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• 132****7408

  我們都知道，買(mǎi)房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購(gòu)房者在買(mǎi)房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來(lái)，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售尾聲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢(shì) 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買(mǎi)樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過(guò)細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀(guān)，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問(wèn)題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開(kāi)裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房?jī)r(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間有哪些優(yōu)點(diǎn)？購(gòu)買(mǎi)樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶(hù)型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣(mài)樣板間，所以?xún)r(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線(xiàn)路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板間賣(mài)嗎?樣板間能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)樣板間要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)房除了毛坯房和精裝房之外，買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買(mǎi)嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類(lèi)型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類(lèi)樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類(lèi)樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤(pán)階段可以直接賣(mài)給購(gòu)房者。我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買(mǎi)的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀(guān)的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶(hù)型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣(mài)樣板間，所以?xún)r(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線(xiàn)路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？該不該購(gòu)買(mǎi)樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：1、近期是否入住購(gòu)買(mǎi)樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買(mǎi)了暫時(shí)不住，就不要買(mǎi)樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買(mǎi)之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢(qián)，還不如買(mǎi)個(gè)毛坯自己裝修。

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• 問(wèn) 樣板間能買(mǎi)嗎 購(gòu)買(mǎi)樣板間有什么注意事項(xiàng)
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購(gòu)房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買(mǎi)下來(lái)。但是樣板間是否出售呢？ 實(shí)際上，一般的樓盤(pán)都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤(pán)銷(xiāo)售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀(guān)一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購(gòu)房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購(gòu)類(lèi)似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。 二、購(gòu)買(mǎi)樣板間 購(gòu)房者還可以等到項(xiàng)目清盤(pán)、出售尾盤(pán)的時(shí)候向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購(gòu)房者參考： 1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線(xiàn)。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線(xiàn)插座接地線(xiàn)。廚房和空調(diào)線(xiàn)路要專(zhuān)線(xiàn)鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開(kāi)關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線(xiàn)水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 9、由于滲水等問(wèn)題是普通人在收樓時(shí)看不出來(lái)的，所以購(gòu)買(mǎi)和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買(mǎi)家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)樣板間需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)樣板間，我的經(jīng)驗(yàn)是一定要實(shí)地考察，了解樣板間的實(shí)際使用情況。同時(shí)，要關(guān)注樣板間的裝修材料和施工質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。此外，樣板間的產(chǎn)權(quán)和法律手續(xù)也要仔細(xì)核查，確保交易安全。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個(gè)文章，說(shuō)的是買(mǎi)了樣板間后，有此突然想把家具移動(dòng)下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買(mǎi)的時(shí)候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見(jiàn)的地方一樣完好~~所以買(mǎi)的時(shí)候**好把所有家具來(lái)個(gè)乾坤大挪移~~

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