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• 152****9876

  買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書。什么是認(rèn)購(gòu)書？認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問(wèn)題？
  商品房認(rèn)購(gòu)書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)：
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示；
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。
  **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
  2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
  3、房屋價(jià)款計(jì)算；
  4、定金；
  5、簽署正式買賣合同的期限。
  1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。
  2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。
  3、防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。
  4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。
  5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。
  這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。
  買商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或投資行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。正因?yàn)槿绱?，老百姓買房似乎也越來(lái)越謹(jǐn)慎。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和購(gòu)房者理性水平的提高，早幾年開發(fā)商慣用一些“誤導(dǎo)性宣傳”等手段也為購(gòu)房者所熟悉，較常見的防范辦法是要求寫入買房合同。
  然而，謝國(guó)強(qiáng)要提醒購(gòu)房者留意的是，一種更隱蔽的被開發(fā)商利用法律“合法化”的“霸王條款”正在成都的房產(chǎn)市場(chǎng)盛行，結(jié)果是購(gòu)房者“有苦難言”，進(jìn)退兩難——這就是“定金條款”，更確切地說(shuō)，是“立約定金條款”。
  “定金”或“定金罰則”，許多購(gòu)房者并不陌生，購(gòu)房者知道較多的是：交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還定金;收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍退還定金;然而，筆者在這里要著重說(shuō)明的是，這是1995年的《擔(dān)保法》確定的**基本的也是唯一的一種定金方式，法理上稱為“違約定金”。如果把此類定金方式寫入商品房買賣合同，對(duì)合同雙方基本上是公平的。
  但問(wèn)題是，目前商品房買賣中適用的定金方式不僅是這一類，用得**多、對(duì)購(gòu)房者**為不利的是“立約定金”，法律依據(jù)見于2000年的《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的規(guī)定是：當(dāng)事人約定以支付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。此所謂的“立約定金”。事實(shí)上，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》在《擔(dān)保法》中唯一的一種擔(dān)保方式即違約定金的基礎(chǔ)上增加了三種方式，一是：立約定金，即在締約前支付的定金，目的是以確保契約得以正式成立。見《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條;二是成約定金，即以定金的交付作為合同成立的要件，見《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第116條;三是解約定金，即以定金作為自然解除合同的條件，見《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第117條;此外，法律上還有一類叫作“證約定金”。不過(guò)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋并未將其以立法的形式加以確認(rèn)。
  定金綁合同
  霸王條款將你一軍
  從立法來(lái)看，作為合同擔(dān)保方式的定金種類，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)法律已作了擴(kuò)大性調(diào)整?；趥鹘y(tǒng)的 “違約定金”來(lái)填寫合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！傲⒓s定金”便是絕大多數(shù)購(gòu)房者忽視的一類非常重要的定金方式。
  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)(訂購(gòu)或預(yù)訂)協(xié)議時(shí)，往往關(guān)注的是該認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身是否公平合理，不會(huì)想到該認(rèn)購(gòu)協(xié)議與即將要簽訂的主合同及補(bǔ)充協(xié)議有何聯(lián)系。所以當(dāng)然不會(huì)想到定金協(xié)議一簽，便視為你已看過(guò)并且認(rèn)同開發(fā)商后面提供的格式合同文本，這樣購(gòu)房者隨后按照約定前去簽買房合同時(shí)，雖然發(fā)現(xiàn)里面有條文不公平合理，但開發(fā)商會(huì)以定金協(xié)議中“立約定金”的借口對(duì)買賣合同不作任何修改，此時(shí)購(gòu)房者只有兩種選擇，一是損失所交的定金;二是被動(dòng)地簽合同。乍一看起來(lái)，覺得該司法解釋這樣規(guī)定簡(jiǎn)直沒有道理。怎么定金交了如果不訂立合同便無(wú)權(quán)要求退還定金呢?如果你交了定金，買房合同特別是“補(bǔ)充協(xié)議”是開發(fā)商先填好或起草好的。如果有霸王條款你不同意，難道明知自己的權(quán)益得不到保障還要簽訂這份合同?其實(shí)，錯(cuò)的不是法律，而是購(gòu)房者缺乏法律知識(shí)所致。開發(fā)商之所以以此種方式實(shí)現(xiàn)其約定，除了利用購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺的因素外，還采用了比較隱蔽的“相對(duì)高明”的手段。
  文字有把戲
  訂購(gòu)協(xié)議讓你兩難
