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• 157****3472

  買房時(shí)，大家會把戶型選擇這個(gè)問題看得很重，大多數(shù)的時(shí)候，別光看漂亮、美觀的就覺得是適合的，但是不代表就一定是適用的。 買房啥戶型**好？這幾招讓你學(xué)會甄別好壞。 第一 整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 第二 偏大面寬、偏小進(jìn)深，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三 沒有暗間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 第四 房間大小適中，房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五 動線合理，動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居**動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:03

相關(guān)問題

• 問 買房子怎樣甄別好戶型 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型？ 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有6條基本標(biāo)準(zhǔn)： 進(jìn)深開間比良好 習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。 動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置。 公私分區(qū) 戶型的私密性主要有兩點(diǎn)要求：首先從入戶門向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是在客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)。廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，避免暗廚暗衛(wèi)。 動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

• 問 戶型好壞怎么判斷 如何選擇到好戶型
  答

  戶型好壞怎么判斷？什么樣的戶型算是好戶型？可能一百個(gè)人會給你一百個(gè)解釋，但是大數(shù)據(jù)時(shí)代，你總該學(xué)會一種簡便的方法來判斷你的戶型好壞，比如戶型打分，就是這樣一個(gè)你需要的判斷方法。 人們購買商品房大多會考慮以下這些問題： 1.面積是否夠??？間隔是否適合？景觀好不好？ 2.是否方便大人上班、小孩子上學(xué)、主婦買菜？是否需要鄰近有親人照顧？ 3.喜歡哪一種環(huán)境、哪一類房子（郊區(qū)住宅、鬧中取靜、熱鬧方便）？ 4.預(yù)算支出多少？付款辦法如何？ 除了上述的條件外，還應(yīng)從室內(nèi)設(shè)計(jì)的角度去考慮問題：各生活區(qū)的分布是否妥當(dāng)？間隔是否合理、適用？固定設(shè)備是否完善？這樣您就會挑選到更好的房。也就是說購房前您先給房子打分，才能買得值。 各項(xiàng)目分?jǐn)?shù)如下： 1.入門口沒有“多余走廊”，全屋沒有“瓶頸通道”和“危險(xiǎn)通道”。10分 2.客、飯廳只有兩或三個(gè)門口。10分 3.客、飯廳都有窗。10分 4.間隔大小比例合適。10分 5.室內(nèi)的設(shè)備和用料良好。10分 6.廚房依流程布置。10分 7.灶臺近窗。10分 8.空調(diào)機(jī)有固定預(yù)留位。10分 9.建筑物室內(nèi)空間計(jì)劃合理。10分 如果超過60分，那么這樓已算不錯，可以考慮是否購買了。 中小型單元房面積較小，如有“多余走廊”地方就不夠使用了。如入門口有一段短短的走廊，一般有2米長，1米寬，這在中小單元已占有很大比例。這部分因是通道很難作其他用，只好放鞋柜或掛畫，使小單元變得更為狹小。**好是一進(jìn)門就是客廳，通道在客、飯廳之間穿過，房子就實(shí)用多了。 合理解決“瓶頸通道” 如果樓房（單元）的間隔將大門、廁門、廚門及廳入口等集中在一個(gè)狹窄的地區(qū)，就形成所謂“瓶頸通道”，家庭人口多或常有客人來的家庭要充分注意這一點(diǎn)。危險(xiǎn)通道是指由于門位的關(guān)系，你在廁所或廚房出入的時(shí)候，容易被突然打開的另一扇門撞倒，這時(shí)可利用室內(nèi)設(shè)計(jì)的方法加以改善。如在廁所門上開一個(gè)透光而不透明的小窗戶等。 中小型單元的客、飯廳有兩三個(gè)門**為理想，這樣可以使客、飯廳之間有一條簡單直接的通道，而四邊有足夠的墻邊位置擺放家具。如果客、飯廳的門超過三個(gè)，因?yàn)殚T口就是通道，通道便會占去較多的地方，而可供擺放家具的位置就相對減少了。這樣的廳實(shí)際上只能作為通道，利用率很低，在房價(jià)居高不下的今天，等于花費(fèi)每平方米幾千元的高價(jià)買了十幾平方米無用的面積。 