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• 146****5760

  精裝房似乎能省去很多麻煩，即使是精裝房主力消費群體，年輕人買房時也對精裝房有一些猶豫，毛坯房仍然是第一選擇。精裝房也只是許多選擇中的一種趨勢，而并非**終的真實選擇。 年輕人多青睞毛坯房 近幾年來，有不少媒體報道，精裝房正逐漸成為年輕購房者的首選，開發(fā)商也順勢推出更多的精裝產品。但是，這并不意味著大部分年輕人真的都愿意接受精裝房，相反，在記者的調查中發(fā)現(xiàn)，毛坯房仍然為津城大部分年輕購房者所青睞。 記者通過網(wǎng)絡對津城80后、90后的年輕購房者進行調查，結果顯示，58%的網(wǎng)友仍堅持選擇毛坯房，僅有26%的人愿意選擇購買精裝房，另外16%的網(wǎng)友則選擇視情況而定。 針對“在什么情況下你愿意選擇精裝房？”的問題，33%的網(wǎng)友表示，“在資金充足的情況下愿意選擇精裝房”?？梢姡诜績r仍然高企的情況下，對于大多數(shù)年輕購房者來說，價格仍然是購房的第一決定要素。而現(xiàn)實的情況是，在地理位置、配套設施等條件類似的情況下，精裝房的市場價格往往高于毛坯房。 另外，有22%的網(wǎng)友表示，在“精裝房風格符合自己的要求”的條件下愿意選擇精裝房，這說明年輕人對于裝修風格的要求比過去有了較大的提高。這一點尤其在90后購房者中體現(xiàn)得較為明顯。一位90后網(wǎng)友“無無名”說：“我希望自己的第一套房子能自己設計，符合我的要求，如果一定要選精裝房，也不是不可以，至少在風格上要與我的要求接近。不過，根據(jù)我近期的幾次看房經驗，大部分精裝房的裝修風格都非常俗氣，買到喜歡的太難了?！? 此外，其他45%的網(wǎng)友分別選擇在“地理位置優(yōu)越”、“房型布局合理”、“裝修材料保證質量”、“70年大產權”等條件下才愿意選擇精裝房?？梢?，精裝房目前存在的各種問題都是購房者非常關注的。 令人感到意外的是，雖然選擇購買毛坯房的網(wǎng)友占到多數(shù)，但有82%的網(wǎng)友認為，精裝房將成為未來的市場主流。網(wǎng)友“無無名”說：“精裝房省時省力，如果能解決現(xiàn)有的很多問題，未來應該成為一種趨勢。但現(xiàn)階段，我不會選擇精裝房。”他的話也代表了大多數(shù)年輕購房者的意見。雖然大家都認為精裝房是未來，但在目前仍然不會去選擇。 買精裝房有哪些好處？ 雖然調查中愿意選擇精裝房的仍是少數(shù)，但在很多精裝房樓盤，仍然有不少購房者。記者通過售樓處的幫助，采訪了幾位購買精裝房的年輕購房者。 80后業(yè)主楊先生在梅江購買了一套精裝房，如今已經入住三年多。說起當時購房的原因，他認為**大的好處就是“省時省力”。楊先生表示，當時自己工作太忙，對房子的裝修和裝飾又沒有太多的經驗，所以就有了購買精裝房的想法?！拔衣犝f這個樓盤的開發(fā)商口碑不錯，提供的其他精裝房項目的品質都挺不錯，這樣我就少了與裝修商打交道的時間，而且我聽說一些不講信用和低素質的裝修商還有蒙騙的行為，還不如精裝房來得方便?！蓖瑫r，楊先生還告訴記者，精裝房還有一個很大的好處就是，可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省去了后期裝修的大部分費用。 在南開區(qū)購買精裝房的80后業(yè)主劉女士告訴記者，買精裝房除了省時省力，她還體會到一個好處，就是入住后可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響?！叭绻敲鞣浚捎诟骷已b修的時間不一致，買房后你就得做好長期忍受裝修干擾的準備，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。” 專家認為，集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修可以節(jié)省50%的材料費，質量也可以得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。同時，精裝修給消費者帶來明顯的時間成本降低，消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。精裝修的小區(qū)風格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時風格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。 為何多數(shù)人愛購毛坯房？ 雖然精裝房的優(yōu)勢很多，但在記者調查中仍然有更多人選擇毛坯房，這究竟是什么原因？ 在河西區(qū)購買毛坯房的90后業(yè)主王先生剛剛把新房裝修完畢，對于選擇毛坯房的原因，他表示，毛坯房形式可以**大程度地滿足自己對裝修風格的需求?！