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• 145****0443

  新建樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商必定會(huì)先做好樣板間，以便更好地向購(gòu)房者展示。然而，樣板間通常都是由開(kāi)發(fā)商請(qǐng)專(zhuān)人設(shè)計(jì)裝修，且內(nèi)含家居電器等都品質(zhì)上乘。購(gòu)房者在看的時(shí)候會(huì)覺(jué)得一切都很美好，但到實(shí)際交房時(shí)，沒(méi)了那些華麗的家居和高級(jí)的電器，可能會(huì)有較大落差。小編來(lái)給大家科普一下，到底什么叫樣板間。 樣板間就是一種營(yíng)銷(xiāo)手段 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。 樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板間已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛(ài)。 樣板間有兩種。一是：開(kāi)發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷(xiāo)而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主． 近年來(lái)，家具業(yè)也越來(lái)越多地引入了樣板間模式，引導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)“體驗(yàn)”來(lái)進(jìn)行家具銷(xiāo)售。 樣板間從無(wú)到有 從房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在早期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，是沒(méi)有樣板間這個(gè)概念的，其開(kāi)發(fā)意識(shí)純粹是為了滿足人們簡(jiǎn)單基本的居住需求。直到房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段時(shí)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才從**初的粗放型向規(guī)劃型轉(zhuǎn)變，才開(kāi)始有了樣板間，不過(guò)，這種“樣板間”只是一般的裝修處理，在裝修設(shè)計(jì)上，幾乎沒(méi)有融入什么概念，換句話說(shuō)，這種樣板間，其實(shí)就是一般的裝修間。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟以及購(gòu)房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場(chǎng)越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，包裝作為一門(mén)學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。 樣板間容易遮掩戶型缺點(diǎn) 樣板間是以展示促銷(xiāo)為目的，為保證樣板房的整體視覺(jué)效果，在材料使用上會(huì)力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板間“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標(biāo)準(zhǔn)；或者是實(shí)際施工很難達(dá)到此價(jià)額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購(gòu)房者，樣板間的門(mén)窗和配套設(shè)施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門(mén)套而不裝門(mén)。樣板房門(mén)窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。所以**好還是同時(shí)多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來(lái)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間有什么注意事項(xiàng) 常出現(xiàn)哪些購(gòu)房假象
  答

  過(guò)去的2014年，諸多房企業(yè)績(jī)普降。在市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，為了拉動(dòng)銷(xiāo)量，不少開(kāi)發(fā)商使用各種伎倆推銷(xiāo)樓盤(pán)。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，不注意就會(huì)被忽悠。 巨坑一：暗地放大樣板間 無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無(wú)數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，是開(kāi)發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 巨坑二：注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)” 這一條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 巨坑三：開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi) 在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過(guò)，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開(kāi)發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 巨坑四：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。 巨坑五：被隱藏部分很重要 購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷(xiāo)售員會(huì)拿沙盤(pán)來(lái)定位樓盤(pán)如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開(kāi)發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買(mǎi)房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤(pán)上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P(pán)時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 巨坑六：五證不全無(wú)法辦理 消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要注意一點(diǎn)，有些開(kāi)發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒(méi)有齊全，就把房子賣(mài)出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開(kāi)發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢(qián)，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽(tīng)上去多么的美好，實(shí)則是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理按揭的條件和能力。 巨坑七：配套承諾很好交房卻是另類(lèi)景象 在成都，不少開(kāi)發(fā)商在推樓盤(pán)時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒(méi)有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 巨坑八：承諾交通條件優(yōu)厚 購(gòu)房時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問(wèn)，都會(huì)向你介紹樓盤(pán)的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車(chē)時(shí)間，有可能你買(mǎi)的房子交房后輕軌還沒(méi)有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 巨坑九：土地使用權(quán)限 對(duì)于這點(diǎn)，購(gòu)房者尤為要注意，置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題。可能你買(mǎi)的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。開(kāi)發(fā)商在拿地幾年后才開(kāi)始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。 巨坑十：故意制造房源緊缺假象 一般而言，開(kāi)發(fā)商出于“捂銷(xiāo)”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)出真相，之后置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)樣板間 需看哪些細(xì)節(jié)
  答

  我們都知道，買(mǎi)房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購(gòu)房者在買(mǎi)房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來(lái)，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售尾聲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢(shì) 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買(mǎi)樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過(guò)細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問(wèn)題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開(kāi)裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房?jī)r(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) 買(mǎi)房樣板間如何看 有哪些考慮因素
  答

  買(mǎi)房時(shí)，常會(huì)被銷(xiāo)售人員拉著去看樣板間。購(gòu)房者往往會(huì)被樣板間“迷花眼”。地產(chǎn)銷(xiāo)售人員提示，買(mǎi)房的時(shí)候，不能只參考樣板間，還得把一些關(guān)鍵問(wèn)題搞清楚。 樣板間如果是設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，那么，對(duì)于樣板間的戶型、采光程度等等，都可以非常直觀的感受到。 如果您看得是精裝修的樣板間，需要向銷(xiāo)售員問(wèn)清房子的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括地板、瓷磚、電器的牌子以及價(jià)位等。有些開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客，會(huì)把精裝修的樣板間檔次提高一些，比如給墻面鋪上壁紙。 那么在看房時(shí)，就要核實(shí)清楚哪些“看到的”**終是實(shí)際買(mǎi)到的，以免產(chǎn)生誤會(huì)和糾紛。 如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間，由于其墻壁厚度會(huì)比實(shí)際的薄，所以出房率會(huì)高一些，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意將房屋、窗戶的面積做大，顯得房子亮堂。 那么在看房時(shí)，可以對(duì)比戶型圖，自己實(shí)際測(cè)量一下居室的長(zhǎng)、寬以及窗戶的大小，及時(shí)向銷(xiāo)售人員詢問(wèn)，避免看到的樣板間和實(shí)際買(mǎi)到的房屋產(chǎn)生出入。

• 問(wèn) 實(shí)地薔薇國(guó)際樣板間怎么樣？
  答

  約一個(gè)看房服務(wù)，不就好了，包接送，自己實(shí)地去看比較好吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板間應(yīng)該怎么看 如何破解樣板間中的貓膩
  答

  很多細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，雖然去看樣板間里感覺(jué)戶型很好，但是拿到房入住后感覺(jué)卻大不一樣。是不是樣板間里有一些貓膩，該如何識(shí)破呢。 小編去踩過(guò)一些盤(pán)，也看過(guò)售樓處的樣板間。細(xì)心的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)去看樣板間的時(shí)候感覺(jué)戶型很好，但是拿到房住進(jìn)去的時(shí)候怎么感覺(jué)跟樣板間不太一樣呢?今天小編就跟大家講講樣板間中都有什么貓膩。 一、樣板間家具尺寸是否縮水 有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。在參觀樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下! 二、樣板間用材要記錄在案 “拎包入住，購(gòu)房就送精裝修”，面對(duì)這樣的廣告語(yǔ)，你心動(dòng)了嗎?在觀看精裝修樣板房的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。 三、射燈、鏡子是“迷人眼”，要注意房間自然采光 樣板間多會(huì)安裝射燈，在視覺(jué)上顯得更寬敞明亮。但要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。 四、看毛坯房要注意管線位置 購(gòu)房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒(méi)有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。 雖然看樣板間很直觀，但是不如看戶型圖來(lái)得保險(xiǎn)，你可以從戶型圖上直接的看到每個(gè)房?jī)r(jià)的大小和比例，以及是否是方正的格局。