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• 157****7560

  購房合同備案流程及所需材料 實行購房合同備案制度，對開發(fā)商進行有效的制約，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 ■如何辦理購房合同備案 1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。 2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。 ■購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議之后，在進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 ●購房合同備案要交費 戴先生自己**近購買了一套商品房，與開發(fā)商簽訂了購房合同。開發(fā)商將這份合同送至南昌市房管局商化辦辦理登記備案時，要求他繳納一定的費用，戴先生不知這些費用是否要收取?另外，戴先生還從開發(fā)商手中購買了一間車庫，車庫層高為2.18米，他與開發(fā)商在購房合同中的“附屬用房”一欄就“車庫”的情況進行約定時，有關(guān)部門卻要求他與開發(fā)商另簽協(xié)議，戴先生問這是怎么回事?»全文 ■辦理購房合同備案注銷需提交的材料 ●辦理合同備案注銷需提交以下證明材料： 1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 10、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交) ●辦理購房合同備案更名需要的材料 辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 ■購房合同備案好處 執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定。不少消費者詢問，這一規(guī)定對購買者有哪些意義。據(jù)房產(chǎn)部門介紹，主要有以下四大好處： 一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。 二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。 三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。 四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:07

相關(guān)問題

• 問 購房合同備案流程是什么 需要哪些材料
  答

  購房合同備案流程更名所需材料包括商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明、護照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等，購房合同備案流程詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文。 購房合同備案流程 由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明; 另換購的新購房合同文本; 商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明; 護照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件; 房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交) 辦理合同備案更名需提交的證明材料 本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。 父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

• 問 購房合同備案的流程是怎樣的，需要哪些材料？
  答

  購房合同備案需買賣雙方共同申請，提交雙方身份證明、購房合同、產(chǎn)權(quán)證明及稅費繳納憑證等材料。確保合同內(nèi)容合法、明確，權(quán)益得到有效保護。

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• 問 購房合同備案是什么 大連購房備案查詢流程有哪些
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。那么，在大連，購房備案如何查詢呢？ 在大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購房，必須通過網(wǎng)上簽約及備案，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽流程：相關(guān)部門人士介紹，買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本等相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。 大連商品房購房網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同，同時將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進行即時備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構(gòu)登記簿記載為準(zhǔn)。以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。 大連商品房網(wǎng)簽的施行，能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高了商品房預(yù)(銷)售透明度。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。此外，“網(wǎng)簽”及備案能夠防止“一房兩賣”等問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，購房人可以在網(wǎng)上即時查看到所購房屋已備案，該套房源信息變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同。

• 問 簽訂購房合同需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  簽訂購房合同，我的經(jīng)驗是準(zhǔn)備好身份證、收入證明、征信報告和首付款憑證。這些材料齊全，貸款審批和合同簽訂會更順利。

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• 問 購房合同備案有哪些流程 怎樣查詢購房備案
  答

  購房合同備案流程是什么樣，購房備案查詢怎么查? 一直都是困擾購房者。 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 查詢方法： 1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)證網(wǎng)簽查詢 本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。