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• 141****6114

  眾所周知，挑選戶(hù)型是看房非常重要的一環(huán)，戶(hù)型朝向、戶(hù)型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個(gè)自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康?？纯匆韵氯c(diǎn)，幫你挑到通風(fēng)好的戶(hù)型！ 一、看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。 二、看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三、看總體布局 一般而言，一梯兩戶(hù)的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶(hù)房型很少。而比較多見(jiàn)的是板式住宅中的一梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶(hù)通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶(hù)數(shù)不多于四戶(hù)。 就算通風(fēng)條件很好的戶(hù)型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣挑戶(hù)型 如何看戶(hù)型是否通風(fēng)
  答

  眾所周知，挑選戶(hù)型是看房非常重要的一環(huán)，戶(hù)型朝向、戶(hù)型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個(gè)自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。 一看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。 新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶(hù)的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶(hù)房型很少。而比較多見(jiàn)的是板式住宅中的一梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶(hù)通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶(hù)數(shù)不多于四戶(hù)。 就算通風(fēng)條件很好的戶(hù)型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。

• 問(wèn) 房屋戶(hù)型分類(lèi)有哪些 如何看戶(hù)型是否是好戶(hù)型
  答

  什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型呢？房屋戶(hù)型分類(lèi)有哪些？看戶(hù)型好壞要看什么？位置、布局、動(dòng)線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。 一、看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置； 2、朝向：戶(hù)型主要房間的朝向方位； 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)：一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 二、看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過(guò)廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書(shū)房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房)等； 2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開(kāi)間進(jìn)深尺度(開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事項(xiàng)：各房間在戶(hù)型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 三、看動(dòng)線 1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路； 2、戶(hù)型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁??； 3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房； 設(shè)計(jì)良好的戶(hù)型，戶(hù)內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說(shuō)，戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。 因此，如果戶(hù)內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶(hù)型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶(hù)型。 四、看廚衛(wèi) 廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng)： 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題(油煙問(wèn)題)，共用煙道和獨(dú)立排煙； 5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)； 6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)該如何挑選戶(hù)型 怎樣判斷戶(hù)型是否通風(fēng)
  答

  眾所周知，挑選戶(hù)型是看房非常重要的一環(huán)，戶(hù)型朝向、戶(hù)型格局都是大家非常關(guān)注的，除此之外，通風(fēng)情況是否良好也是非常重要的一環(huán)。作為一個(gè)自住的溫馨居室，應(yīng)該保持空氣流通，維持空氣清新，否則會(huì)影響人的健康。住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計(jì)決定的，后期很難更改。所以，購(gòu)房者在看房前要做好功課，學(xué)會(huì)比較房屋通風(fēng)的好壞。以下三點(diǎn)內(nèi)容教您看看您的房子是否通風(fēng)。 一看房型 進(jìn)深短的房型要比進(jìn)深長(zhǎng)的房型通風(fēng)好。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進(jìn)深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。新建板式住宅，2房2廳的房型一般都采取客廳、餐廳南北對(duì)流的格局。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開(kāi)窗，要比在樓道或公共走廊開(kāi)窗的通風(fēng)好。 二看建筑朝向及間距 有些圍合式的小區(qū)，為了突出中央景觀，往往不顧建筑的朝向。細(xì)心的購(gòu)房者可以按下列方法進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)算：先用指南針測(cè)出正南方向，然后看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方的角度有多大，就可以知道這套房子的具體朝向。 理論上，兩棟樓之間的間距超過(guò)樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問(wèn)題。但在實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒(méi)有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候會(huì)產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。 三看總體布局 一般而言，一梯兩戶(hù)的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶(hù)房型很少。而比較多見(jiàn)的是板式住宅中的一梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶(hù)通風(fēng)較差。因此，購(gòu)房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶(hù)數(shù)不多于四戶(hù)。 就算通風(fēng)條件很好的戶(hù)型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過(guò)小形成不了有效對(duì)流的地方，就將面臨“有堂無(wú)風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動(dòng)形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個(gè)通風(fēng)“死角”。越是開(kāi)窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 以上就是選擇房子時(shí)考慮是否通風(fēng)的三點(diǎn)注意事項(xiàng)，他們分別是房型、建筑朝向以及小區(qū)總體布局。

