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• 138****7942

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：   1.對家庭現有經濟實力作綜合評估。 在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分?？勺儸F資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。 謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學業(yè)、工作的單位性質、行業(yè)前景以及宏觀經濟發(fā)展趨勢等。個體經營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。 3.學會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4.盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5.首期付款的寬松原則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。 6.借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達到30年。 建議貸款購房的人群，應多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

相關問題

• 問 烏魯木齊公積金買房有哪些技巧 需要注意什么事項
  答

  自2015年以來，全國已經有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，不少城市還增加公積金貸款額度、放寬貸款條件、擴大提取范圍、降低使用門檻、簡化辦理手續(xù)等，真可謂“史上**寬松的公積金政策年”，公積金新政的實施著實讓更多老百姓享受到公積金購房的便利。 但不同地區(qū)的公積金政策有所不同，為了讓烏魯木齊市更加清楚目前本地公積金政策，烏魯木齊公積金管理中心工作人員提示烏魯木齊市民在使用公積金貸款購房時，注意以下十個關鍵詞。 1、足額繳納時間 在《烏魯木齊個人住房公積金貸款業(yè)務操作規(guī)范》第一條貸款基本條件中寫明：借款申請人滿足足額繳納公積金六個月（含六個月），且在以往的公積金貸款還款過程中未出現連續(xù)三期或累計六期逾期還款記錄。 2、普通自住房 根據國家和自治區(qū)的有關規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房。而根據自治區(qū)建設廳關于普通自住房需同時滿足以下三個標準：1）小區(qū)容積率在1.0以上；2）單套建筑面積在144平方米以下；3）房屋均價不高于在同類地段均價1.44倍。 3、使用次數 一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款不予受理。 一個家庭（含單身）第二次申請住房公積金貸款時，須在首次住房公積金貸款結清次月后，可再次申請。 4、**比例 首次和第二次使用住房公積金貸款購買一手房的，**比例不得低于購房總價的20%；購買二手房、拍賣房、房改房貸款**比例不得低于購房總價的30%；翻建、大修、建造自住住房貸款**比例不得低于房屋工程預算總價的40%。**款金額與貸款金額之和不得超過購建房總金額。 5、辦理時限 買異地、本地商品房或二手房的，以《商品房預售合同》簽訂或《房屋所有權證》登記起一年內為辦理住房公積金貸款業(yè)務有效時限。 6、**高貸款額 烏魯木齊住房公積金貸款**高可貸額度為50萬元。首次和第二次使用住房公積金貸款購買一手房的，**高可貸額度不超過房屋總價的80%。 7、貸款年限 住房公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延五年，但**長年限不得超過30年。貸款金額在1—5萬，貸款**長年限不超過8年（中低收入家庭延長至10年），5—10萬元貸款**長年限不超過15年（中低收入家庭延長至20年）。 8、個人住房公積金貸款必備資料 1）借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）； 2）借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書（原件、復印件）、單身職工在《個人住房公積金借款申請書》中填寫“借款申請人單身聲明”； 3）借款人配偶身份證、戶口簿首頁及內頁或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）； 4）借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明； 5）借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細，如發(fā)薪單位是以現金形式發(fā)放工資，不能提供銀行近半年工資卡明細手續(xù)的，出具近半年社保繳費明細，以社保繳費基數為借款人配偶收入的認定依據; 6）烏市轄區(qū)作為貸款抵押物的《房屋所有權證》（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業(yè)務除外） 購買本地商品房 （1）《商品房預售合同》（原件）； （2）契稅完稅證（原件、復印件）； （3）已支付購、建房規(guī)定比例的**款憑證（原件、復印件）。 ?注意事項： （1）商品房購房款已全額付清的，不予辦理住房公積金貸款。 （2）合同中載明房屋使用方式為非住宅或非普通住宅類用途房屋不予辦理住房公積金貸款。 9、購買本地二手房貸款材料 1）在烏魯木齊市房屋產權交易管理中心調取二手房交易檔案，資料包括：《烏魯木齊市房產權屬申請表（轉移登記）》、原《房屋所有權證》復印件、《房產轉讓合同書》 2）契稅完稅證（原件、復印件）； 3）已過戶到借款人名下的《房屋所有權證》（原件、復印件）； 4）售房人身份證（復印件）、（單位轉讓給個人，提供《營業(yè)執(zhí)照》和法定代表人身份證復印件）； 5）借款人銀行借記卡客戶回單（原件）。 10、辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款材料 1）《商品房預售合同》（原件、復印件）； 2）契稅完稅證（原件、復印件）； 3）購房交付全款發(fā)票或**款憑證（原件、復印件）； 4）《商業(yè)銀行住房借款合同》（原件、復印件）； 5）商業(yè)銀行貸款余額單（原件）； 6）商業(yè)銀行個人貸款賬戶發(fā)放日至今還款明細表（原件）。 繼續(xù)閱讀 另外，烏魯木齊市民如在使用公積金貸款購房時有任何問題，可撥打熱線12329進行咨詢，或前往各區(qū)管理中心咨詢均可。 1、自治區(qū)機關事業(yè)單位分中心 地址：天山區(qū)光明路123號建設廣場寫字樓13樓 2、水磨溝區(qū)管理部 地址：水磨溝區(qū)新民西街167號一樓大廳 3、天山區(qū)管理部 地址：天山區(qū)光明路276號E陽臻品三樓 4、沙依巴克區(qū)管理部 地址：沙依巴克區(qū)黃河路88號建設銀行一樓大廳 5、高新技術開發(fā)區(qū)（新市區(qū)）管理部 地址：新市區(qū)河南西路206號 6、鐵路局分中心 地址：新市區(qū)北緯三路七星閣高層底商住宅樓一樓 7、米東區(qū)管理部 地址：米東區(qū)石化總廠三區(qū) 8、經濟技術開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）管理部 地址：頭屯河區(qū)八一路390號

