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• 138****6596

  在用范式裝修合同簽約的時(shí)候，**好加上一些對(duì)業(yè)主比較有利的附加條款，具體可根據(jù)實(shí)際情況擬定，先列舉一些較為通用的出來(lái)供大家參考一下： 1、 施工方須自覺(jué)按合同約定進(jìn)料，對(duì)該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應(yīng)檢驗(yàn)后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問(wèn)題推托施工質(zhì)量問(wèn)題）。 2、 施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工：A、材料進(jìn)場(chǎng) B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實(shí)驗(yàn) E、細(xì)木工襯底工程 F、面板、木線(xiàn)、實(shí)木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎(chǔ)處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗(yàn)收 L、工程總體竣工驗(yàn)收；以上分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收，施工單位擅自進(jìn)行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負(fù)責(zé)。  3、 施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類(lèi)、涂料、膩?zhàn)臃?、石膏線(xiàn)等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進(jìn)場(chǎng)時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)提供相關(guān)廠(chǎng)商發(fā)貨憑證（建材超市或材料生產(chǎn)廠(chǎng)家辦事處）、銷(xiāo)售許可證、產(chǎn)品合格證書(shū)及環(huán)保證明材料等。 4、 特殊工種如電工、水暖工須持相關(guān)上崗證書(shū)并經(jīng)業(yè)主查驗(yàn)后方可上崗施工。 5、 項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級(jí)價(jià)格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。 6、 施工方所購(gòu)材料須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，否則工程結(jié)束環(huán)保檢測(cè)超標(biāo)，施工方承擔(dān)全部責(zé)任。 7、 禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)餐和私自留宿，由此造成的治安問(wèn)題由裝飾企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。 8、 工程中非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目或?qū)僭O(shè)計(jì)計(jì)算失誤或有意漏項(xiàng)的不增加工程款，工程報(bào)價(jià)和竣工結(jié)算的水電報(bào)價(jià)誤差不得超過(guò)10%；業(yè)主需增加項(xiàng)目的價(jià)格參照合同單項(xiàng)報(bào)價(jià)執(zhí)行。 9、 施工期間業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)不能勝任本項(xiàng)裝飾工作時(shí)有權(quán)要求裝飾企業(yè)更換施工人員。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房購(gòu)房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng) 有哪些條款
  答