• 問(wèn) 房子什么戶(hù)型好?怎么挑好戶(hù)型呢？
  答

  多梯少戶(hù)電梯是一種公共的資源，戶(hù)均電梯多，自然是可以更加方便的等到電梯，而且對(duì)于乘坐電梯的舒適度也會(huì)大大的提高。**明顯的一個(gè)例子就是上下班的高峰期，當(dāng)大家都能夠等電梯的時(shí)候，多梯少戶(hù)的業(yè)主肯定會(huì)比梯多戶(hù)的業(yè)主出行是更加順暢的。廚衛(wèi)分離廚房和衛(wèi)生間是兩個(gè)不同的重要的場(chǎng)所，同時(shí)又是**容易滋生細(xì)菌的地方。倘若廚房和衛(wèi)生間相隔太近，會(huì)很容易“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，交叉感染”。因此，廚衛(wèi)分離的戶(hù)型會(huì)給人更加清潔的感覺(jué)。明亮通風(fēng)陽(yáng)光明亮，通風(fēng)透氣的房子會(huì)令人心境開(kāi)闊、心情舒暢。一般而言，朝南的房子日照好，但是如果實(shí)在沒(méi)有南向房或者南向房?jī)r(jià)格太高，也不要著急。這時(shí)候可以選著你居住地上風(fēng)口朝向的房子，這樣打開(kāi)窗子，風(fēng)就可以自然而然的吹進(jìn)來(lái)。路少體大。這里所說(shuō)的路少，不是指小區(qū)的路，而是指房間的過(guò)道。對(duì)于一棟房子而言，過(guò)道基本等于浪費(fèi)。尤其對(duì)于小戶(hù)型的房子，本來(lái)面積不大，過(guò)道又多，這無(wú)疑讓房子看起來(lái)七零八落，整體的感覺(jué)戶(hù)型不緊湊、體量不夠大，在視覺(jué)和實(shí)用程度上都不夠舒適。雙臥面陽(yáng)房子從本質(zhì)上講就是睡覺(jué)的場(chǎng)所，一棟房子如果臥室不舒服就失去了它本來(lái)的價(jià)值。一般而言，我是舒服與否，還是與陽(yáng)光有光。臥室朝南的房子，陽(yáng)光飽滿，房間敞亮；而在陰面的臥室則會(huì)陰冷、潮濕，不利于身心健康。廳大窗明。客廳是一所房子的門(mén)臉。客人來(lái)家里，主要在客廳里。因此一個(gè)通透體大，窗明幾凈的客廳，不僅能體現(xiàn)房子的價(jià)值，也能體現(xiàn)主人的品味。所以，選擇一個(gè)大客廳的房子，無(wú)疑能給生活增添很多滿足感。明廚明衛(wèi)房子中廚房和衛(wèi)生間是**容易滋生細(xì)菌的兩個(gè)地方。保持廚房和衛(wèi)生間干爽，可以使房間更加清潔、無(wú)異味。明廚明衛(wèi)的房子，廚房和衛(wèi)生間都有窗子，通風(fēng)透氣好，陽(yáng)光射入又可以殺菌，所以受到歡迎。但是一個(gè)單元樓里面，不可能每家每戶(hù)都是明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，一般只有端頭房才能享受到這樣的待遇。房子戶(hù)型什么樣的好，可能每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)都不太一樣，但是首先要滿足文中說(shuō)到的這幾條，才能說(shuō)是好的戶(hù)型。

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• 問(wèn) 中間戶(hù)型如何通風(fēng)
  答

  首先是通風(fēng)問(wèn)題，全陽(yáng)戶(hù)型是不通風(fēng)的，沒(méi)有北窗，空氣流通不起來(lái)。其次是采光問(wèn)題，雖然全陽(yáng)戶(hù)型能滿足日照的要求，而且每個(gè)房間都有窗，但設(shè)計(jì)中，因?yàn)檫@種戶(hù)型肯定不會(huì)太大，至少?zèng)]有南北通透的戶(hù)型大，所以不會(huì)給它分太多的面寬（就是南向的投影長(zhǎng)度），就算比南北通透的面寬大，也是大的有限。那么帶來(lái)的后果是，拿相同面積的南北通透戶(hù)型和全陽(yáng)戶(hù)型來(lái)比，全陽(yáng)戶(hù)型的采光面只有南向的墻面（長(zhǎng)度設(shè)為L(zhǎng)1），而南北通透的采光面為南墻長(zhǎng)度L2+北墻長(zhǎng)度L3，即使L1>L2，但是L2+L3也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于L1的。而所有房間因?yàn)椴晒庑枨蠖家诌@個(gè)采光面，就是兩個(gè)后果：a. 全陽(yáng)戶(hù)型有的房間沒(méi)有采光（比如暗廳），或采光窗很小或在小的夾縫凹槽中。b. 每個(gè)房間都有窗，但為了實(shí)現(xiàn)這點(diǎn)比如會(huì)帶來(lái)其他的犧牲，比如房間小、房間不好用或房間結(jié)構(gòu)不合理等，這些問(wèn)題如果不是專(zhuān)業(yè)人士，普通客戶(hù)不是很容易發(fā)現(xiàn)。

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