  一般的房產(chǎn)公司都聘請(qǐng)有專業(yè)的法律顧問(wèn)，法律顧問(wèn)通常會(huì)巧妙運(yùn)用法律和利用購(gòu)房者法律知識(shí)的欠缺作較為隱蔽的協(xié)議方面的條文設(shè)計(jì)，通常的方式是這樣的：
  1、條文中雖有“定金”字樣，但開發(fā)商不會(huì)明確注名為“何種定金”，而是將《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的內(nèi)容直接或變通列入合同，如較多的一種說(shuō)法是：乙方(購(gòu)房者)應(yīng)在簽訂此協(xié)議(通常為訂購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)協(xié)議)的同時(shí)交定金(若干)，以作為雙方訂立商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。這樣的詞句，乍一看來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)其不公平的約定是相當(dāng)難的。
  2、協(xié)議的名稱并不常用定金協(xié)議，而是采用較為中性的詞，如“訂購(gòu)協(xié)議”，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，“預(yù)訂協(xié)議”等等。協(xié)議是何種名稱并不重要，關(guān)鍵應(yīng)看協(xié)議內(nèi)容。有些購(gòu)房者單純憑協(xié)議的名稱來(lái)判斷協(xié)議的法律特性，這是不可取的。因?yàn)?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買房人。從此條的規(guī)定來(lái)看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定是一致的。
  3、為了使協(xié)議特別是《補(bǔ)充協(xié)議》更加“合理化”。開發(fā)商通常還在前述兩類情況的基礎(chǔ)上加上補(bǔ)充性或解釋性的文字，如：乙方(購(gòu)房者)在簽訂此“預(yù)訂”(或認(rèn)購(gòu)或訂購(gòu))協(xié)議時(shí)，已確認(rèn)對(duì)甲方(開發(fā)商)的房屋買賣合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述協(xié)議作了必要的合理的解釋及說(shuō)明。該條約定間接表明：購(gòu)房者簽訂定金協(xié)議時(shí)，開發(fā)商已把即將要簽的所有協(xié)議向購(gòu)房者明示且解釋清楚了，只要購(gòu)房者一旦簽訂定金協(xié)議就必須無(wú)條件地簽訂后面的協(xié)議了，如果購(gòu)房者認(rèn)為后面的協(xié)議不公平，只有兩種選擇，一是違心簽訂合同，二是損失所交的定金。
  多學(xué)習(xí)法律
  合法權(quán)益可望得保障
  針對(duì)上述房地產(chǎn)銷售中存在的這類現(xiàn)象，購(gòu)房者可以從如下幾方面著手，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  1、在簽訂“定金協(xié)議”前，先詳細(xì)了解《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件的內(nèi)容，對(duì)合同中的不公平不合理的條款應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商不讓步，購(gòu)房者可不簽“定金協(xié)議”。否則，一旦簽訂，購(gòu)房者如果不簽合同，所交的定金就退不回來(lái)了。
  2、在簽訂“定金協(xié)議”時(shí)，在其上補(bǔ)充一句，那就是如果雙方就買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款不能達(dá)成一致意見的不適用該定金條款。
  特別要提醒的是，《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件，有較多的格式條款，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》的規(guī)定如果能納入格式條款的相關(guān)法律規(guī)定，那不僅可以有效防止開發(fā)商“賣房欺詐”，維護(hù)正常的交易秩序，而且對(duì)提高法律條文設(shè)計(jì)的科學(xué)性，是大有裨益的。

  查看全文↓ 2016-07-05 15:11:25

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• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  我聽說(shuō)簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款、交房和違約責(zé)任的內(nèi)容。還要關(guān)注房子的實(shí)際情況，比如面積、戶型等，以免后期出現(xiàn)糾紛。

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• 問(wèn) 嘉興買房如何簽訂認(rèn)購(gòu)書 需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書。什么是認(rèn)購(gòu)書？認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書？ 商品房認(rèn)購(gòu)書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問(wèn) 鹽城買房簽訂認(rèn)購(gòu)書有哪些注意事項(xiàng) 需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書。什么是認(rèn)購(gòu)書？認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書？ 商品房認(rèn)購(gòu)書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問(wèn) 泰州買房簽訂認(rèn)購(gòu)書有什么技巧 需要注意哪些問(wèn)題
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  買房時(shí)，開發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書。什么是認(rèn)購(gòu)書？認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書？ 商品房認(rèn)購(gòu)書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開發(fā)商的吹噓和諾言，而開發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書需要注意哪些事項(xiàng)？
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  審條款，查資質(zhì)，明責(zé)任。

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