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• 145****9139

  買房排號(hào)是什么意思 買房排號(hào)是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣。也就是說(shuō)，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。 排號(hào)買房起源 “排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，**高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。 排號(hào)買房應(yīng)注意什么 一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。 為什么開發(fā)商對(duì)開盤前的排號(hào)樂(lè)此不疲呢？這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)？ 1、無(wú)償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬(wàn)元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過(guò)1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬(wàn)元，數(shù)額巨大。對(duì)于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無(wú)償占用了大量資金，而且沒(méi)有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒(méi)定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來(lái)排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說(shuō)。而該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底。　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問(wèn)路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過(guò)排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷 開發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) 橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說(shuō)VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買承諾，但這一承諾卻沒(méi)換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬(wàn)元當(dāng)三萬(wàn)元甚至四萬(wàn)元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，自去年年初以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來(lái)考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來(lái)源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要排號(hào)嗎 排號(hào)后有什么玄機(jī)
  答

  購(gòu)房者買房前必須要排號(hào)嗎？難道不排號(hào)買不到房？這排號(hào)帶給購(gòu)房者的是什么？下面揭曉排號(hào)背后的玄機(jī)。 1、開發(fā)商無(wú)償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，一般的樓盤在開盤前大概會(huì)有800人排號(hào)，按照收取2萬(wàn)元定金計(jì)算，開發(fā)商在開盤前就能收取1600萬(wàn)元定金，數(shù)額巨大。開發(fā)商一般會(huì)承諾返還訂金給未選到合意房源的客戶，然而退錢的周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無(wú)償占用了大量資金，而且沒(méi)有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒(méi)定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來(lái)排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說(shuō)。而該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問(wèn)路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過(guò)排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷 開發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) 橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說(shuō)VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買承諾，但這一承諾卻沒(méi)換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬(wàn)元當(dāng)三萬(wàn)元甚至四萬(wàn)元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，自去年年初以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來(lái)考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來(lái)源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問(wèn) 買房排號(hào)有什么注意事項(xiàng) 如何排號(hào)
  答

  買房排號(hào)是什么意思 買房排號(hào)是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣。也就是說(shuō)，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。 排號(hào)買房起源 “排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，**高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。 排號(hào)買房應(yīng)注意什么 一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。 為什么開發(fā)商對(duì)開盤前的排號(hào)樂(lè)此不疲呢？這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)？ 1、無(wú)償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬(wàn)元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過(guò)1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬(wàn)元，數(shù)額巨大。對(duì)于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無(wú)償占用了大量資金，而且沒(méi)有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒(méi)定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來(lái)排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說(shuō)。而該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問(wèn)路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過(guò)排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷 開發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) 橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說(shuō)VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買承諾，但這一承諾卻沒(méi)換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬(wàn)元當(dāng)三萬(wàn)元甚至四萬(wàn)元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，自去年年初以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來(lái)考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來(lái)源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問(wèn) 買房為什么需要排號(hào) 買房排號(hào)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。 更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。 買房排號(hào)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此，在開發(fā)過(guò)程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 ?一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

• 問(wèn) 買房為什么要排號(hào) 排號(hào)注意事項(xiàng)有哪些
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  在人多房少的城市，買房需要排號(hào)，搖號(hào)?？墒牵I房為啥需要排號(hào)呢？排號(hào)又需要注意哪些問(wèn)題？今天就為大家解決這些疑問(wèn)。 買房為什么要排號(hào)？ 在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。 更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。 買房排號(hào)注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此，在開發(fā)過(guò)程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

• 問(wèn) 買房排號(hào)有哪些貓膩 應(yīng)該如何注意這些問(wèn)題
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  “我們現(xiàn)在在排號(hào)階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說(shuō)。您可以先交誠(chéng)意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號(hào)了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場(chǎng)白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠(chéng)意金參與排號(hào)，只有排號(hào)才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會(huì)選房。 “繳納誠(chéng)意金”和動(dòng)輒上千人的壯觀“排號(hào)”場(chǎng)面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。 買房排號(hào)，這是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺(jué)，他們的房子很好賣。也就是說(shuō)，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過(guò)提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，**高的某項(xiàng)目推出過(guò)的金卡金額為30萬(wàn)元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。 更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)，打算購(gòu)買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號(hào)費(fèi)，朋友無(wú)奈拿回1萬(wàn)元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房?jī)r(jià)一下子就比排號(hào)時(shí)高出那么多？排號(hào)時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號(hào)是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠(chéng)信了么？后來(lái)?yè)?jù)知情人士透露，在排號(hào)與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號(hào)為名拉高房?jī)r(jià) 問(wèn)了好久的一業(yè)內(nèi)人說(shuō)，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長(zhǎng)了，如果市場(chǎng)反映熱烈，排號(hào)的人越越來(lái)越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房?jī)r(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購(gòu)房者往往都不是理性購(gòu)房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購(gòu)房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長(zhǎng)開盤時(shí)間，這大多是為提高房?jī)r(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問(wèn)那些交了排號(hào)費(fèi)但沒(méi)有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說(shuō)，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購(gòu)房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長(zhǎng)排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠(chéng)信不與購(gòu)房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾。 某法律人士，她說(shuō)法律上并沒(méi)有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購(gòu)樓者做出的單方購(gòu)買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房?jī)r(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無(wú)須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購(gòu)房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠(chéng)信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。