？ “公攤”9項(xiàng) 每平方都是錢(qián) 很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō)，公攤是一塊很大的面積。 “公攤”主要包括9項(xiàng)： 1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)； 2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的； 3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸； 4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所； 5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線(xiàn)設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所； 6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置； 7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間； 8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿； 9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面等。 不同樓宇公攤的比例各不同 值得注意的是，不同樓宇公攤比例也是不同的。 7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 總體而言，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計(jì)算
  答

    不少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買(mǎi)房時(shí)，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買(mǎi)房時(shí)你需要為公攤面積花不少錢(qián)呢。了解什么是公攤面積、如何計(jì)算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)，讓你少花冤枉錢(qián)。 一、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn) 公攤面積目前并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類(lèi)型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無(wú)法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計(jì)算公攤面積？ 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來(lái)說(shuō)就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車(chē)庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷(xiāo)售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)？ 一是直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào) 二是向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量 三是通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè) 三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋?zhuān)匾獣r(shí)還可以通過(guò)媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測(cè)量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶(hù)業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。通過(guò)法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無(wú)奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說(shuō)是三種維權(quán)辦法中成本**高的。  

• 問(wèn) 什么是公攤面積？公攤面積都包括什么?
  答

  什么是公攤面積？公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來(lái)越多的人關(guān)注到了這個(gè)問(wèn)題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大。但是，公共場(chǎng)合的空間就會(huì)小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，但是，你購(gòu)買(mǎi)房屋的資金就會(huì)增加許多。這時(shí)，國(guó)家對(duì)于住房的公攤面積就會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。房屋的公攤面積多少合適？1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶(hù)所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4．7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶(hù)，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％為什么高樓層住房的公攤面積是**大的呢？因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1％—8％別墅類(lèi)型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

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