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• 147****5506

  高層住宅相比其他而言總價(jià)確實(shí)低了不少，在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的今天也越來(lái)越受到購(gòu)房者青睞，但中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買(mǎi)房的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 近期電梯出過(guò)多少大大小小的事故小編就不用多說(shuō)了吧，本來(lái)是為了給出行帶來(lái)方便的電梯居然頻繁傷人，可是十層以下可以爬樓當(dāng)減肥，三十層你確定還可以嗎？ 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)以此作為交通便利的賣(mài)點(diǎn)。送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買(mǎi)個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽(tīng)到汽車(chē)的轟隆聲你還睡得著嗎？ 所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置，然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見(jiàn)欄桿就爬的童年？小孩子愛(ài)鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、恐高癥患者慎買(mǎi)！ 如果你有類(lèi)似恐高癥這類(lèi)洋氣的毛病，請(qǐng)還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就基本告別高層樓房了。 當(dāng)然如果開(kāi)發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽(yáng)光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，窗簾都可以當(dāng)擺設(shè)，妥妥的私密空間，全世界都是你的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高樓層有哪些缺陷 高層有哪些優(yōu)點(diǎn)
  答

  城市高層住宅與居住者健康和壽命的關(guān)系，是困擾很多人的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。近日，瑞士伯爾尼大學(xué)的研究人員公布的一項(xiàng)研究表明，住得較高的人不僅健康狀況好，而且壽命更長(zhǎng)。 瑞士伯爾尼大學(xué)的雷多斯洛、潘克扎克等人對(duì)瑞士150萬(wàn)人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住8樓以上的人提早死亡的幾率要比住在低層的人低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。居住在較低層住宅的人死亡原因，大多與肺部和心臟疾病相關(guān)。 研究者認(rèn)為，和住在低層的人相比，住在高層住宅的人更可能徒步上下樓梯，因而鍛煉身體的機(jī)會(huì)多一些，由此遠(yuǎn)離了心臟疾病。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家研究：“爬樓梯一級(jí)可延長(zhǎng)生命4秒。”爬樓梯是一種不花錢(qián)而有效的健身運(yùn)動(dòng)，以一般速度登樓，每10分鐘要消耗220大卡熱量，比散步效果好4倍；而居住在低層住宅的人可能受到空氣污染和交通噪音的影響更多，對(duì)健康和壽命不利。高層還彌補(bǔ)了低層住宅容易潮濕、視野狹窄的缺陷。 “高層建筑曾經(jīng)令人討厭。它可能會(huì)讓人們孤立于社會(huì)環(huán)境外，引發(fā)不健康的習(xí)慣，甚至?xí)黾臃缸锫?，但近年?lái)這種情況有巨大變化。因?yàn)椋F(xiàn)在的高層建筑跟上世紀(jì)六七十年代不同，當(dāng)年這種樓房的品質(zhì)不高、設(shè)計(jì)也不太合理，如今高層住宅越來(lái)越舒適，很多還都是位于**的高樓大廈?！毖芯咳藛T評(píng)論道。 高層住宅還有很多優(yōu)點(diǎn)。比如，視野較好，一覽眾山小。休閑之際，站在窗前或陽(yáng)臺(tái)上遠(yuǎn)眺，城市美景盡收眼底，清風(fēng)吹來(lái)，確實(shí)令人心曠神怡；采光好，室內(nèi)光線充足，7層以上樓層的日照時(shí)間相對(duì)更長(zhǎng)；通風(fēng)效果好，空氣流通速度快，房間內(nèi)較易形成穿堂風(fēng)；夏天蚊子相對(duì)較少；安靜、舒適、灰塵少。 中國(guó)傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，住高層住宅不太容易“接地氣”，身體會(huì)產(chǎn)生不適。其實(shí)，所謂“接地氣”，更多的是因?yàn)槿说木幼…h(huán)境和行為影響心理感受的一種現(xiàn)象。 20世紀(jì)50年代中期，美國(guó)的圣路易斯市曾建造了一個(gè)貝魯特·伊哥高層居住區(qū)。這是一個(gè)有33棟樓房、每棟樓有11層高的住宅區(qū)，小區(qū)因被譽(yù)為優(yōu)秀的現(xiàn)代建筑而獲得國(guó)際大獎(jiǎng)。但是，入住這個(gè)小區(qū)的民眾表示，自己會(huì)常常做噩夢(mèng)、失眠、煩躁不安。 英國(guó)軍醫(yī)法寧公布的《關(guān)于高層住宅對(duì)居民的身體健康，尤其對(duì)精神健康的影響的調(diào)查報(bào)告》顯示，高層住宅中的人患精神、神經(jīng)系統(tǒng)、感覺(jué)器官疾病的人居多，是低層獨(dú)宅居民的兩倍以上。人們描述的情況相當(dāng)一致，主要是高層環(huán)境離地面太遠(yuǎn)，內(nèi)心感到不踏實(shí)并產(chǎn)生身體不適。 家住高樓，有利也有弊。高層住宅發(fā)生意外傷害的事故比低層住宅更多，后果也更為慘重，原因在于高層住宅一旦發(fā)生意外，居住者難以躲避，施救者也難以救援，火災(zāi)就是典型的例子。 高層住宅還會(huì)發(fā)生失足墜落、電梯故障、水管漏水、高樓落物、跳樓自殺、電梯故障、房門(mén)夾手、樓體晃動(dòng)、煤氣管道爆炸等。 其中，高樓上的各種物件，如衣架、被褥、玻璃、家具、花盆、垃圾、雜物等的墜落常常使過(guò)路行人遭受飛來(lái)橫禍。而失足墜落、電梯故障、自殺和樓道內(nèi)的性犯罪則大多傷及居住者。

• 問(wèn) 高層住宅存在哪些缺陷？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)高層住宅可能會(huì)有水壓不足的問(wèn)題，而且如果發(fā)生火災(zāi)，逃生比較困難。還有，高層住宅的物業(yè)費(fèi)用好像也比較高。

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• 問(wèn) ??高層住宅有哪些？高層住宅缺點(diǎn)有哪些？
  答

  　　多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：　　1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說(shuō)買(mǎi)高層多花了10%的錢(qián)在公攤上?！　?、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒(méi)有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過(guò)了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長(zhǎng)年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。　　3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%?！　?、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買(mǎi)到。買(mǎi)房子南北通透應(yīng)該是首選吧?！　?、多層的采光更好。　　6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3?！　?、多層一般可以裝太陽(yáng)能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽(yáng)能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)?！　?、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。　　9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長(zhǎng)10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來(lái)說(shuō)當(dāng)然還是有電梯的高層好?！　?0、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒(méi)法打掉，給裝修增加難度。

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• 問(wèn) 高層住宅小區(qū)和多層住宅有哪些不同？
  答

  1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動(dòng)等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢啵娞莘?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運(yùn)行速度加快，等待時(shí)間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來(lái)，大多坐北朝南，日照充沛，通風(fēng)良好，能充分滿足居民采光的要求。4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺(tái)電梯、一座樓梯，無(wú)須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達(dá)到80％以上。5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上，小高層相對(duì)于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度；容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。6、有利于開(kāi)發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好；室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng)，給裝修帶來(lái)諸多不便。

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• 問(wèn) ??高層住宅有哪些？購(gòu)買(mǎi)高層住宅注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。4、高層房不買(mǎi)一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要，購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買(mǎi)8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”。

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