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• 138****0449

  購(gòu)房者選房子對(duì)樓層只有初步認(rèn)識(shí)，只知道一層吵頂層漏水，但是價(jià)格較低。其他樓層的好壞就不得而知了，你在買房時(shí)售樓小姐肯定不會(huì)告訴你還有楊灰層，下面我們來(lái)分享一下選樓層經(jīng)驗(yàn)吧。 根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說(shuō)法并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說(shuō)法，有可能地區(qū)不同對(duì)樓層的說(shuō)法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會(huì)有電梯，多層通常是沒(méi)有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。 一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn) 一般來(lái)說(shuō)，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。 1、底層 購(gòu)房者在選擇多層住宅的樓層時(shí)，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個(gè)缺點(diǎn)就是門口過(guò)往行人比較多，單元門開(kāi)關(guān)頻繁，會(huì)吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺(jué)得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長(zhǎng)期居住對(duì)身體不好。如果住宅一樓小院都是半開(kāi)放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會(huì)有太大影響。同時(shí)，一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 2、黃金層 六七層一般被稱之為黃金樓層?？偢咴?-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價(jià)格也相對(duì)較貴。 3、揚(yáng)灰層 9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)告訴你們的。這一說(shuō)法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 4、明亮樓層 十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 5、空氣**佳樓層 十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。 6、視野**好樓層 頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢(shì)之一。但是頂層也會(huì)出現(xiàn)一些客觀存在的問(wèn)題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問(wèn)題。頂樓住房?jī)r(jià)格會(huì)比其他樓層價(jià)格低，頂樓房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 二、如何看自己適合住那層 （一）考慮家庭原因 1、年輕人單住 年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過(guò)也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時(shí)常見(jiàn)到。 2、老少同住 若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。 （二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則 1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。 一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選**高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)**高價(jià)略低的價(jià)格樓層，因?yàn)樯唐贩?*高價(jià)樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價(jià)位與次精選樓層一般都有較大差價(jià)，可能僅一個(gè)樓層的差別，價(jià)格卻會(huì)是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說(shuō)明買家之精明； 2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識(shí)不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來(lái)之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營(yíng)，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會(huì)太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。 購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因?yàn)槊繉訕嵌加凶约旱膬?yōu)缺點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)樓層的好壞在價(jià)格上做差異化銷售，也會(huì)適當(dāng)贈(zèng)送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價(jià)格上也較高。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選樓層注意哪些事項(xiàng) 如何處理這些問(wèn)題
  答

  2月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅有擴(kuò)大，一線城市上漲較明顯，其中，北上廣深漲幅仍領(lǐng)跑全國(guó)，深圳的新建商品住宅同比上漲52.7%，排名穩(wěn)居第一位。 春節(jié)前后本是樓市銷售的淡季，但春節(jié)過(guò)后一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)卻出火爆現(xiàn)象。買房對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支，然而，你知道嗎？想要在買房也是需要技巧的，尋找性價(jià)比高的房子掌握技巧！ 買房從需求出發(fā)，選**合適的！ 購(gòu)房者買房講究“一步到位”！根據(jù)自身?xiàng)l件，如果手中資金充裕，買房三房、四房**好。但現(xiàn)在買房剛需群都是80、90后，直接買大戶型會(huì)增加負(fù)擔(dān)而且也有點(diǎn)沒(méi)必要，如果是擔(dān)心將來(lái)孩子的問(wèn)題，倒不如把那筆錢省下來(lái)去投資，到時(shí)候還可以換一個(gè)改善房。 精修毛坯利弊共存，選符合自己心意 裝修是一件麻煩事！來(lái)回奔波于建材市場(chǎng)和裝修工人反復(fù)爭(zhēng)執(zhí)等等。毛坯房好處，從省錢角度而言毛坯房劃算，并且可以按照自己的意愿裝修！精裝修房好處，從時(shí)間成本來(lái)看精裝省事，并且精裝直接入住，而且對(duì)于裝修新手來(lái)說(shuō)，剩余了中間環(huán)節(jié)，也避免了不少煩心事！但買精裝不好，還要重新翻整更浪費(fèi)人力、物力。 買房選樓層，低一點(diǎn)影響沒(méi)那么大！ 買房挑選樓層要注意！每一層確有差距，但差距不至于影響到生活。開(kāi)發(fā)商為了賣出房子，營(yíng)銷炒作好樓層價(jià)格高不少，選低一點(diǎn)的樓層，這筆多余的錢沒(méi)必要掏的。能省則省，不花冤枉錢，做一名精明的買房人！

