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  和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，可不是萬(wàn)事大吉了。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)不將商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到、房屋“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的行為。 因?yàn)楹贤瑐浒敢笥小渡唐贩款A(yù)售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒(méi)有及時(shí)備案，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的問(wèn)題，使得購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購(gòu)房后常州市民可要求開(kāi)發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，還可以持購(gòu)房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請(qǐng)執(zhí)法維護(hù)權(quán)益，也可以通過(guò)訴訟解決。 如何查詢購(gòu)房備案的條件： 商品房才有備案一說(shuō),有兩種方法:1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章,就在第2頁(yè)即開(kāi)始寫(xiě)合同具體內(nèi)容的那頁(yè);2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫(xiě)上合同號(hào)即可。 購(gòu)房者之一親自攜帶身份證原件、復(fù)印件及購(gòu)房合同原件來(lái)房產(chǎn)信息中心管理科查詢。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案是什么 大連購(gòu)房備案查詢流程有哪些
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。那么，在大連，購(gòu)房備案如何查詢呢？ 在大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房，必須通過(guò)網(wǎng)上簽約及備案，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽流程：相關(guān)部門(mén)人士介紹，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本等相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。 大連商品房購(gòu)房網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登記機(jī)構(gòu)登記簿記載為準(zhǔn)。以往的合同備案做法是買(mǎi)賣(mài)雙方在售樓處達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽的施行，能夠更好地維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(yù)(銷(xiāo))售透明度。買(mǎi)賣(mài)雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房?jī)少u(mài)”等問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購(gòu)房人可以在網(wǎng)上即時(shí)查看到所購(gòu)房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無(wú)法另行簽訂合同。

• 問(wèn) 常州購(gòu)房合同備案是什么 為什么要辦理購(gòu)房合同備案
  答

  和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，可不是萬(wàn)事大吉了。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)不將商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，就可能有房屋延期交付使用、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到、房屋“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)。 購(gòu)房合同30天之內(nèi)得備案 商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的行為。 因?yàn)楹贤瑐浒敢笥小渡唐贩款A(yù)售許可證》；房屋未處于抵押狀態(tài)；房屋未處于被查封或限制狀態(tài)；房屋未備案到他人名下。而根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果合同沒(méi)有及時(shí)備案，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的問(wèn)題，使得購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障。 所以，在購(gòu)房后常州市民可要求開(kāi)發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，還可以持購(gòu)房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請(qǐng)執(zhí)法維護(hù)權(quán)益，也可以通過(guò)訴訟解決。

• 問(wèn) 實(shí)行購(gòu)房合同備案制度的原因是什么 查詢北京購(gòu)房備案的方法有哪些
  答

  為什么實(shí)行購(gòu)房合同備案制度？如何進(jìn)行北京購(gòu)房備案查詢？實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。 北京購(gòu)房備案查詢 目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。 為什么實(shí)行購(gòu)房合同備案制度？如何進(jìn)行北京購(gòu)房備案查詢？購(gòu)房合同備案流程：從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 北京購(gòu)房備案查詢登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案有哪些流程 怎樣查詢購(gòu)房備案
  答

  購(gòu)房合同備案流程是什么樣，購(gòu)房備案查詢?cè)趺床? 一直都是困擾購(gòu)房者。 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 查詢方法： 1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)證網(wǎng)簽查詢 本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案流程及查詢方法是什么？
  答

  購(gòu)房合同備案流程：開(kāi)發(fā)商提交，房管局審核。查詢方法：房管局網(wǎng)站或APP，輸入合同編號(hào)。

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