懊鞣堪蜒b修的空間完整地留給了房主，我可以根據(jù)自己的個人喜好進行裝修，比如我家現(xiàn)在這樣的地中海風格，很少有精裝房能達到這個水準，如果真有這樣的風格，那價格也肯定更高了?！? 在西青區(qū)購買毛坯房的80后朱先生表示，由于自己財力有限，只能選擇在西青區(qū)買房，而且同區(qū)域內的精裝房明顯價格更高，毛坯房是他的唯一選擇。朱先生說，他算過賬，買毛坯房除了總價更低，在整個裝修過程中還可以省下不少錢，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確，避免了不必要的浪費。 正如王先生和朱先生所說，一般情況下，毛坯房總價相對較低，因此在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是年輕人，受經濟實力的限制，選擇精裝房會無形中增加他們的經濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實際經濟情況來確定裝修標準。而且隨著年輕人對于居住風格的個性化追求，他們顯然已經不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個性化、差異化的風格才是他們的追求，而這樣的追求也只有自己動手才能實現(xiàn)。 精裝房質量多遭詬病 另外，在網(wǎng)絡調查中網(wǎng)友們還表達了對精裝房質量的不放心。網(wǎng)友“Mrswen”說：“精修的房子在風格上很難找到完全符合自己喜好的，而且說實話真的不信任開發(fā)商，精裝修的房子感覺材料使用上有很大的水分。”網(wǎng)友“小彥豬豬”說：“精裝修不好，很多問題都被掩蓋在下面了，水電出點問題就麻煩了?！本W(wǎng)友“ok8521”認為，精裝房有很多問題，房子得住幾十年，還是選毛坯的好，累也就是幾個月的事情。網(wǎng)友“好悉媽”則表示說：“自己選取材料放心些?！? 對此，天津某裝飾公司總經理張龍生告訴記者，實際上目前新建住宅的一次性裝修分為很多種，但卻有用“精裝房”概括所有裝修種類的傾向，使得一部分開發(fā)商打著精裝修的幌子抬高房價，抹黑了精裝修的名聲。作為消費者，在購買精裝房的時候，需要擦亮雙眼，仔細辨別。 第一，是要選擇品牌開發(fā)商。張龍生說，有實力和信譽保障的品牌開發(fā)商，會在裝修方面投入很多精力，對于裝修的合作商和施工單位的選擇也非常慎重，并且會有一套成熟的管理系統(tǒng)，對于消費者的需求、設計方案、裝修品質都有嚴格的研究和把關。 二是請專業(yè)人士細讀交樓標準。張龍生說，交樓標準中對于裝修部分應當有明確的規(guī)定，并寫明裝修材料。對于購房者而言，可以請專業(yè)人士幫忙細讀交樓標準，并問清楚交樓標準中涉及的裝修材料是否與樣板房中的一致，以免開發(fā)商偷梁換柱。 張龍生說，事實上，由于精裝房的裝修是由專業(yè)人士設計并組織實施的，其質量會優(yōu)于業(yè)主自行裝修的質量。并且由于統(tǒng)一采購材料，其裝修價格也會低于業(yè)主自行裝修的花費。因此，對于消費者而言，精裝修房不僅省時省力，而且價格優(yōu)惠，質量上乘，但不可否認仍存在難以滿足消費者個性化需求的問題。 如何根據(jù)職業(yè)選房子？ 根據(jù)精裝房和毛坯房的不同特點，在買房時除了要認清開發(fā)商資質和口碑外，根據(jù)自身的需求做選擇才能更加合理，畢竟**適合自己的才是**好的?；诖?，不同職業(yè)特點的購房者在精裝房和毛坯房的選擇上，也可以有不同的選擇。 年輕白領：這類購房者因為每天都要繁忙地奔波在工作場和生意場之間，即使有空余的時間也不愿意花在監(jiān)控裝修，或者跑建材市場之類雞毛蒜皮的事情上，還有部分是方便出差、居住、閑時出租之類；如此就直接甩手甩錢給開發(fā)商裝修，交房直接入住。 外地購房者：這部分購房者又分兩種，一部分是自住，因為缺乏時間加上人生地不熟，如果親自裝修會有不少困難，選擇精裝修則可直接拎包入?。涣硪徊糠质峭顿Y，既然如此就更不需要自己動手全程裝修，裝修費計入房款，直接付款購房一次性到位，交房即可出租。 二次置業(yè)者：這部分人群，有些是因為親身經歷過一次置業(yè)時裝修的辛苦，深有體會，決定二次置業(yè)的時候省點力氣；另一部分是想享受一下專業(yè)團隊、大開發(fā)商的精裝修品質，感受新奇和高端。 年輕人群：年輕人一是比較容易接受新鮮事物，二是經驗不夠，三是為了省時省力，只要選定一種裝修風格，直接把裝修的具體麻煩瑣事交給開發(fā)商，符合年輕人爽快的個性。 經濟實力強的人群：一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。 工薪階層：受經濟實力限制，精裝房會增加經濟負擔，而毛坯可根據(jù)自身實際情況來設定裝修標準。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:22

