不少朋友匆匆買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)房子有很多問(wèn)題,后悔不已。所以說(shuō),買(mǎi)房前一定要擦亮眼,要買(mǎi)就買(mǎi)**好房。這回就跟大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房這件事。 長(zhǎng)春買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些,下面這幾點(diǎn),你必須考慮到: 1、**空間(大環(huán)境) **空間主要是要看房子的大環(huán)境: a.要看房子的地理位置。周邊交通如何,有沒(méi)有停車(chē)位,是否有高速通過(guò)往市中心及其他城市,附近會(huì)不會(huì)修地鐵等。交通便利是房子的一大保值優(yōu)勢(shì)。 b.要看周邊是否有商場(chǎng)或者市場(chǎng),客流量是否大。 c.是否是學(xué)區(qū),對(duì)于大城市來(lái)說(shuō),學(xué)區(qū)房是**值錢(qián)的房子,不過(guò)現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?,如果孩子不是要馬上讀書(shū),可以暫時(shí)不放在首要位置。 d.周邊是否有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),有沒(méi)有公園等,便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。 不過(guò),通常市中心或者商業(yè)中心的房子通常非常昂貴,所以普通人買(mǎi)房不可能面面俱到,還是要優(yōu)先滿足自己**大的需求。 2、小環(huán)境 a.到底是買(mǎi)新房還是二手房新房和二手房各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。新房的小區(qū)和房體較新,稅費(fèi)和交易費(fèi)較少。但新房的位置會(huì)相對(duì)差些,同時(shí)新房周邊的生活設(shè)施可能不大完善。二手房的地理位置好,交通相對(duì)便捷,周邊設(shè)施完善。但是二手房的交易稅費(fèi),評(píng)估費(fèi)用,中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的,評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小,如果原房主本身房貸沒(méi)還完,這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 二手房**的要求會(huì)高一些。 具體的還是看購(gòu)房者個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況和具體要求來(lái)判斷。 b.看房的重點(diǎn)買(mǎi)過(guò)房的人對(duì)于好房子有這樣的總結(jié):房子要交通便利,有地鐵有公交,周邊要有**超市,五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線,戶型要南北通透,板樓,樓層不能太高,不能太低,一定要在小區(qū)的中間。但實(shí)際上他們說(shuō)的這種房子有,可是一般價(jià)位都非常,不是人人都買(mǎi)得起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題,自然是板樓住起來(lái)各種好,塔樓各種不好。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想啊,連小戶型都做板樓的話,開(kāi)發(fā)商賺得就少了。大部分小區(qū)里,塔樓的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于板樓,因此板樓的價(jià)格更高,尤其三四層,價(jià)位更是遠(yuǎn)高于其他同等面積的。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題,其實(shí)現(xiàn)在南北通透的房源也不多,除非在樓層的兩端,但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn),賣(mài)貴點(diǎn),因?yàn)椴晒夂?。還有明廚明衛(wèi),一室的幾乎做不到,兩室的也要自己挑挑,明廚的多,明衛(wèi)的也少,更別說(shuō)干濕分區(qū)。 所以...經(jīng)濟(jì)條件一般的買(mǎi)房者,所要做的就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子,然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的??們r(jià)就是手頭能拿出的所有的錢(qián)加上自己能貸到的貸款,可以先找銀行的熟人,讓幫忙算一下貸款額度。 各種條件都滿足的房子必然價(jià)位高,所以在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下,把自己的需求從高到低進(jìn)行排序,首要滿足**高的需求。 3、買(mǎi)房條件總結(jié) 朝向:南北通透>;主要窗戶朝南>;東西通透>;主要窗戶朝北,(不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑,現(xiàn)在什么樣的房子都能賣(mài)出去,什么樣奇怪的朝都有。東西通透的房子前后無(wú)遮擋的情況下,還是不錯(cuò)的) 廚衛(wèi):明廚明衛(wèi)>;都有窗戶但是窗戶不朝南>;沒(méi)窗戶(衛(wèi)生間沒(méi)窗戶的話,水汽不好散出去,容易發(fā)霉) 戶型:**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間,大約成一個(gè)正方形,不能是長(zhǎng)條或是手木倉(cāng)型,使用率高。切記廁所對(duì)著廚房! 大?。涸绞谴蠓孔?,越容易出好戶型,必竟這一層樓不是只有一家,所以邊邊角角的地方都給小戶型了。 西曬:東邊套**舒服**貴,中間套**便宜,西邊套有西曬問(wèn)題。一般情況下西曬肯定不好,但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊,這倒無(wú)所謂,衛(wèi)生間曬曬更好。 開(kāi)發(fā)商:盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商,央企,國(guó)企等,避免出現(xiàn)爛尾樓的情況,小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 物業(yè)公司和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì):千萬(wàn)不要選擇是代理公司!一定要自銷(xiāo)!自己的物業(yè)! 樓層:下面一定不能有商鋪(會(huì)吵、排煙等),不能靠近車(chē)庫(kù)入口,明確放垃圾的地方在哪里?樓間距多少?有無(wú)遮擋? 容積率:越低越舒適,比如小于0.3的就是獨(dú)棟大花園了! 風(fēng)水:年輕人可能對(duì)這點(diǎn)不太在乎,但上了年紀(jì)的人都會(huì)有所講究 4、相關(guān)注意事項(xiàng) a、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。買(mǎi)房有很多門(mén)道,包括電梯、防盜門(mén)的品牌,窗戶是否是隔音玻璃,是內(nèi)保溫還是外保溫,外墻裝修材料等。不要以為這些問(wèn)題不重要,國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴,這個(gè)也算在成本里了,防盜門(mén)好的話,自己家里裝修都不用換門(mén)了,也省一筆開(kāi)支,這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 b、加業(yè)主論壇,不管你**終會(huì)不會(huì)買(mǎi),都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群,加進(jìn)去交流下,一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類(lèi)的情況,置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂,而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。 c、如果買(mǎi)新房的話,要認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類(lèi)的話,至少它的尺寸戶型是真的(不含內(nèi)保溫層),并且在戶型優(yōu)化方面做得很好,必竟是找了設(shè)計(jì)師,盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺(jué)得不好,那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 d、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩,長(zhǎng)輩們?cè)谫I(mǎi)房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多,對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。
沈陽(yáng)買(mǎi)房交定金有哪些注意事項(xiàng) 交錢(qián)如何注意這些問(wèn)題
133****4875 | 2016-07-05 10:15:50
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131****9466
沈陽(yáng)買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng),定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后,也不要急著就把定金交了,還是應(yīng)該考慮清楚。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定,定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定,但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金,是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議 買(mǎi)房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金,作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金,開(kāi)發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng),定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后,也不要急著就把定金交了,還是應(yīng)該考慮清楚。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定,定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定,但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金,是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議 買(mǎi)房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金,作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金,開(kāi)發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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問(wèn) 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)有哪些?答
定金到底該交多少《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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福州買(mǎi)房交定金要注意什么?定金不能隨便交,畢竟可是很難退還的。交了定金就代表你與開(kāi)發(fā)商訂下了契約,如果任意隨便反悔都會(huì)受到法律的制約的。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定,定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定,但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金,是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián),給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議 買(mǎi)房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒(méi)有任何書(shū)面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒(méi)有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金,作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金,開(kāi)發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。 買(mǎi)房交定金是一件需要慎重的事,畢竟它是受到法律制約的行為,雙方都不能輕易違約,否則后果是需要自己承擔(dān)的。