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• 142****5343

  買精裝房**大的好處就是不需要業(yè)主花費大量的時間和精力去裝修房子，正是因為這樣精裝房越來越受到大家歡迎。但是，也正因為不能全程掌控，所以就出現了很多精裝房質量問題，這就要求購房者在驗收精裝房時要更加小心。 （一）精裝房驗房須知 驗收工具要帶齊 說到驗收工具，一定要帶上試電筆、尺子、帶二相或者三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、電筒和小錘子等東西。尺子(量長度、水平)、電筆(測插座)等盡可能齊全的工具。 務必進行書面記錄 驗房時相關問題一定記得書面記錄，便于與開發(fā)商或其委托人聯系整改事項。 驗房注意細節(jié) 精裝驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 驗房要三多 收房切忌著急，多看、多問、多記錄。 （二）精裝房驗房注意驗收項目 精裝房空氣質量很重要 因為精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。 精裝房隱蔽工程需小心 所謂隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。 （三）精裝房驗房注意驗收細節(jié) 另外一些細節(jié)問題也很能體現精裝發(fā)的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。 墻面涂料檢查：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。 墻地磚檢查：顏色一致，用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 檢查廚衛(wèi)用具：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 檢查暖氣設備：業(yè)主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:10

相關問題

• 問 怎么檢測新房空氣質量? 怎么檢測新房空氣質量空氣質量如何改善
  答

  室空氣中甲醛的**高容許濃度為0.08毫克／立方米，不過我覺得自己測肯定很難測的很準確，而且網上的甲醛檢測設備無法驗證真?zhèn)?，結果也不知道準不準確，所以可以找SGS這種專門做甲醛檢測的公司比較靠譜。

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• 問 新房買幾層空氣質量**好?買高層注意事項盤點
  答

  綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓空氣中鉛等重金屬集結（一般懸浮在2米以下），其實對老人、小孩也不利。高層選樓層**好也避開8—12層這個區(qū)間樓層，往上空氣質量可能要稍微好一些。當然選樓層也不能一概而論，具體還得看項目所處區(qū)域的大環(huán)境、周邊的建筑密度、空氣擴散速度、有無污染源、綠化程度等情況而定

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• 問 高層空氣質量好嗎
  答

  現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種一覽眾樓小的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的后腦勺，享受著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了景觀，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種景觀讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此）. 再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。8――11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程由于峽谷效應的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個污染物高密度區(qū)域。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢葉落歸根，在此過程中，居住者會與灰塵同呼吸共命運一段時間后再吻別。所謂的峽谷效應指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下徘徊。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個高度，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

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• 問 什么樓層空氣質量**好
  答

  選擇樓層當然要考慮空氣的質量問題，空氣好不好影響個人及家庭的身心健康。城市揚塵的區(qū)間大體上在20-35米左右，高于35米則處于揚塵層之上，為此，如果避開城市的揚塵層，**好是買12層以上的住宅。此外，從考慮揚塵、噪音、視線的角度看，樓層是越高越好的。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。 框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。

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• 問 高層空氣質量好嗎
  答

  一般來說層次越高空氣質量越好??！還少有蚊子等??！

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