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• 148****1601

  買房分期付款怎么付需要什么條件,0**分期付款買房有風(fēng)險嗎？0**分期付款買房有風(fēng)險嗎？“零**”等于“**拆分 ，分期付款”？除了“墊**”還有“墊利息”？除了“零**”之外，部分開發(fā)商也在銀行利率這一方面提出了相應(yīng)的“誘人”條件。 買房分期付款怎么付,一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子總價80萬元，首次買房的**款比例三成，即為24萬元。而買房者可以將這24萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息，或是支付少量息款。 據(jù)了解，在樓市中，分期**并不是新鮮事，這種營銷策略早期出現(xiàn)在北京、上海、廣州等一線城市，去年受政策宏觀調(diào)控影響，許多二三線城市也開始仿效。從去年下半年以來，就有樓盤通過分期**來降低購房門檻，帶動銷售量的上漲。 降低門檻  助力實現(xiàn)購房夢眾所周知，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者購買首套房時，申請商業(yè)貸款，**款不能低于三成，購買二套房的**款，則不能低于六成。若是申請公積金貸款，面積90平方米的首套房，才能申請兩成**。 曾有購房者表示，購買一套總價七八十萬元的房產(chǎn)，貸款50萬元、20年還款期來計算，每月還貸3700多元，對于雙職工家庭來說能夠承受，但是多數(shù)人往往因為拿不出二三十萬的**款，而使得購房夢擱淺。 事實確實如此，尤其是在經(jīng)濟(jì)實力有限的剛需族占據(jù)市場主導(dǎo)的當(dāng)前，開發(fā)商推出“分期**”，無疑降低了購房準(zhǔn)入門檻?！捌鋵嵕褪亲尨蠹铱梢跃徔跉庠俑跺X，不用一口氣拿出去，壓力小很多?！庇行袠I(yè)人士認(rèn)為，分期**一方面可幫助購房者完成置業(yè)計劃，另一方面也可使得開發(fā)商提高銷售量，緩解銷售壓力。 提醒：潛在隱患不容輕視從表面情況來看，分期**確實能夠幫助難以支付**款的購房者完成購房計劃，而風(fēng)險也基本上由開發(fā)商承擔(dān)，而實際上對購房者來說，并非高枕無憂。          

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:04

相關(guān)問題

• 問 大連買房分期付款怎么算 分期付款流程有哪些
  答

   現(xiàn)在我們東西，大到買房子、買汽車，小到買電腦、買手機(jī)都可以分期付款。買房需要耗費大量積蓄，買房分期付款自然也是大家**為關(guān)心的話題。買房分期付款怎么算？分期付款的流程又是怎樣？ 買房分期付款具體流程如下： 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 分期付款，對于目前手頭上錢不多，又想要買房的人來說，是比較好的，可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力。但分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。所以在選擇時，需要我們更好的權(quán)衡利弊。  

• 問 房貸分期付款怎么算? 我買房分期付款怎么算
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 寧波買房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
  答

  寧波買房分期付款怎么算？分期付款相對其他而言有什么好處和壞處？購房者應(yīng)該清楚，分期付款和我們常說的貸款買房還是有區(qū)別的。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。 所以可以簡單理解為，分期付款欠的是開發(fā)商的錢，貸款是從銀行借錢支付給開發(fā)商，你欠的是銀行的錢。 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點： 1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。 但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。 對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房. 以上就是小編為您介紹的購房合同注意事項，希望能夠幫助到您。 身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）； 貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。 B、按揭的風(fēng)險 按揭制度對三方都有風(fēng)險。但是對購房者來說風(fēng)險**大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業(yè)知識不足。購房者在按揭中的風(fēng)險主要表現(xiàn)為： 開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃； 開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，由于經(jīng)營不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房； 房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格； 有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效； 開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利； 銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 商品房買賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請求解除按揭貸款

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• 問 ??買房分期付款要利息嗎?買房分期付款利息怎么算?
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算？購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬元還款額為184.3111萬 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二：貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

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• 問 蘇州買房分期付款怎么算 分期付款買房的利弊有哪些
  答

  很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。 分期付款的利弊 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點： 1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。