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  說到開發(fā)商的活字招牌，肯定是樣板間啦。許多購房者在選擇房子的時候，都會提出想看看樣板間的要求。一般而言，開發(fā)商都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經常會出現這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢？ 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。 支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。看不見管線就要知道交房時出現的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 技巧三：關燈看采光 樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 支招：建議**好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。支招：精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:16

相關問題

• 問 看樣板間需掌握什么技巧 如何分辨真?zhèn)?/a>
  答

  樣板間一向都是開發(fā)商的活字招牌，許多購房者在選擇房子的時候，都會提出想看看樣板間的要求。一般而言，開發(fā)商都會把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經常會出現這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢？ 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細心觀察，購房者很容易忽略。這就導致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與置業(yè)顧問介紹的實際數據進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細心的購房者會發(fā)現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。 支招：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。 技巧三：關燈看采光 樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 支招：建議**好關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標準 如今，市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。支招：精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。這時，購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

• 問 看房時先看樣板間有哪些注意事項？
  答

  看樣板間，注意布局、采光、家具尺寸。

  全部4個回答>
• 問 購房者應該如何看樣板間 有哪些注意事項
  答

  樣板間是購房者買房時**重要的參考標準，因為通過看樣板間購房者可以很直觀的對房屋的戶型、空間等方面有一個**直觀的視覺感受，在下邊給出幾點看樣板間的建議，供大家參考。 一：看樣板間前準備工作 看樣板間前應該了解以下事項： 1． 所要參觀的樣板間設計師是哪位？面積多大，裝修工程造價多少？套餐之外做了哪些東西?大概什么風格，業(yè)主年齡及職業(yè)等。盡量詳細了解。 2． 和工長打好招呼，盡量留人，把公司衛(wèi)生搞一下，讓工人適度配合。 了解施工進程，是否要帶鞋套。 3． 一定要提早和客戶約定時間，在哪里見面，大概幾個人，告知工長到現場時間，不允許遲到。 二：不同的施工進度，傳達給客戶的東西不一樣，現分以下幾個步驟介紹。 1． 水電改造期間 作為設計師，必須凸顯出自己的專業(yè)水平，水電改造尤為重要。 A水電改造的基本規(guī)范，帶客戶看工地現場水電改造是如何按照國家標準執(zhí)行的。 B．講解我們公司水電所用的材料，以及其優(yōu)勢。 C．介紹公司輔料的一些細節(jié)，比如彎管，三通，頂上固定方式，冷熱水管距離之類的。 D．給客戶介紹一些非專業(yè)的水電路中可能出現的貓膩，以及該如何有效地避免及控制。 E．從客戶角度考慮，給客戶專業(yè)的建議，如何改造更合理，使用更方便。 F．水電改造前期現場水平放線，監(jiān)理，設計師，項目經理在現場給客戶估量，以便客戶做到心中有數。 2．施工中期 A．磚的鋪貼工藝，墻面基層處理正確方式及公司的施工流程。 B．重點介紹套餐內主材，鋪貼出來的實景以及可以通過設計拼花做出來的效果，給客戶通過語言描寫。 C．可以在現場給客戶作成本核算，用我們套餐的材料加上清工輔料給客戶以明顯對比。 D．之前的水電改造到位，給客戶作一些講解。我們有專門的門廠，櫥柜廠及相應的品牌設計師。突出公司分工的細化及產品的專業(yè)化，服務的細致化。 E．針對現場已經表現出來的色彩及風格作相應解說，可以提及客戶本身的要求，然后延續(xù)性的講解給客戶針對此套房子還可以怎樣做，能達到一個什么樣的效果。 F．小細節(jié)是否處理到位，挑出幾點亮點且游擊隊不容易達到忽略的問題講給客戶。 3．施工尾期 A．進門前一定提醒客戶到現場不能隨意摸，碰，尤其是墻面，給客戶一種尊重和專業(yè)感。 B．先讓客戶聞，現場的味道，體現環(huán)保。引申我們的套餐標配產品。 C．整體設計效果體現出來，可以講給客戶整體工程造價，哪些是套餐標配的材料，哪些是后期增加的，給出專業(yè)性的建議，能合理控制成本的具體體現。 D．可以在現場給客戶作成本核算，用我們套餐的材料加上清工輔料給客戶以明顯對比。 E．可以現場發(fā)揮，拿出一些亮點的東西，給客戶傳達一些色彩包括后期配飾的設計元素，體現自己的專業(yè)性。 F．對客戶提出來的問題，要技巧性的回答，不要一味介紹優(yōu)勢的方面，劣勢的方面也可以拿出來說，但是有對比性的說。

• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1看房時首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設時會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時可以攜帶卷尺進行測量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細心的購房者會發(fā)現，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現。技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時出現的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。三、關燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設計裝修，所以看房時主要關注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標準市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產品的樣板間，并非交房后的標準，很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。精裝產品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當

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• 問 樓市樣板間有哪些注意事項 樣板間有哪些風格設計
  答

  在商品房銷售中經常會提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主． 樣板間的風格設計，一定要簡約，在風格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種風格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經在潛意識構思簡單約的居住空間，而往往單一的特定風格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。 樣板間設計流程： 一.了解項目信息：項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據客戶虛擬軟裝風格定位，出軟裝方案設計 四. 軟裝方案匯報、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細化清單、定貨下單 八. 收驗貨入倉庫 九. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣 成象設計提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。