已有1個(gè)回答

• 158****6818

  買房的公攤面積總是讓窮人心酸，這么高的房?jī)r(jià)每“浪費(fèi)”一平方米都是錢啊有木有！那究竟什么是公攤面積呢？你可知道，國(guó)外是沒(méi)有這個(gè)概念的哦。 一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買單。 如果所有的房產(chǎn)情況都是這樣的話，心里還是平衡的，讓人不可思議的是，國(guó)外的房產(chǎn)根本沒(méi)有什么公攤面積之說(shuō)，好像臺(tái)灣都沒(méi)有這樣的說(shuō)法。接下來(lái)就由幾個(gè)疑問(wèn)了，每家每戶加納的公攤面那么多，究竟我們得到了什么實(shí)惠呢？ 一、公攤面積是什么？ 公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。 20萬(wàn)花在什么地方？ 電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。 這是什么鬼呢？赤裸裸的壓榨消費(fèi)者，我們拿錢買的是自己居住的房屋，買的是自己的室內(nèi)面積和產(chǎn)權(quán)，這些必須通道怎么強(qiáng)加在消費(fèi)者身上。反正都這樣的，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)真是傷人透透的。 看看國(guó)外的開發(fā)商，什么叫做顧客是上帝。 開發(fā)商必須按住戶要求蓋房子 買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。買賣雙方先商定一個(gè)建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，就連電話插座、電燈開關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。 開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是，開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽說(shuō)過(guò)什么“毛坯房”，因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用，不能有一點(diǎn)裸露。 房屋廣告，只準(zhǔn)現(xiàn)成的房子登照片 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是，賣房子的人一般不能，也不敢說(shuō)假話，尤其是在對(duì)房子的宣傳上，絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開美國(guó)的房屋廣告，就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片，這些都是二手房。在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。 國(guó)內(nèi)的矛盾日益劇增，地方政府高價(jià)拍賣土地增加財(cái)政收入，開發(fā)商以賺錢為目的，自然把房?jī)r(jià)強(qiáng)加在消費(fèi)者身上，外加上通貨膨脹，央行的那印錢的機(jī)器不斷加量，錢越來(lái)越不值錢。老百姓的日子越來(lái)越不好多了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公攤面積國(guó)外有嗎
  答

  至今為止國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長(zhǎng)就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說(shuō)媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？房屋公攤面積國(guó)家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國(guó)像歐美國(guó)家并沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。因?yàn)闅W美國(guó)家買房子是按套購(gòu)買的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？請(qǐng)問(wèn)國(guó)家對(duì)房屋公攤面積多少有沒(méi)有規(guī)定？？
  答

  沒(méi)有具體的規(guī)定。公攤面積通常是根據(jù)一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期報(bào)規(guī)劃的階段，由政府**終審定開發(fā)企業(yè)所提報(bào)的規(guī)劃方案來(lái)確定相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，其中就包括公建部分的指標(biāo)。另外公攤面積的組成也較多，難以從開始就明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？倫敦房屋面積有公攤嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房公攤面積是什么概念？合適的公攤面積是多少？
  答

  公攤面積是樓房?jī)?nèi)公共部分的分?jǐn)偅线m的比例因樓型而異。

  全部5個(gè)回答>