房間設(shè)置“間隔合理” 客、飯廳都有窗，一般可得到較好的通風(fēng)、日照和景觀。客、飯廳四面被房包圍，如果大門和房門關(guān)上，則客、飯廳的通風(fēng)、日照、景觀都不好。雖說每個(gè)人生活方式不同，喜愛各異，同一面積的房間甲覺得擠迫，而乙會覺得寬敞，但同一時(shí)代、同一地區(qū)、同一生活習(xí)慣、同一社會潮流的人們當(dāng)中，總有許多共識：何為擠迫？何為寬敞？大家亦會有一些起碼標(biāo)準(zhǔn)。所以各生活區(qū)（客廳、飯廳、主房、廚房、浴廁等）究竟有多大？可以放什么尺寸的家具設(shè)備？各人心理都有一個(gè)大致尺度，應(yīng)大則大，應(yīng)小則小，這便是所謂的“間隔合理”。 一般說來，如果適當(dāng)尺寸的家具都可以放在適合位置，就可以算是間隔合適了。而有些睡房大過客廳或睡房過小，則屬于間隔不當(dāng)了。 廚房按流程布置 我們把工作的次序稱為流程，廚房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗凈、切好、煮熟，然后放到臺面上。簡單來說明：取——整——洗——切——煮——放，廚房是按此流程布置的。家庭主婦只要按此順序做下去，就可以輕易完成全部廚房工作。否則主婦就會在廚房里走來走去，感覺非常疲勞。 新建商品房的廚房一般很大（6-9平方米），所以這些廚柜擺放有L型、U型、中途島等形式，**好是冰箱、爐灶、水池成動線，三邊加起來不要小于2.1米，不要超過6.4米。 要將一個(gè)不依流程布置的廚房加以改造，牽涉到上下水、燃?xì)?、電氣系統(tǒng)及墻地磚問題，費(fèi)用不少，所以買房時(shí)，依流程布置的廚房是值得重視的。 此外，灶臺是否靠近窗戶，空調(diào)機(jī)有沒有預(yù)留位置，以及建筑物室內(nèi)空間的合理性是否令您滿意等，都是直觀的打分標(biāo)準(zhǔn)。 參考標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)A級住宅評定的標(biāo)準(zhǔn)，各部分指標(biāo)如下： 從現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)和面積分配來看，起居室面積應(yīng)在20至35平方米之間，設(shè)置上應(yīng)靠近入戶門；主臥室面積在15至25平方米之間為宜，位置應(yīng)較深入，保證居住的私密性，此外，次臥室的面積在10至15平方米，廚房在8至12平方米，衛(wèi)生間4至10平方米，陽臺在4至6平方米之間。 起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面面積之比不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入門為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間：可不對外采光通風(fēng)。

• 問 好壞戶型如何界定 什么樣的戶型是好戶型
  答

  目前市場上影響消費(fèi)者購房的一個(gè)很重要的因素是房型;一個(gè)好的房型使你使用起來倍感實(shí)惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。下面由法律快車的小編為您介紹關(guān)于戶型的一些知識，希望對您有所幫助。 什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能;動靜有別。 公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。 輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 評價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面： 1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。 2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。 4.房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。 10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

• 問 如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

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• 問 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何判斷戶型好壞？
  答

  選擇好戶型時(shí)，考慮其對貸款的影響：空間布局合理、采光通風(fēng)良好、朝向適宜的戶型通常更易獲得貸款批準(zhǔn)，因?yàn)樗鼈兙哂休^高的市場價(jià)值和居住舒適度。

  全部3個(gè)回答>