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• 157****1363

  買房心態(tài)是一個玄妙的話題，買房的人有個好心態(tài)，才能買到合適的房子，賣房的人把準買房的人心態(tài)能賣出更多的房子。房地產(chǎn)就在這種博弈中不斷前進。 一、喜新厭舊 據(jù)悉，買房一定要把所有房產(chǎn)類型放在一起考慮，新房、二手房，甚至某些小產(chǎn)權(quán)房，都可以做為考慮范圍。 新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出。二手房可能在地段上更優(yōu)越一點，二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房，實際非常適合普通消費。 對于購買力有限的客戶，二手房實際省略了許多裝修費用，并且相對新房而言，手續(xù)簡單，費用相對較低，不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房，當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點關(guān)系。 二、以自己過去的見識來判斷自己喜愛的戶型 現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細節(jié)。 比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點，以至制約了相當(dāng)多的戶型創(chuàng)新思維，現(xiàn)在有設(shè)計師破除了主次空間論，以均好概念來引領(lǐng)居室設(shè)計，達到面積緊湊而功能合理并且好用，更人文一些。 而業(yè)主買房往往結(jié)合自己的要求，自己過去所認可的戶型，借此來判斷擬買戶型的好壞，比如入戶花園**新推出的時候，錯層推出的時候，都受到追捧，事實證明這是一種浪費；比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點，裝修效果也大受影響。 真正買房人看戶型的標準，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購買力方面，如果因為戶型的某一點打動了你，愛不釋手，自然會掉進圈套。 三、從輿論認識房價 輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表**終結(jié)論，即使預(yù)測非常準確，也只是階段性準確。 事實上，買房**關(guān)鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內(nèi)容更多取決于你的購買力，以及談價水平。 從輿論買房會導(dǎo)致房價暴漲，也可能導(dǎo)致購買失望，因為你根據(jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說，買房也就是個看菜吃飯的事。 四、對政策的理解著眼于短期利好 政策對買房人的影響是均衡的，不會發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫性過熱。 比如預(yù)期降息，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實這些政策，冷處理比較好，開發(fā)商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷，消費者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。 政策的影響為什么是均衡的呢．因為我國房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低**的政策，只是讓你在買房時間上更快了，但你為房子支付的總款不會下降。 再比如降息，你現(xiàn)在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。 五、為貪小便宜將市政遠景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實來理解 許多普通消費買房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時候，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實。 這是在麻醉自己，遠郊房的特點是，地價低，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內(nèi)，因此售價當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財政與規(guī)劃實施。 因此對于購買這類房子，不要用總價來比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購80萬的房子，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能買70平，但后者即買即用，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購買力有限的業(yè)主來說，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果，從投資功能來看，也是后者優(yōu)于前者。 在營銷上，遠郊房的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優(yōu)勢，應(yīng)慎重。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:02

相關(guān)問題

• 問 買房要什么心態(tài) 買房如何避開錯誤心態(tài)
  答

  時光流逝，**早的90后都跨過了晚婚的年齡。買房，自然也進入了他們的視線。之前有位網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳曾經(jīng)提過：90后根本不買房。該言論引起了軒然大波。她的觀點可能代表了一部分人的意見。對于買房這件事更多的90后都有什么樣的觀點？目前90后買房又主要考慮些什么？又有哪些比較實用的攻略？ 1、比起面積更在乎總價不希望給生活增添太多負擔(dān) 90后性格獨立，喜歡自由，加上才進入社會一切都還在起步階段，積蓄相對不是那么豐厚。并且吃飯、聚會、興趣愛好等所需要的日常開銷較多。所以對于90后來說，更喜歡總價低廉的房子，不會給日常生活帶來太大負擔(dān)，影響生活品質(zhì)。 2、比起廚房面積更在乎周圍有沒有美味的餐館 年輕人生活節(jié)奏較快，并且工作繁忙，所以比起自己做飯洗碗會更喜歡去餐廳解決三餐，甚至夜宵。所以比起廚房的開間面積，90后更在意房子周圍有沒有美味的餐館。 3、裝修可以不隆重，但絕對不能沒有個性和設(shè)計感 90后的家，裝修可以不隆重，可以不奢華，但絕對不能沒有設(shè)計感。他們對美的感受不拘泥于裝飾表面，更重要的是一種性格的表達。有些時候即使是光禿禿的水泥墻，只要搭配得好，也會受到歡迎。 4、比起收納空間的多少更在乎戶型是不是百變 對于90后來說，對房子的需求**初僅僅滿足于居住，所以從30平方米的小戶型，到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90后選房子時喜歡功能齊全的百變房源。滿足他們對生活的新鮮感。 5、20分鐘車程內(nèi)有沒有時尚高端的shopping mall 90后對配套的要求更著重于生活需求的滿足方面。比如有沒有時尚高端的shopping mall。開車到**近的商業(yè)圈，20分鐘左右，坐公交車從項目地到**近的商圈**多40分鐘左右，這樣的距離比較合適，5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都成熟，比較適合90后購買。 6、學(xué)區(qū)房還不會納入考慮 大多數(shù)的90后目前還不需要考慮學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)的問題。所以他們在選擇房源時范圍會更大。 7、會更多的考慮房貸對現(xiàn)金流的影響 如月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話費等所占日常開支的比重。 8、暫時租房也是不錯的選擇 既可以減輕經(jīng)濟壓力，也適應(yīng)年輕人靈活多變的生活節(jié)奏。哪怕工作出現(xiàn)變動也可以靈活應(yīng)對。 9、90后根本就不買房 網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳認為，傳統(tǒng)的買房行為對“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障；買房會限制自由，不愿意長期呆在同一個地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所城市新貴。