    購(gòu)房如何簽訂購(gòu)房合同，注意點(diǎn)有哪些？ 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)購(gòu)房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以至**后在合同履行中處于被動(dòng)地位。購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。工作室就合同主要條款說(shuō)明如下： (1)關(guān)于房屋面積方面的條款按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高法院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額等條款 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束開(kāi)發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話(huà)，購(gòu)房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。 建議購(gòu)房者無(wú)論有無(wú)貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，留給自己一個(gè)冷靜期。 (3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保修期等。 有些購(gòu)房者認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，而且還有住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)做了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此！ 商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)中關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。 墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等需要進(jìn)行必要約定。(4) 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款 這是購(gòu)房者在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買(mǎi)受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，簽署相關(guān)協(xié)議，防止交房時(shí)物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 (5) 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款 應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。(6) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告以及繳納的稅單。 按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為20個(gè)工作日。北京剛剛規(guī)定把產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間縮短為10個(gè)工作日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等。購(gòu)房者應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定在國(guó)家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，就會(huì)對(duì)購(gòu)房者采用公積金貸款和盡快取得產(chǎn)權(quán)證有很大影響。 (7) 關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款 房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 (8) 關(guān)于違約責(zé)任的條款 論壇包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第153條規(guī)定，不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。但開(kāi)發(fā)商不能把自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，可以考慮在‰ ～1‰之間。 (9)關(guān)于不可抗力 簽訂合同時(shí)，注意不可抗力在合同中是如何界定的。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力，并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。 出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人**好不要同意：非出賣(mài)人原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。 進(jìn)行網(wǎng)上簽約的時(shí)候，購(gòu)房者要注意房產(chǎn)狀態(tài)為可售時(shí)才可簽約；在完成網(wǎng)上簽約后，購(gòu)房者一般可在次日查詢(xún)此房產(chǎn)是否備案。 各地的網(wǎng)上簽約程序會(huì)有不同。以南京為例，商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序： (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬訂商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款； (2)經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)管理系統(tǒng)在線(xiàn)填寫(xiě)商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢(xún)密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)； (3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房預(yù)售合同，同時(shí)在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案，并下載打印商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)； (4)樓盤(pán)表標(biāo)識(shí)公示，即商品房樓盤(pán)表內(nèi)及時(shí)標(biāo)明該單元(套)商品房已預(yù)售。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充條款有哪些陷阱 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  售房時(shí)大肆宣傳附近有生態(tài)公園和輕軌站以抬高價(jià)格，交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)不但這些都成了泡影，連當(dāng)初小區(qū)的規(guī)劃也變了模樣。近日，重慶金科十年城三區(qū)項(xiàng)目宣傳與實(shí)際的巨大落差讓業(yè)主們極為不滿(mǎn)，而其維權(quán)卻遭遇法律尷尬。 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議 生態(tài)公園、輕軌站成泡影 重慶金科十年城樓盤(pán)三期項(xiàng)目位于重慶市江北區(qū)石馬河街道石子山村，屬重慶主城近郊。“買(mǎi)房時(shí)售樓人員說(shuō)小區(qū)西邊要建400畝石子山生態(tài)公園，同時(shí)輕軌5號(hào)、6號(hào)線(xiàn)要經(jīng)過(guò)這里，可現(xiàn)在什么都沒(méi)有。要不是以為有公園和輕軌，誰(shuí)會(huì)花每平方米一萬(wàn)多元的價(jià)格買(mǎi)這里的房子?”業(yè)主謝女士氣憤地說(shuō)。 該項(xiàng)目的售房宣傳展板和資料冊(cè)上寫(xiě)著“輕軌環(huán)線(xiàn)和5號(hào)、6號(hào)輕軌線(xiàn)未來(lái)將經(jīng)過(guò)十年城，設(shè)有十年城站”、“石子山生態(tài)公園已經(jīng)提上建設(shè)日程”，在樓盤(pán)沙盤(pán)模型上清楚地標(biāo)注著石子山生態(tài)公園。 重慶市規(guī)劃局表示，沒(méi)有石子山生態(tài)公園這一規(guī)劃。已建成的輕軌6號(hào)線(xiàn)沒(méi)有十年城站，正在建設(shè)中的輕軌環(huán)線(xiàn)和5號(hào)線(xiàn)也不經(jīng)過(guò)十年城，更沒(méi)有規(guī)劃設(shè)置十年城站。 不但生態(tài)公園、輕軌站成了泡影，連小區(qū)規(guī)劃也和當(dāng)初宣傳的大相徑庭。該項(xiàng)目規(guī)劃圖中，中庭有水景，沒(méi)有停車(chē)位。小區(qū)B棟業(yè)主李先生說(shuō)：“現(xiàn)在中庭水景沒(méi)了，又增設(shè)了60多個(gè)地面停車(chē)位，減少了小區(qū)綠化面積?！苯?，開(kāi)發(fā)商以每個(gè)13萬(wàn)元的價(jià)格向業(yè)主推銷(xiāo)地面停車(chē)位。目前，金科十年城三期數(shù)百名業(yè)主對(duì)小區(qū)當(dāng)初宣傳和實(shí)際交房環(huán)境的巨大反差表示強(qiáng)烈不滿(mǎn)，并拒絕接房。 維權(quán)遭遇法律尷尬 金科十年城三期業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳上存在惡意欺詐，同時(shí)對(duì)小區(qū)規(guī)劃調(diào)整未履行告知義務(wù)。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目建設(shè)紅線(xiàn)外的市政工程開(kāi)發(fā)商無(wú)法左右，開(kāi)發(fā)商正在對(duì)小區(qū)進(jìn)行整改，加設(shè)了休閑亭，如果業(yè)主不滿(mǎn)意，可通過(guò)法律途徑維權(quán)。不少業(yè)主準(zhǔn)備向法院提起訴訟，但購(gòu)房合同補(bǔ)充條款卻成了開(kāi)發(fā)商的“保護(hù)傘”。