• 問 南昌買房要注意什么事項 貸款買房要準備什么
  答

  房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。在南昌買房，要注意什么？ 你無數遍地問自己：為什么要買房? 你無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子? 1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房? 一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。 您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。以北京為例，無論您準備了多少資金數額，在目前北京500多個住宅項目中，都可以找到適合自己的樓盤。 2、買房的目的——自住還是投資? 在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資? 這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。 3、買哪一種住房——商品房還是經濟適用房? 確定了是自住還是投資這件大事之后，就要決定購買何種類型的物業(yè)。從目前的房地產市場來看，主要分為兩大類：商品房和經濟適用住房。 商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等。 經濟適用住房是當地政府為了照顧中低收入階層的老百姓能夠改善居住條件，而通過減免土地出讓金、控制開發(fā)商的利潤等方式給普通老百姓專門建造的住房，相對商品房來講，價位偏低。 商品房和經濟適用房不同的地方有兩個方面：一是價格，商品房的價格確定是市場行為，每處商品房的價格由開發(fā)商自行確定，經濟適用房的價格由當地政府統一確定。第二個不同是房屋所有權，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產權，可以隨時上市交易，經濟適用房的業(yè)主擁有部分產權，在上市交易的時候，要補交一定的地價款。 4、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒? 根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節(jié)。購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，不同的方位都有喜好者。 這種居住方位的選擇，主要基于幾方面的考慮。對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。 5、決定價位——買一平方米七八千的還是買兩三萬的? 確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房屋類型，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。現在全國的房地產市場上，幾乎什么價位的樓盤都有。 6、決定何時入住——期房還是現房? 期房和現房哪個好呢?行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。 現房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。 買期房還是買現房關鍵看您自己的需求。在一些過來人的經驗介紹中，以上的幾個大決定幾乎是差不多同時決定的，互相制肘，絲絲相扣，缺一不可。 在這些大的框架確定下來之后，您打算要買的房屋的大致輪廓就基本上定了。按照這個關于家的描述就可以去房地產市場“淘”到一套屬于自己的“窩”了。

• 問 貸款買房需要注意哪些原則？
  答

  聽說貸款買房要算清楚月供，別讓自己壓力太大，還得留意利率變化。

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• 問 ??買房簽合同要注意什么事項？
  答

  與誰簽訂購房合同?一般來說，許多購房者都是通過房產中介來找房子，就想當然的以為要與房產中介簽訂合同，其實不是，簽訂合同應該與房地產開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。購房合同要一式幾份?貸款買房時，購房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。如何降低購房風險?簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款!這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。強調一下補充條款應包括:公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦;約定房屋產權證的辦理時間;約定精裝修房屋的具體裝修標準;開發(fā)商在銷售過程中的承諾。我們在買房時候，除了要看房子是否合我們心意之外，**重要的還要看清楚開發(fā)商的資歷。了解開發(fā)商是否辦齊全了“五證”和“兩書”。開發(fā)商只需擁有這些證件才有賣房的資歷。我們買房的合同才有執(zhí)法保障。購房者到了付款日，購房的業(yè)主如果是貸款，必需要等銀行的貸款審批下來，才能完成手續(xù)，這時我們必需看清楚合同上面付款日期，若是超出時辰，則要避開不必要的損失。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分組成。雙方應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免這種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出這個范圍如何

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• 問 ??買房付**需要注意什么事項？
  答

  1、 房產證交**之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵。2、 付款方式付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風險，可以在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關收據。3、 合同是否規(guī)范交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現的幾率。4、 交房日期很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔的責任，購房者要學會維權。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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