• 問(wèn) 住宅樓層風(fēng)水哪些問(wèn)題不能忽視 選樓層要注意什么
  答

  買房是人生大事，在選樓層的時(shí)候往往令人不知所措，不僅不同的樓層有不同的居住環(huán)境，樓層風(fēng)水也是不可忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，買房選層有什么禁忌？又要怎么去選擇適合自己的樓層呢？ 中國(guó)的風(fēng)水學(xué)之所以神奇，因?yàn)樗茉谮吋軆磻?yīng)用上，同時(shí)，它能與時(shí)俱進(jìn)，并非在時(shí)間的巨輪中顯得格格不入!為什么這樣說(shuō)呢，風(fēng)水學(xué)源于古代，古代的房子大都是一層的如民房或者說(shuō)是多進(jìn)型的如祠堂等，而現(xiàn)代的房子是多層次的，象高樓大廈等，如果說(shuō)古代的風(fēng)水是研究平面的風(fēng)水，那么現(xiàn)代風(fēng)水就是研究立體的風(fēng)。 那么，現(xiàn)代建筑是三層，七層，甚至幾十層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能相同，卻吉兇完全不一，為何呢?這就涉及到祖先對(duì)河洛數(shù)的發(fā)明，一六共蹤，二七同道，三八為朋，四九為友，五十共蹤! 選擇樓層時(shí)除了注意樓層與人的五行關(guān)系之外，還要留意，五行的每一元素不是獨(dú)立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。 樓層風(fēng)水來(lái)源于樓層與命主的關(guān)系。在高級(jí)風(fēng)水師看來(lái)，風(fēng)水對(duì)環(huán)境的要求不是單向的，人是風(fēng)水研究的核心;而五行構(gòu)成萬(wàn)物，那么樓層的五行不同，對(duì)人的影響當(dāng)然就不同，所以樓層五行和樓層風(fēng)水就與人的命運(yùn)了密切關(guān)系.那么如果命理不同既是是住在同一層，也是效果各異.五行相生相克的關(guān)系，將風(fēng)水環(huán)境與宅主的命理緊密結(jié)合起來(lái)。 在挑選樓層時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)大樓的“設(shè)備層”，即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。同時(shí)它之下的一層也**好避開(kāi)，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室風(fēng)水，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。 另外，推算樓層五行時(shí)須依照實(shí)際樓層。如有的大樓因?yàn)楸苤M將14層稱為13B或改稱15層的，還是要以14為準(zhǔn)。像帶有“4”的樓層，其實(shí)并不會(huì)對(duì)樓層風(fēng)水有什么影響。 在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。至于對(duì)“4”的避諱，也不過(guò)是上世紀(jì)八九十年代從廣東興起的講究，此前的幾千年里也不曾有過(guò)這種傳統(tǒng)，所以在風(fēng)水上也就不足為據(jù)了。 究竟你是住在底層、中間層還是住在高層，需要首先了解自身，因?yàn)椴煌娜?、不同的五行命理，?duì)應(yīng)不同的風(fēng)水格局。因此，需要了解： 1、你的屬相五行所屬，如下表： 生肖 鼠 牛 虎 兔 龍 蛇 馬 羊 猴 雞 狗 豬 五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 舉例：屬豬者，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，為好;居住在四樓或九樓，則金生其主命水，為好;居住在五樓或十樓，則土克其主命水，不好;居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，也不好;居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。 2、你的命理五行，通過(guò)排測(cè)八字獲得。 3、你的五行與家人或團(tuán)隊(duì)的五行相生相克情況。 所以，你究竟適合住哪一層，要看你的屬相和命理情況來(lái)定。

• 問(wèn) 買房選樓層哪些樓層不能選？
  答

  1、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會(huì)短暫停留。2、不要選擇18層，俗話說(shuō)18層是地獄，十九層是天堂，這個(gè)有點(diǎn)迷信。3、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會(huì)有樓頂防水問(wèn)題，還有雨水噪音問(wèn)題。

• 問(wèn) 哪些樓層不宜購(gòu)買？選樓層時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)底層潮濕，頂層熱，中間層最好？

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• 問(wèn) ??哪些樓層不能選樓層不好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)總樓層的不同，樓棟分為低層、多層、小高層、高層和超高層。 不同樓層**優(yōu)層有講究 不同樓層各有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 選樓層要考慮哪些因素 另外，買房選樓層要注意避開(kāi)設(shè)備層、避難層、底層和頂層等。

  全部5個(gè)回答>