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  住宅樓使用面積是指住宅中以戶(hù)(套)為單位的分戶(hù)(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱(chēng)作地毯面積。 房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。 根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。 根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定[1]。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是住宅的使用面積 住宅的使用面積如何計(jì)算
  答

  住宅的使用面積如何計(jì)算？ 住宅套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶(hù)門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶(hù)內(nèi)樓梯（按投影面積）。 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái)）面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。

• 問(wèn) 什么是住宅使用面積 住宅使用面積有什么值得注意的地方
  答

  住宅使用面積是每套住宅戶(hù)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和（即地毯面積）。 簡(jiǎn)介 住宅使用面積是每套住宅戶(hù)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不含吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。 計(jì)算 建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋公攤面積． 套內(nèi)使用面積=實(shí)用面積(地磚面積)+內(nèi)墻體面積 住宅使用面積和居住面積的區(qū)別 得房率=套內(nèi)使用面積/建筑面積房屋建筑面積[2]是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。 住宅使用面積是指住宅中分戶(hù)門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和,包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。 居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當(dāng)分戶(hù)門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí),可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。

• 問(wèn) 實(shí)用面積和使用面積是什么 實(shí)用面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)上有很多專(zhuān)業(yè)名詞，不提前做點(diǎn)功課，很容易被售樓小姐忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，尤其是涉及到今后入住體驗(yàn)的面積問(wèn)題，實(shí)用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關(guān)。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都是專(zhuān)業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用非常多。一般而言，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶(hù)主真正所使用面積。專(zhuān)業(yè)說(shuō)法指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積基礎(chǔ)上加上墻體所占用面積。專(zhuān)業(yè)說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算 建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。 建筑使用面積不包括： 1、突出內(nèi)墻面壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積； 4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 建筑面積和使用面積區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻一半面積以及分戶(hù)墻一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。  

• 問(wèn) 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說(shuō)，你該明白了吧。一句話(huà)，建筑面積》使用面積。不難看出對(duì)于一幢住宅樓來(lái)說(shuō)，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

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• 問(wèn) 房屋套內(nèi)面積與使用面積有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)套內(nèi)面積是房子里面能活動(dòng)的地方，使用面積好像還包括墻什么的，具體我也不太清楚。

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