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• 157****4074

  寧波購房定金不退怎么辦？購房交定金有哪些注意事項(xiàng)？交錢需謹(jǐn)慎。不要房子一看中了，就馬上把錢交了，定金這個(gè)錢，交了，可就不好退了。 首先需要清楚定金可以退嗎？ 商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務(wù)是無權(quán)要求退還定金;同時(shí)接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務(wù)，支付的一方有權(quán)要求雙倍返還定金。 由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發(fā)商沒有履行自己的合同，或者出現(xiàn)違約的情況時(shí)，你才能拿到你交出去的定金。 交定金需謹(jǐn)慎 開發(fā)商與購房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。 這是法律規(guī)定的條款，所以，購房者需要明白，只要開發(fā)商沒有違約，你也是不能違約要求退還定金的。 買房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。 依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。 交錢需謹(jǐn)慎啊，定金也不是隨隨便便就給了的。千萬要考慮清楚再支付。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:50

相關(guān)問題

• 問 購房定金不退怎么辦
  答

  一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 買房定金不退怎么辦
  答

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問一般會(huì)要求我們先簽訂《房屋認(rèn)購書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時(shí)保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時(shí)候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購房者不懂相關(guān)購房知識(shí)和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。很多的購房者買房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對(duì)于購房者而言，**為關(guān)心的就是購房定金不退怎么辦？如何讓開發(fā)商將定金退回等。本期購房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進(jìn)行了整理。一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。買受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、消費(fèi)者在購房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預(yù)約金。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1. 與出賣人協(xié)商解決。2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。3. 撥打12315舉報(bào)。4. 向法院起訴。上述就是關(guān)于購房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時(shí)，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時(shí)，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認(rèn)是要交定金了，在這之前需要對(duì)自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認(rèn)會(huì)購買不會(huì)有其它意外。當(dāng)然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

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• 問 購房定金不退怎么辦啊？
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  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

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• 問 買房交了定金不退怎么辦
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  購買房屋時(shí)交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

• 問 購房定金不退怎么辦 購房定金與訂金的區(qū)別
  答

  有不少購房者遇到一種問題，就是購房定金不退怎么辦？簽訂房屋認(rèn)購書后反悔，能否要回定金呢？對(duì)于購房定金能否退回的問題，要分情況對(duì)待，認(rèn)清責(zé)任方是歸于哪一方，購房合同的具體條款。購房者還應(yīng)該分清自己繳納的是購房定金還是訂金，二者有本質(zhì)區(qū)別。 購房定金能否退 一般情況下，如果買房已繳納購房定金，后期反悔不想買房，是屬于違約行為，按照合同法的規(guī)定，開發(fā)商可以不予退還定金，而如果是開發(fā)商違約不賣，則應(yīng)該雙倍奉還定金。在繳納定金時(shí)，會(huì)簽署《商品房預(yù)定協(xié)議書》，如無法證明《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，買方是無權(quán)要回定金。 在要求退回購房定金時(shí)，要認(rèn)清是買房自身原因無法購房還是由于開發(fā)商的原因。根據(jù) “關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用的法律條例” 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效的規(guī)定，如果買方與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》時(shí)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證明，則《商品房預(yù)定協(xié)議書》無效，開發(fā)商應(yīng)將已收取的定金退還。否則，協(xié)議有效的話，則買方無權(quán)要回定金。 根據(jù)**高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，如果購房者沒有按照認(rèn)購書約定與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開發(fā)商沒有按照認(rèn)購書約定與購房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。具體參照“根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。” 購房定金與訂金的區(qū)別 購房定金如果不是開發(fā)商方出現(xiàn)問題無法履行協(xié)議或《商品房預(yù)定協(xié)議書》被證明無效，那么買方很難要回購房定金，而訂金則不同。定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。