• 問 買房的常見心態(tài)誤區(qū)有哪些？
  答

  買房切忌激進，需冷靜分析。莫被廣告迷惑，實地考察最重要。

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• 問 對于中國人為什么買房 中國人買房心態(tài)是什么
  答

  為什么中國人一定要買房，成家立業(yè)，人生兩件事似乎都與房子有關(guān)，為了買房，甚至不惜一切代價?？稍谥袊畹耐鈬司涂床幻靼琢?。 為什么一定要買房？ 在日前某雜志的一篇報道中，來自美國的小伙杰仁對中國人狂熱買房匪夷所思，為什么中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子？“房子只是一個晚上可以睡覺的地方，不需要那么大、那么華麗”。 而讓老外看不明白的是，中國人為什么爭相在城市的繁華地段買房子？他覺得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作，每天早上乘坐地鐵的時候，都覺得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺，他會瘋掉。 “老外真心不懂中國！”@施古：努力干活買房買車娶老婆。要不然人家憑什么愿意嫁給你，過得她這關(guān)過不了丈母娘這關(guān)卡，沒有個固定的住宅誰能保證婚姻幸福？ @誰用了我的昵稱了接著說：退一步講，不買房怎么落戶？孩子學(xué)區(qū)怎么解決？ 結(jié)婚、社保，甚至有關(guān)尊嚴。@一風(fēng)之音：在公司看老板臉色，回家還要看房東臉色，人生什么時候得自由？買房只是為了有尊嚴地活著，而不用寄人籬下。在中國目前契約精神如此薄弱的情況下，一切說不買房的都是耍流氓！ 買房更是發(fā)財致富 其實，在中國，買房更是為了發(fā)財致富。 3月7日，在全國政協(xié)十二屆二次會議聯(lián)組討論會上，全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興在發(fā)言中***示，“現(xiàn)在社會上流傳一句話，在北京、上海買對了一套房，生活質(zhì)量拉開一個檔次，買對了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個檔次。這種老百姓自己在生活中總結(jié)出來的經(jīng)驗，實際上是非常有害的。不靠創(chuàng)業(yè)致富、不靠勤勞致富，就靠買對房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動，這樣的社會不可能公平?！? @紅塵-師太認為：因為美國房價總體穩(wěn)定，不像中國一年漲一倍，不趕緊就意味著可能一生都買不起！@JackX ue：一旦擁有一勞永逸，持有幾乎無成本。 @大個兒土豆：美國這么多年來物價一直很穩(wěn)定，社會保障也很健全。而我們一面是不停地印鈔，嚴重的通脹，讓老百姓手里辛辛苦苦賺來的錢越來越不值錢。恰如某房企大佬年年鼓吹，“今年沒有買房的，又白干一年了，因為獎金數(shù)沒有房地產(chǎn)的漲幅大，看好了盡快下手?！? 如果美國的房子也像北京這么漲，估計美國人也一樣搶吧。

• 問 上家不肯承諾唯一是什么心態(tài)
  答

  好像只有售后公房可以退稅的了， 就是怕以后查出來，惹什么麻煩把，很多人顧慮比較多一點，查出來的 機率幾乎很少的。

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• 問 房價下跌會使相當(dāng)一部分人趨于冷靜
  答

  1、2011年國家對于房價的調(diào)控進一步加大，我覺得這并不會起到實際下調(diào)房價的作用，只是抑制房價漲得太快，就算部分地區(qū)的房價有所回跌，那也是短期的?，F(xiàn)在所有的措施都是增加開發(fā)商的成本（時間成本及利息成本、開發(fā)成本、銷售成本等），通過增加別人的成本來達到使別人降價，這個道理你認為是可以長久的嗎？當(dāng)然可能短期內(nèi)有些支持不往的開發(fā)商會跳水降價，但重新洗牌后很可能銷價會隨成本增加而增加。（所以這些調(diào)控措施應(yīng)該是短期行為，政府也沒理由不清楚，先達到抑制房價的目的，而現(xiàn)在大面增加的限價房、廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等的建設(shè)，會逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問題之后，房價就會放開，從而會形成房價的兩極分化，象汽車市場，有高端有低端。有錢人講享受講排場，就買豪的，一般人講實用講生活必需，就買經(jīng)濟點的。以后的樓市就會象今天的車市一樣，沒有人會對高價車有意見的吧？）2、如果房價真的逐步下滑，買房的人會變多的，人數(shù)會多，但單體交易的過程會長，比價計價的時間會多一些。買漲不買跌，這是片面的，市場在漲的方向走時，客戶成交的思考時間會明顯減少（想多兩天就不是這個價能買得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態(tài)中，所以容易被人誤會是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價時買東西的多還是在一天天升價時買東西的多就好了。）往下走時，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價位外，心水房號也是一個因素，你等多一個月，價是下了點，但你看中的房號一天天的減少，這也是很不想的結(jié)果，畢竟用家來說，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價格適合的時候，會及時出手的。未來幾年業(yè)主購房置業(yè)的趨勢，如果是自住房，還是那句該出手時就出手，買房不同買股票，只有一個價位的問題，還有一個位置的問題，為了等到低一點的價位，可能就買不到心目中的樓盤或單元了，那可是幾十年的事，再說土地是不可再生的，樓價長遠來說是一定會漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時都會漲的啦（如果樓市仍低時，你換的新房也是低價，那么換房的壓力也會少的）所以對真的是置業(yè)的人來說，沒必要等的。

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