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• 142****0809

  2015年利好政策不斷，先是銀行界的降息、降準(zhǔn)自然只是信號(hào)的開始，隨后是公積金改革、商品房轉(zhuǎn)保障房等議題；3月底來的才是真正的及時(shí)雨——“降**比例”，并且3·30新政一步到位，將二套房**比例降至4成，同時(shí)，公積金的優(yōu)惠更加給力，首套房再次回到2成**時(shí)代。另外，一向保守的二手房市場(chǎng)也放出狠招，實(shí)現(xiàn)“5改2”免營業(yè)稅。     當(dāng)然，這些利好政策的實(shí)施，可能需要一個(gè)時(shí)間段，但先別著急，這些新政利好自然是能夠逐步實(shí)施，是你的跑不了。 就昆明而言，在此“利好”基礎(chǔ)上，其實(shí)，還有疊加的控量手法——昆明原則上不再審批城中村改造項(xiàng)目。顯然，這是控量在先，再有**比例優(yōu)惠同步的節(jié)奏，你買還是不買，這樣的清晰賬，自然大家都心里有底。   為貫徹落實(shí)住建部、省、市政府加快釋放住房公積金存量資金，提高住房公積金使用率的要求，經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)第三屆全體委員2015年9月14日審議通過，對(duì)昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)公告如下：  一、調(diào)整**款比例及貸款**高額度 （一）對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，**高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。 （二）對(duì)擁有一套住房，相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買住房的居民家庭，**低**款比例下調(diào)為40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍不變，**高貸款額度上調(diào)為單職工35萬元，雙職工70萬元。 （三）不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。 二、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 按照申請(qǐng)貸款時(shí)中國人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書認(rèn)定。職工利用商業(yè)性貸款購買的商業(yè)用房(例如：商鋪、寫字樓等)，不列入職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。 三、貸款額度及還款能力測(cè)算 貸款額度：職工貸款額度按購房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定。**終貸款額度不得超過本市住房公積金個(gè)人住房貸款的**高額度限制。 家庭還貸能力測(cè)算： 1.收入部分：公積金月繳存工資基數(shù)+職工單位按月補(bǔ)貼繳存的住房公積金部分+工資收入（未繳存公積金的借款相關(guān)人）+其他收入 2.扣除部分：我市人均**低生活保障費(fèi)用×家庭供養(yǎng)人數(shù)+其他負(fù)債月還款額。 3.收入部分減去扣除部分，剩余部分用于核定還貸能力。 四、下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款按揭樓盤保證金比例 首次與住房公積金管理中心進(jìn)行合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例為10%；已與住房公積金管理中心有過合作，信譽(yù)良好，需再次合作的按揭樓盤開發(fā)企業(yè)，保證金比例為5%。 以上政策自2015年9月21日正式執(zhí)行,由昆明市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:16

相關(guān)問題

• 問 昆明住房公積金貸款額度上限有調(diào)整嗎？現(xiàn)在貸款額度是多少？
  答

  用公積金買首套房貸款額度上調(diào)　　政策規(guī)定，對(duì)購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。　　另一條稍微放寬的政策是，購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，其住房產(chǎn)權(quán)共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。

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• 問 二套房的公積金貸款額度是多少？如何計(jì)算公積金貸款額度？
  答

  二套房貸款額度？問政策，看房價(jià)，算算就知道。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大連公積金貸款二套房**比例是多少 貸款額度是多少
  答

  作為旅游熱點(diǎn)城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，吸引了不少人在大連買房，安家立業(yè)。二胎政策的開放以及近年來環(huán)境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個(gè)好的成長環(huán)境，同時(shí)年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家里人一個(gè)好的居住環(huán)境。買房自然是使用公積金貸款**為劃算了，那么，大連公積金貸款二套房，**比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢？ 一、 大連公積金貸款二套房**比例是多少？ 大連購買二套住房，使用公積金貸款**不低于60%，利率按1.1倍執(zhí)行。買三套房以上不得用公積金貸款。 二、公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？ 公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行是“認(rèn)房認(rèn)貸”，而公積金中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。如果首套住房按揭購買后又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)定為首套房。公積金貸款中心，只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下的房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 三、大連公積金貸款**高額度 《辦法》第九條第二款中公積金貸款**高額度分別為： 市本級(jí)單人45萬元，雙人70萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。**高可貸30年。 四、公積金貸款要求 《辦法》第四條第一款第一項(xiàng)： 借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。 五、大連公積金貸款利率 2015年2月28日，央行降息后，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對(duì)于此前已經(jīng)辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)，依然按照2014年11月22日調(diào)整的利率進(jìn)行還款，2016年起按照新調(diào)整的貸款利率執(zhí)行。 想要購買二套房的朋友們，不妨仔細(xì)了解下大連公積金貸款二套房的**比例。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續(xù)繳納有6個(gè)月，同時(shí)計(jì)算下自己可以貸款的額度等，方便我們準(zhǔn)備好家庭買房預(yù)算和其它各方面的開支。

• 問 二套房使用公積金貸款的額度上限是多少？
  答

  二套房公積金貸款額度上限40-60萬，具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

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• 問 二套房貸款額度是多少??？
  答

  首先國家基準(zhǔn)利率是4.35%，但是每個(gè)地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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