相關問題

• 問 精裝房到底好不好 如何買到好質量精裝房
  答

  精裝房因其可以方便快捷省去裝修而深受購房者的喜愛，但是質量問題也多受詬病。怎么樣在購買的時候買到質量好又省心的精裝房呢？一起來看看吧。 第一招：簽訂合同注意細節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進行適當調整權力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質地板就分為實木地板、強化復合木地板、實木復合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細，模糊字眼一定避免，建材材質和家電品牌型號價格要標注清楚。 精裝修的驗收標準針對不同價位也有差別，不同地方的標準也各有不同。部分網(wǎng)絡版驗收標準存在刪改，要以原文件為準。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標準，消費者均可維權。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進行施工建設了，當然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，**好聘請專業(yè)人士或機構。 精裝修的業(yè)主都會對原有設計進行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 有關家具 首先，甲醛超標就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經超標4倍之多。 室內甲醛含量如何控制？嚴把開發(fā)商選材和施工質量關自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當擺放板材家具。 有關墻面 在控制室內空氣質量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質量驗收標準DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。 有關管道 一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細致檢測。 有關電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內。在精裝修工程質量方面，建委目前尚無明確備案標準。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。 值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質量問題同樣需要留心。 國家質檢總局發(fā)布的《質檢總局關于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產品質量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內。驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。 相比精裝修流程工藝，建材質量問題更難檢驗。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認建材質量問題還需要再申請權威機構檢測。以目前質檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學院。 以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質量問題的三大法寶，準備購買精裝房的購房者希望能夠對您有所幫助。

• 問 精裝房好不好? 買精裝房好不好？精裝房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  個人覺得還是不要買精裝修的房子。畢竟羊毛出在羊身上，地產商為了抬高房價，就把房子都給精裝修了。然而抬高的房價遠遠比自己裝修價格搞出不少

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• 問 ??恒大精裝房質量怎么樣？怎么去看精裝房好不好？
  答

  恒大房子的優(yōu)勢是 1、精裝房 所謂的精裝房優(yōu)勢在 歐式設計 和大品牌戰(zhàn)略合作 質量得到保證2、保值 恒大的房子還是普遍能得到認可的 所以不會擔心未來出手的時候會跌 大大相反可能還會增值3、售后 每個恒大樓盤都有物業(yè) 出什么問題第一時間 找他們 他們都會解決 出現(xiàn)不能很好解決的問題 還有恒大公司壓著他們 所以售后很好4、園建配套設施 這點恒大一直很重視 缺點1、普遍地址不理想 離商業(yè)中心很遠2、設計無特色 到處一個戶型 南北方也不考慮 當?shù)靥厣膊豢紤] 特別是在露臺方面 沒有考慮恒大的精裝房 1.用材 恒大精裝材料劃分類別后，基本都是集團戰(zhàn)略采購，然后劃撥給項目根據(jù)定位使用。 磚材品質整體不差，只是廚房墻面瓷片稍次，因為采購價格實在太低了。 木地板、木門和壁紙的看當?shù)貧夂蚝褪┕に?，只能說勉強及格。 衛(wèi)浴潔具用了整套樂家，即使是產品線中**低端的，也達到了比較高的水準。 櫥柜應該說是恒大精裝中的遺憾之處，櫥柜用的都是**傳統(tǒng)的門板和柜體板，不是不好，是有太多更好的選擇，能否幫業(yè)主避免油煙易于打理提升觀感，但出于成本考慮都沒有選擇。 廚電，拜托，華帝…一個零售越來越做不好的電器品牌，在研發(fā)上是不會有太多精力和動力投入的，看看嘉興那些小家電作坊。 2.設計 如今一線房企的戶型設計普遍水準不低，且雷同度較高，精裝也一樣，本著少犯錯迎合更多人審美觀的原則，兼顧實用性，做出的產品也是大同小異。 米黃色系，深色木作是恒大精裝的固定搭配，適合大多數(shù)人拎包入住。小結：設計質量控制合理。 3.施工 這是精裝房的管控**大難點。同一片磚，來自不同地域的工人貼出的質量也各不相同。由于恒大成本壓得比較低，工期也比較短，勢必對批量裝修的質量埋下隱患。

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• 問 精裝房好不好? 買精裝修的房子好不好？
  答

  精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：　　一、三大優(yōu)勢　　1.精裝房更經濟，更劃算　　精裝房整合了地產、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和?！　?.沒有裝修煩惱3.開發(fā)商實力強　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產這方面就做的很出色，大牌房企質量有保證?！　《?、兩大缺點　　1.裝修質量難保證　　精裝房在進行裝修設計時，戶主并不能確認裝修質量到底如何。有些房子看上去華美精致，內里質量卻不過關，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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• 問 精裝房是什么意思？精裝房好不好？
  答

  精裝房是指開發(fā)商在修建過程中對原先的毛坯房進行了一定的裝修。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成?！　∷娐返牟脊茕佋O、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

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