金科十年城三期購(gòu)房合同中看到，其補(bǔ)充條款多達(dá)24條，其中規(guī)定“乙方(業(yè)主)購(gòu)買(mǎi)合同后不涉及房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、朝向、容積率的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更，甲方(開(kāi)發(fā)商)不需通知乙方，乙方同意認(rèn)可，不提出退房”“甲方發(fā)布的宣傳資料、廣告、模型若與實(shí)物、合同不符，以實(shí)物和合同內(nèi)容為準(zhǔn)”。而重慶市購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)合同規(guī)定，“甲方不得擅自改變規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施”。此外，補(bǔ)充條款還對(duì)合同解約、付款、物管、共有權(quán)益做了較大調(diào)整，并約定“本合同與補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。” 業(yè)主蔣先生表示，補(bǔ)充協(xié)議幾乎讓開(kāi)發(fā)商規(guī)避了所有責(zé)任，成了坑害消費(fèi)者的陷阱。業(yè)主謝女士說(shuō)：“簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商只出具了**后幾頁(yè)，我是在簽完合同2個(gè)月后才拿到完整的合同。補(bǔ)充協(xié)議密密麻麻7頁(yè)紙，我們不是法律專(zhuān)業(yè)人士，很難看出其中的貓膩。 法律上待完善 一位房地產(chǎn)界人士表示，開(kāi)發(fā)商通過(guò)在標(biāo)準(zhǔn)合同之后制定補(bǔ)充協(xié)議，作出有利于自己的規(guī)定以逃避責(zé)任、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)已成為行業(yè)潛規(guī)則。而重慶市多個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)均表示要簽補(bǔ)充協(xié)議。記者采訪(fǎng)了多位購(gòu)房市民，他們購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同的付款、解約、交付等重要條款都作了重新約定。市民張先生今年4月購(gòu)買(mǎi)了渝北區(qū)“旭輝·新里城”的一套房子，標(biāo)準(zhǔn)合同上規(guī)定“合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差超過(guò)3%，乙方(業(yè)主)有權(quán)退房”，而補(bǔ)充協(xié)議上則規(guī)定，出現(xiàn)這種情況業(yè)主不能退房，只能多退少補(bǔ)。 【各方說(shuō)法】 律師：目前全國(guó)各地因購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議所造成的購(gòu)房糾紛日益增多。補(bǔ)充協(xié)議原是為了完善標(biāo)準(zhǔn)合同，但現(xiàn)在則成為開(kāi)發(fā)商的霸王條款，消費(fèi)者基本上沒(méi)有商量的余地。 專(zhuān)家：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議成了開(kāi)發(fā)商的霸王條款，由此引發(fā)的糾紛矛盾日益增多，亟待在法律上完善。 業(yè)內(nèi)人士：現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有對(duì)購(gòu)房合同補(bǔ)充條款作出明確規(guī)定，讓開(kāi)發(fā)商有了可鉆之空。西南政法大學(xué)民商法學(xué)院教授譚啟平認(rèn)為，明顯有利于開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議違背了合同法的相關(guān)原則，如果任由開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充條款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)行業(yè)難以規(guī)范發(fā)展。一方面執(zhí)法部門(mén)應(yīng)加大對(duì)違規(guī)違約行為的處罰，另一方面應(yīng)就補(bǔ)充條款作出明確界定，違反標(biāo)準(zhǔn)合同的應(yīng)視為無(wú)效條款。 【提醒】 補(bǔ)充協(xié)議普遍存在四種貓膩 消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，部分房地產(chǎn)企業(yè)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中提供其新增的補(bǔ)充協(xié)議，多有免除自身責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利內(nèi)容，普遍存在以下幾種貓膩： 補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款 補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款第一;標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二;開(kāi)發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任 補(bǔ)充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫(huà)片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;其銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的則視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷(xiāo)售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫(huà)片等僅視為購(gòu)買(mǎi)參考，其實(shí)質(zhì)是不對(duì)這類(lèi)宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù) 補(bǔ)充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當(dāng)事雙方約定違約金，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計(jì)費(fèi)，**高比例30%。很明顯，消費(fèi)者單方面終止買(mǎi)房合同，開(kāi)發(fā)商損失再怎么也不超過(guò)總房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議看似對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。 限定買(mǎi)家商品房用途 補(bǔ)充協(xié)議原文：該商品房?jī)H為住宅用途。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對(duì)房屋處置不違法，他人就無(wú)權(quán)干涉。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議剝奪了消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。

• 問(wèn) ??如何簽購(gòu)房合同？有哪些注意事項(xiàng)？
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  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同中的補(bǔ)充條款，在簽訂時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
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  付款方式和補(bǔ)充協(xié)議

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有什么 如何簽訂簽訂購(gòu)房合同
  答

  從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求?，F(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問(wèn)題。而一撥又一撥的購(gòu)房熱，買(mǎi)家往往失去理智，自覺(jué)不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險(xiǎn)投資”等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢?總結(jié)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 廣告(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)陷阱 為了賣(mài)掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)綠化、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。 銷(xiāo)售陷阱 中國(guó)人買(mǎi)東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)觀者如潮，那些想買(mǎi)房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，開(kāi)發(fā)商就給買(mǎi)房人設(shè)下了陷阱： 其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品 房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。 其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶(hù)型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選**差的戶(hù)型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然，這其中也要混雜一些好房型，否則會(huì)造成目標(biāo)客戶(hù)的流失。