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• 142****9921

  有不少朋友喜歡電梯房，住在高層，風景很好。怎么一步到位選到合適的電梯房呢？電梯房樓層怎么選？ 一般根據規(guī)定7層及以上的住宅必須配置電梯。電梯的配置標準如下，可以此檢查開發(fā)商的配置如何： 1、樓層總層數在12層以上的，且在18層以下的，電梯至少要保證兩臺，其中一臺電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上，33層以下，總住宅套數在150戶-270戶之間的，至少有3臺電梯，其中一臺有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶，梯戶比不能太大。 2、高層建筑的水壓、供水、供電和應急電源問題需格外關注。高層建筑一般在頂層設置水箱，用水泵將水抽至頂層，讓后向下供水，保證高層用戶不會受水壓干擾。另外，高層用戶非常依賴電梯，應急發(fā)電機也需要保證應急供電。 3、高電建筑的物業(yè)更不能忽視，監(jiān)控安保需完善，通常在底層設置警衛(wèi)室。 4、以上問題確認完畢后，可考慮樓層、朝向、戶型等因素了。電梯房的得房率普遍不高，入住前需仔細考察。選擇高層住宅，一般對視野景觀要求比較高，如果有條件，應該到意向戶型內實地查看景觀效果。 5、關于樓層價格問題。電梯房一般是次頂層價格**高，越往下價格越低。當然同樣價格下，可盡量選高層?？紤]到通風、浮塵、采光和噪音等問題，10層以上是比較合適的。10層一般超過了30米，視野可以保證了。不過關于**佳樓層，取舍因素不一樣，各有各的優(yōu)點： 南方城市，由于空氣濕度偏大，可以選擇6-8層。因為空氣濕度大，浮塵會較低，6-8層就可以了。偏低的話，濕度會較大，人體舒適度偏差。 北方城市，空氣濕度較低，浮塵會較高，9-11層以上才可以避免空氣污染問題。 臨街的樓層不推薦，汽車尾氣和交通噪音會很難受。 關于梯戶比問題，我想多說幾句。梯戶比失職電梯數量與每層住戶數的比值。 一梯兩戶和兩梯四戶是兩個概念。雖然比值相同，但一梯兩戶一般是南北通透戶型，采光更好，大部分能做到明廚明衛(wèi)，私密性佳，舒適度僅次于一梯一戶。 而兩梯四戶，一般是為了提高利潤和容積率而設計出來的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式戶型都無法做到真正的采光。下圖這個品字形就是典型的兩剃兩戶，采光通風跟一梯兩戶差距較大。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

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• 問 買房時，樓層風水受哪些因素影響？
  答

  樓層風水影響因素包括數字偏好、光照通風、環(huán)境和諧性、安全措施和投資潛力。市場數據顯示，吉祥數字樓層和良好光照條件的房產更受歡迎，且價格通常較高。

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• 問 買房時如何選擇樓層，有哪些因素需要考慮？
  答

  聽專業(yè)意見，考慮個人需求，如老人小孩選低層。

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• 問 買房時如何選擇樓層？選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  選樓層要看個人需求，年輕人喜歡高層視野好，老人則偏愛低層出入方便。

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• 問 買房選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  要南北通透，不要靠西邊的，不要頂層的、不要1、2層的、不要8-11層的

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• 問 買房選樓層需要考慮哪些因素？
  答

  選樓層時，要關注建筑規(guī)劃是否合法合規(guī)。注意查看規(guī)劃許可證、施工許可證等文件，確保所選樓層符合法律規(guī)定，保護自身權益。

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