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• 136****2179

  土地資源的稀缺讓不少開(kāi)發(fā)商都做起了高層項(xiàng)目，樓層高了，買(mǎi)房到底選幾層更是個(gè)煩心事。正所謂“甲之蜜糖乙之砒霜”，選樓層這事也不可完全聽(tīng)信他言，適合自己的才是**好的。本文就為您提供非常詳細(xì)的高層電梯房樓層選擇方案，進(jìn)來(lái)看看吧，總有一款適合你~ 電梯房幾樓好?樓層的選擇到底如何決斷？這是所有購(gòu)房者在買(mǎi)房之前做的功課多的內(nèi)容。隨著土地資源的減少，房子越建越高，那么電梯房幾樓好呢?按理說(shuō)次頂層的價(jià)格高。入果價(jià)格相同樓層越高越好，這是為什么？請(qǐng)看以下分析。 部分購(gòu)房者對(duì)選購(gòu)電梯房，電梯公寓寄予了很高的期望，他們希望一步到位選到好房子，因此他們?cè)陔娞莘繕菍舆x擇方面和電梯公寓佳樓層選擇上要求更高。電梯房幾樓好需要考慮哪些因素呢？根據(jù)規(guī)定七層及以上的住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，因此電梯房的選擇范圍是非常廣的。電梯房高層住宅項(xiàng)目從樓層上區(qū)分，大致有10—12層的小高層住宅，13—24層的高層住宅。 具體來(lái)說(shuō)，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有： 一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。 四、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。 五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。其次，住宅密度和觀(guān)景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。 六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶(hù)型不同樓層中高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。 單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過(guò)了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來(lái)說(shuō)，十層的房?jī)r(jià)性?xún)r(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。 電梯房幾樓好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽(yáng)光室、一體幾戶(hù)、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車(chē)位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗等等。對(duì)照上述因素，小編就電梯房佳樓層或差樓層簡(jiǎn)單歸納一下。 空氣濕度。如果你居住的城市相對(duì)潮濕的話(huà)，6~8層佳。首先空氣濕度較大，浮塵會(huì)比較低，上不來(lái);其次潮濕氣候下5層以下會(huì)潮，9~13層會(huì)腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時(shí)候云會(huì)飄進(jìn)來(lái)。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話(huà)，3~6層和13層以上都不錯(cuò)。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。 空氣污染指數(shù)。說(shuō)白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。 該樓是否臨街。不臨街的話(huà)一切好說(shuō)，臨街的話(huà)8~12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車(chē)高峰期的時(shí)候肯定會(huì)很吵，所以不推薦。 如果這棟高層有(頂加閣)的話(huà)當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒(méi)有閣樓的話(huà)頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來(lái)個(gè)夏暖冬涼。 老人：不考慮其它**好的就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來(lái)。 孩子：不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說(shuō)要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。 宗教信仰和習(xí)俗：只要你是個(gè)中國(guó)人，6.8.16.18都是不錯(cuò)的選擇，但同時(shí)4.14也不會(huì)要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。 一體幾戶(hù)，指的就是一個(gè)單元的一層樓有幾戶(hù)，如果是普通的“對(duì)門(mén)”式就無(wú)所謂了，如果是一體三戶(hù)甚至一體多戶(hù)的話(huà)樓層就越高越好。你想想，單層戶(hù)數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)里面水分也就越多，要是我的話(huà)就要個(gè)高樓層的，原因很簡(jiǎn)單：讓我多交物業(yè)費(fèi)，我就讓你的電梯多跑腿!小區(qū)樓間距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽(yáng)光! 小區(qū)如果有露天停車(chē)位的話(huà)6樓以下就別考慮了，一是車(chē)子點(diǎn)火的時(shí)候尾氣是臟也是重的，根本不像公路上的尾氣會(huì)飄的那么高，一般來(lái)說(shuō)就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點(diǎn)就是汽車(chē)發(fā)動(dòng)會(huì)有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會(huì)影響到老人孩子們的休息的。 電梯公寓樓層要如何選擇呢？提供幾個(gè)電梯公寓佳樓層選擇方案： 方案一，電梯公寓佳樓層沒(méi)有規(guī)定答案，看個(gè)人喜好。但是買(mǎi)這種電梯房好不要選靠近電梯的房子，有提示音會(huì)很吵。 方案二，電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上， 佳16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢(qián)，絕對(duì)值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車(chē)尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來(lái)越多，說(shuō)不定，你的窗戶(hù)外，那天又冒出一棟房子，把你的視線(xiàn)給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周?chē)歉邩谴髲B，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對(duì)你的干擾。蒼蠅，蚊子，在底層多得很，樓層高一些。 方案三，個(gè)人覺(jué)得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個(gè)其一視野開(kāi)闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬(wàn)一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪Ｒ陨暇褪请娞莘繕菍舆x擇和電梯公寓佳樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯等因素外，個(gè)人喜好也是需要著重考慮的事項(xiàng)。 看完了這篇文章你是不是已經(jīng)知道了電梯房多少層好？便宜沒(méi)好貨，這句話(huà)不是沒(méi)有道理的，所以說(shuō)這些樓層白送也不能要的!

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房樓層選擇有哪些需要注意的問(wèn)題？
  答

  要注意戶(hù)型格局的選擇：大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶(hù)甚至多戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。密度和觀(guān)景非常重要：高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要：購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢(xún)問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。高層公攤面積的計(jì)算方法：公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

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• 問(wèn) 樓房樓層選擇有什么需要注意的問(wèn)題？
  答

  選樓層需要考慮因素：1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬(wàn)一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?；2、光線(xiàn)：低樓層采光容易被遮擋；3、噪音：低樓層吸收噪音較多；4、視野：樓層越高視野越好；5、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶(hù)小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車(chē)尾氣污染。底層（2層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。缺點(diǎn)，有噪音影響，相對(duì)一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。底層（3層）：優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。4-6層：優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無(wú)電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂(yōu)。缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。7-9層：優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。缺點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)比較的高昂。10-16層：優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線(xiàn)不易被遮擋。缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說(shuō)是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說(shuō)這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。16層以上：優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹(shù)，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。┤秉c(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適?？倢訑?shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。各國(guó)高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：美國(guó)：樓高大于24.6米；日本：樓高大于等于31米；英國(guó)：樓高大于等于24.3米；中國(guó)：樓高大于24米。

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• 問(wèn) ??電梯房選樓層重要嗎？有什么需要注意的問(wèn)題呢？
  答

  電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。四、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶(hù)型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。其次，住宅密度和觀(guān)景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

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• 問(wèn) 高樓樓層的選擇有哪些技巧？需要注意什么？
  答

  目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。二、注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

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• 問(wèn) 高樓樓層的選擇有哪些技巧？需要注意什么？
  答

  目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。二、注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。

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