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• 154****6806

  編者按：購(gòu)房合同與房產(chǎn)證一直以來(lái)都是讓人頗為糾結(jié)的問(wèn)題，購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉(zhuǎn)向，小編整理了購(gòu)房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。 貸款買(mǎi)房，要遵循誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，需要保證購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說(shuō)，貸款買(mǎi)房，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。 如果你們需要確定劃分比例的話(huà)，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)的銀行流水記錄。 辦房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上也只能是購(gòu)房合同上的那一個(gè)人名，其他人需要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。 如果不是貸款，是一次性付清的話(huà)，就簡(jiǎn)單了，雙方名字可以都寫(xiě)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫(xiě)4個(gè)人名字，前提依然是購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售合同與購(gòu)房合同有何區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)預(yù)售合同是房子還沒(méi)建好時(shí)簽的，主要是約定交房條件；購(gòu)房合同是房子建好后簽的，涉及價(jià)格、付款等具體交易事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)合同與購(gòu)房合同有何區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)認(rèn)購(gòu)合同是買(mǎi)房的初步約定，而購(gòu)房合同是正式的買(mǎi)房承諾。認(rèn)購(gòu)合同更簡(jiǎn)單，購(gòu)房合同更詳細(xì)。認(rèn)購(gòu)合同關(guān)系到你的房子和錢(qián)，購(gòu)房合同確定了房子是你的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同在哪個(gè)單位備案？購(gòu)房合同與備案購(gòu)房合同有哪些區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同備案頁(yè)是購(gòu)房合同的哪一頁(yè)==備案表沒(méi)有和合同在一起的哦是單獨(dú)在房管局網(wǎng)上備案以后打印出來(lái)的你可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商要，出示身份證，說(shuō)明用途就可以了

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦理購(gòu)房合同嗎？購(gòu)房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證和購(gòu)房合同區(qū)別：1、含義不同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、簽訂時(shí)間與生效時(shí)間不同。購(gòu)房合同是在購(gòu)房之初簽訂的雙方同意買(mǎi)賣(mài)的文件合同，一般在交了定金之后就簽了。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。3、法律上代表的實(shí)際權(quán)利不同。只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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