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• 137****9950

  建筑層高規(guī)范包含哪些？ 層高建高層計(jì)與筑數(shù) 6.1建筑高度 建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物**高部分的垂直高度。但下列情況不計(jì)入建筑 控制高度： 6.1.1 屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者。 6.1.2 實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者； 6.1.3 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計(jì)入高度。 6.1.4 出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨? 具有出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ?，其高度為自基地室外地坪起至檐口底面止? 6.1.5 坡屋頂建筑高度 坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時(shí)，按6.1.9條規(guī)定計(jì)算。 6.1.6 場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同的建筑高度 當(dāng)場(chǎng)地前道路標(biāo)高與場(chǎng)地地坪高度不同時(shí)，建筑物高度視下述不同情況分別計(jì)算：當(dāng)進(jìn)行景觀和建筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時(shí)，建筑物高度仍以場(chǎng)地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)進(jìn)行消防撲救控制時(shí)，如路面標(biāo)高高于場(chǎng)地地坪標(biāo)高時(shí)，則以路面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)建筑物前后立面高度不同時(shí)，規(guī)劃控制高度按建筑物的主出入口中的一面計(jì)算，而消防控制則按撲救登高一面計(jì)算。 6.1.7 建筑群高度限制 建筑群高度限制指一組互相鄰近的建筑物中**低與**高建筑物高度的幅度。建筑群限高指對(duì)其中**高建筑物的高度限制。 6.1.8 一棟建筑物有兩個(gè)以上體量建筑組合的建筑高度 一棟建筑物有兩個(gè)以上體量的建筑組合，其建筑物高度以**高體量的高度計(jì)算； 6.1.9 特殊造型的建筑高度 特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 6.1.9.1 薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至薄殼頂高或波頂高； 6.1.9.2 屋面為球形拱頂，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至拱頂**高處； 6.1.10 半地下室高出地面的高度 半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標(biāo)高至半地下室頂板。 6.2 建筑層數(shù)計(jì)算 6.2.1 建筑層數(shù)的計(jì)算，應(yīng)按2.1.16條的規(guī)定。 6.2.2 住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時(shí)，若兩層之間為滿鋪樓板時(shí)仍按兩層計(jì)算，如為部分樓板和部分上空時(shí)，按一層計(jì)算。但對(duì)消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。 6.2.3 建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列 6.2.3.1 室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑**高層數(shù)。層高不大于2.2米時(shí)不計(jì)層數(shù)。 6.2.3.2 室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室**低層數(shù)。 6.2.3.3 室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見2.3.1），則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭者，四周的樓層仍按6.2.3.1條的規(guī)定排列稱呼。 6.2.3.4 當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺(tái)的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層時(shí)則為錯(cuò)層，其錯(cuò)層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高）， 層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推。 6.2.4 建筑物內(nèi)電梯層排序 建筑物內(nèi)電梯的樓層排序，應(yīng)一律遵照6.2.3的排列。

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相關(guān)問題

• 問 買房哪些樓層**好？如何選擇好的樓層？
  答

  買房分高層和多層，具體選擇如下：1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。以30層為例，對(duì)比各樓層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底選哪層，還要靠自己挑。底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。2、多層：3層、4層為**佳樓層。多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。而多層的缺點(diǎn)是，因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。在選擇這些房子時(shí)，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

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• 問 買房哪些樓層的不能買?如何選擇樓層?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 高樓如何選擇樓層？如何選擇好的樓層？
  答

  您好，并不是越高越好。只有適當(dāng)才好。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺，對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。高層住宅如何選樓層：**好樓層3-4層多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為 3、4層。

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• 問 在27層的建筑中如何選擇樓層？購(gòu)房時(shí)選擇樓層需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說樓層選擇很重要，但具體怎么選，我也不太清楚。

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• 問 如何正確選擇樓層？存在哪些樓層是不宜選擇的？
  答

  聽說選樓層要考慮很多因素，但我也不太懂，還是多聽聽專業(yè)人士的意見吧。

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